【房產】賣房是大事，選中介的九個錯誤，中國人特容易中招

賣房一般都需要選中介幫忙，那麼，中介到底應該怎麼選？話不多說，下面就是在選擇房屋中介時的九個需要警惕的方面：

 中介建議你的房子高價出售。如果你想賣房子，那麼至少先拿到三個中介的交易清單。這會讓你了解類似的房子的賣價以及它們賣出去所花的時間。中介都是朝相同的數據看齊，所以建議的報價基本相近。但是一開始就把房價報的太高，那麼賣出去的時間周期也就越長，並且最後還是得降低價格售賣。 Lee說：「如果你的房價高出市場價太多，買家連看不都會看，因為他們覺得你不實在。」Lee寫過八本書，並且經常作為發言人出現在房地產會上。他說：「你的房產在市場上的時間越久，人們就會越覺得你的房產有問題。」

   兼職中介。不管你要買房還是賣房，你應該選一個每天都活躍在市場上的中介。如果你要買房，你選的中介應該隨時為你更新房源清單並且可以立馬拿給你看。如果你要賣房，那麼你的中介應該有充足的時間為你介紹意向購房者。

   中介是你的親戚。除非你的親戚是超級棒的全職中介，並且對你周邊的房產情況十分了解，否則你還不如去找其它的中介。因為你的親戚很有可能導致交易失敗。

   中介不了解你周邊房產的情況。找到一個熟悉你周邊房產情況的中介人非常重要，因為不同街區的房價上下浮動達10萬美金。熟悉情況的中介手頭上會有很多想買房的客戶，可能他們想買的正是你的房子這種類型，他們也知道哪些人準備賣掉自己的房子，只是信息暫時沒有被公布在網上。Lee 說，「買房賣房就是本土生意」。

中介費較低。在大多數地方，中介費一般是5%-7%之間，這筆費用一般由買賣雙方中介平分。如果你的房子收取的中介費用較低，中介將你的房產推薦出去的幾率將會降低。但是這並不意味著你不能和中介還價，如果當一個中介涉及買賣雙方的話，還是可以還價的。也有一些新的公司會將中介費返還一部分為購房者或者賣房者，但是這可不能當成選擇中介的重要指標。如果中介本身優秀，那麼這個才算是佔到了「小便宜」。

網上有中介人的照片。他們的照片出現在網上，是因為他們付了錢。但是這並不意味著你就得去選擇他們。不要輕易相信網上說的專家級中介人。還是應該自己親自去和他交談然後做出判斷。

中介不交易你的房產類型。如果你想買賣一套公寓，那麼就不要選擇沒有交易過公寓的中介。如果你在找投資性不動產，那麼就得去找和投資方打交道的中介。很多中介是多面手，但是你要確保你選擇的中介對你的這類房產交易十分精通。

中介交易的房產不在你的價格範圍內。有一些中介對一個特定區域內的各類房產都很熟悉，但是如果你第一次買房，並且預算只在20萬左右的入門級房產，那麼你就別去找那些常年交易上千萬豪宅的中介了。

中介人溝通能力欠缺或者不能跟進交易的詳細信息。大多數情況下，中介人最重要的工作不是找房源而是確保交易的順利完成。這包括很多方面：比如確定購房者是否貸款成功，比如房產在進入市場之前是否還有留置權，評估信息是否準確，房屋檢查過程中的發現的問題是否已經被解決。