亞城躋身全美重要房地產市場之列 過去十年全美房地產格局分析
從工業開發到商業地產和單戶住宅，亞特蘭大的房地產開發在過去十年中讓全美大部分地區黯然失色，目前在房地產行業中排名第 12 位。
亞特蘭大的人口一直在增長，而且看不到有停止的趨勢，這反過來又極大地推動了當地房地產開發市場。在過去十年中，亞特蘭大新增了大量房地產。
這是亞特蘭大房地產閃耀的地方：
- 多戶住宅：在過去十年中，亞特蘭大市區天際線下增加了大約 47,000 個多戶住宅單元，在 100 個全美最大城市中排名第 12。去年，多戶住宅建設蓬勃發展，創下了 10,078 套的記錄；
- 寫字樓：亞特蘭大的寫字樓面積增加了 1700 萬平方英尺。這推動了這座城市的發展，位列全美第 7 位；
- 零售：新零售建築面積達 490 萬平方英尺位列全美第 8 位；
- 自助倉儲：亞特蘭大的自助倉儲行業也經歷了高速激增。在過去十年中，本地增加了約 300 萬平方英尺的存儲空間。
- 工業空間：增長了近 1440 萬平方英尺。
過去十年房地產格局
在過去十年中，美國房地產格局發生了重大變化，幾乎所有行業都經歷了大規模擴張。
儘管 Covid-19 引發通貨膨脹和供應鏈問題，但住宅建設仍在蓬勃發展，數十億平方英尺的新商業房地產開發也在重新調整以滿足當前的需求；工業和自助倉儲領域尤其經歷了大規模發展。
自助倉儲
在過去十年中，已經交付了超過 4.62 億平方英尺的新自助倉儲空間，占現有庫存總量的 25% 之多。十年來最活躍的一年是 2019 年，交付了近 7400 萬平方英尺的自助倉儲空間。
自助倉儲建設活動在 2020 年趨於平穩，這主要是因為許多市場已經供應充足。然而，在紐約市等高需求和歷史低庫存的某些地區，自助倉儲建設活動在 Covid-19 期間和之後都保持著強勁的步伐。
工業建築
工業建設也蒸蒸日上，業務量逐年持續增長。在過去的10年里，全美建造了超過 35 億平方英尺(約為德克薩斯州奧斯汀面積的一半)的工業空間，佔總庫存的 13%。僅 2022 年一年就交付了近 4.96 億平方英尺的新空間，這是過去十年來該行業新建築最好的一年。
寫字樓
辦公建設在 2022 年減速，行業處於重組和重新評估的過程中，以適應當前的工作趨勢。
遠程工作，無論是全職還是兼職，已經成為許多行業的常態，包括科技、銀行、保險和許多其他行業，這對實體辦公空間的需求產生了深遠的影響。
總體而言，從 2013 年到 2022 年，全美共交付了 9.13 億平方英尺的辦公空間。在這十年里，辦公建築最活躍的一年是 2018 年，交付了超過 1.14 億平方英尺的新空間，而 2022 年是整個十年來辦公建築的最低水平。
零售
從 2013 年到 2022 年，零售是唯一一個新建築明顯下降的商業房地產行業。考慮到網上購物的決定性轉變使得實體零售空間不再那麼受歡迎，這一點也不奇怪。
多戶住宅
多戶住宅建設加快了步伐，與前十年相比，發放的建築許可證增加了 47%，儘管還沒有達到填補全美住房缺口所需的程度（據房地美估計，全美住房缺口將增加 380 萬套）。
在全美範圍內，過去十年里，單戶住宅獲得了超過 830 萬份建築許可，多戶住宅獲得了近 500 萬份建築許可。
儘管在截至 2022 年的十年里，單戶住宅市場的新房許可數量比上世紀 90 年代以來的任何一個十年都要少，但多戶住宅市場正在朝著緩解美國住房問題的方向發展。在過去十年(2013-2022)中，多戶住宅的建築許可數量比前十年(2003-2012)增加了47%，比1993 – 2002 年期間增加了37%。
陽光地帶發展更快
儘管全美房地產開發總體上看起來很活躍，但一些地區肯定比其他地區更活躍。
事實證明，太陽帶地區一直在經歷巨大的增長，2013 年至 2022 年房地產建設量最高的前 20 個城市中有 15 個是南部或西南部城市熱點。
喬治亞州亞特蘭大是近年來在經濟和人口擴張方面的另一個南方城市成功案例，在 2013 年至 2022 年間的房地產開發中排名第 12。
