亞城郊區房價的狂漲，這是啥原因呢？請看這裡！

亞城郊區房價一路高歌猛進，大家為什麼都跑到郊區買房了？

郊區房溢價嚴重

2020年10月26日，亞特蘭大西北部科布縣（Cobb County）一個擁有近500個單位的公寓開發項目，被賣出了8,000多萬美元的價格。專家說，這是一些投資者為郊區房產支付溢價的最新跡象。

此次交易的買家藍湖資本（Blue Lake Capital）購買了名為Element 41的公寓，Element 41於1990年代建造，位於肯尼索州立大學（Kennesaw State University）和多賓斯空軍基地（Dobbins Air Force  Base）之間的商業區內。

銷售額成倍增長

Element 41在2014年的銷售價格為3,060萬美元，2017年轉手賣時為5,500萬，此次銷售價格為8,000多萬美元。同一項目7年來的銷售價值增長了161％！！！太牛了！！！

租金水漲船高

儘管新冠病毒疫情的陰影還籠罩在我們的頭頂上，但整個亞特蘭大租金仍在上漲。

藍湖資本在喬治亞還擁有其他房產，例如：蓋恩斯維爾（Gainesville）和諾克羅斯（Norcross）。藍湖資本負責人說，亞特蘭大都市區在新冠疫情期間，租金上漲了28%。他們購買Element 41的原因也是看中了它的潛力，它位於瑪麗埃塔（Marietta）郊區的一個商業區內，在過去的一年中，租金漲幅為5％，高於亞特蘭大其他地區的4%漲幅。

為什麼郊區房狂漲？

根據最近的兩項研究，開始組建家庭的千禧一代正在離開人口密度較高的城市地區，開始尋求在郊區生活和工作。新冠疫情加速了這種趨勢，這對大城市外圍市場來說是個好消息。

這種人口變化正在推動亞城都市區內環郊區的房屋銷售，那裡的子市場（如：Sandy Springs、Dunwoody和Brookhaven等）有望成為大公司的首選地點。

根據《Cushman＆Wakefield》的報告《「郊區的繁榮：新冠病毒疫情如何加速正在形成的趨勢》（Suburban Boom：How Covid-19 May Accelerate the Trend Already in the Making）」中指出，購房者的中位年齡為33歲，一半的購房者都選擇在郊區購置房產，而全部購房者中僅有13％購房者願意在市中心買房。

新冠疫情期間，人們被迫在家裡工作和上學，因此需要更多空間。伴隨著低利率而導致的單戶住宅市場（Single-Family Market）蓬勃發展，郊區的獨棟房肯定是要比城市的小房子受歡迎的多。

城市土地研究所（ Urban Land Institute ）和普華永道關於推測2021年房地產的報告，《房地產的新興趨勢：美國和加拿大》（Emerging Trends in Real Estate: U.S. and Canada）」中指出，遠程工作和城市裡較高的稅收促使人們遠離城市核心。

城市土地研究所亞特蘭大執行董事 Sarah Kirsch 說：

「這種情況也發生在了亞特蘭大，隨著遠程工作的普及，未來企業會考慮將在家中辦公和在辦公室辦公這兩種方式結合起來，這種轉變將會改變企業員工想要住在城裡的想法。」

從2020年到2030年，年輕從業人員的數量（20-29歲）將減少40萬，而想要組建家庭的人口數量（30-49歲）將增長840萬，這部分人很大程度會選擇郊區房。

Sarah Kirsch說：

「新冠疫情過後，一切都將歸結為「位置、位置、安全（Location、Location、Safety）」！」

看來新冠病毒疫情果然對人類的生活產生了巨大的影響，但其中最開心的莫過於房地產開發商了！親愛的【亞特蘭大生活網】的讀者們，你們會因考慮到安全問題而搬去人煙更稀少的郊區嗎？你們最鍾愛亞城郊區的哪個城市呢？歡迎留言分享！