亞特蘭大買房人頻頻毀約，當地房市發生了什麼？

目前，亞特蘭大房地產市場出現了一個越來越明顯的現象，已經簽了合同的買房交易，開始大量中途夭折。

根據喬治亞州多重上市服務系統（Georgia Multiple Listing Service）的最新數據，2025 年 12 月，大都會亞特蘭大地區約 17% 的在途房屋交易最終未能完成，買賣雙方在過戶前選擇解除合同。這一比例在全美主要城市中處於偏高水平。

在 12 個核心縣範圍內，12 月底共有 3,254 套房屋處於 pending（已簽約未過戶）狀態，比去年同期下降了近 25%。這一數字，直接反映了市場成交動能的減弱。

為什麼簽了合同還反悔？

房地產從業者普遍認為，這並不是單一因素造成的，而是多個現實條件疊加的結果。

首先，是房源突然變多，買家不再著急。

2025 年，亞特蘭大地區掛牌房源明顯增加。12 月活躍房源數量超過 18,000 套，比去年同期增長將近 10%。而在去年夏天，房源一度超過 22,000 套，庫存水平達到約 4.8 個月。

這與疫情期間形成鮮明對比。當年房貸利率處於歷史低位，市場上可選房源不到一個月，買家必須「搶房」，否則很快就被別人加價截胡。

而現在，選擇多了，買家反而開始猶豫。不少人簽完合同後，又繼續看房，對比之後發現也許還有更好的，於是選擇退出。

其次，是驗房階段成了分水嶺。

多位本地經紀人提到，現在的買家在拿到驗房報告後，直接退出交易的比例明顯上升，而且很多人甚至不再和賣家談維修或價格調整。

原因在於，過去幾年賣方市場太強勢，很多賣家形成了慣性思維，仍然希望按現狀、高價出售。但在庫存上升的背景下，買家已經不願意為問題房屋買單。

再者，是融資與個人因素的不確定性。

部分交易解約，來自買家貸款未獲批准，或原有房屋遲遲賣不掉，導致資金鏈無法銜接。也有交易因為家庭、婚姻或個人預期變化而終止，這些因素往往很難提前預測。

一位地產經紀人直言，有的交易失敗，原因完全超出專業判斷範圍。

房價和成交量正在降溫

從整體數據看，亞特蘭大房市已經進入明顯的調整階段。

2025 年 12 月，地區房屋成交總額約 22 億美元，與去年同期基本持平；中位成交價為 390,095 美元，同比下降 2.5%。

這意味著，房價並未出現大幅下跌，但上漲動能已經明顯減弱。對於買家而言，議價空間正在慢慢回歸；而對賣家來說，想要隨便上市、很快賣出的時代已經結束。

12 月本就是房地產的傳統淡季，再疊加聯邦政府停擺、就業市場降溫等不確定因素，部分買家選擇觀望並不意外。

全美範圍內，高房價疊加高利率，正在持續壓制購房需求。業內人士普遍認為，負擔能力（affordability） 是當前最大的阻力。

2026年會好轉嗎？

儘管短期內交易頻繁解約，但不少業內人士對 2026 年持樂觀態度。

一個關鍵變數是房貸利率。目前 30 年期固定房貸平均利率約 6.16%，比 2025 年初已經下降接近一個百分點。如果利率進一步跌入 5% 區間，可能會重新激活大量被壓抑的需求。

根據預測，2026 年亞特蘭大地區房屋銷量有望增長 3%–5%，房價可能持平或小幅上漲 2%–4%。

不少經紀人也提到，已經有大量買家和賣家在為春季市場做準備，只是在等待更合適的時機。

綜合來看，亞特蘭大的房地產市場並沒有崩盤，而是從過去的極端賣方市場，逐步向一個更加平衡的階段過渡。

交易變慢、解約增多，並不一定是壞事，而是市場重新定價、重新適應現實條件的過程。對買家而言，這意味著更多選擇和談判空間；對賣家來說，也意味著必須調整預期。

房市不再是閉眼買、隨便賣的狀態，而是進入一個更考驗判斷和耐心的周期。