亞特蘭大房地產成為2022年全球投資客計劃城市！

最新調查報告顯示：美國的特蘭大、奧斯汀和波士頓成為2022年全球計劃投資的前三大城市。

調查報告是由專註於美國商業地產的國際房地產投資者協會AFIRE發布。

AFIRE調查報告

AFIRE成員來自全球23個國家/地區近175個組織，擁有約3萬億美元的資產管理規模。

該調查於2022年2月進行，揭示了國際機構對未來房地產投資的洞察力和意圖，並認識到美國人因疫情而對生活、工作等產生了巨大的改變。

國際投資者表示，今年計劃投資將持續轉向美國二、三級城市，並增加對多戶住宅、生命科學和工業資產的投資，這些都是全球投資者對美國房地產資產的整體樂觀前景。

這項已進行了三十多年的年度調查衡量了全球機構對房地產投資的情緒、趨勢和資本流動；反映了國際投資者情緒，旨在幫助了解國際投資對美國和全球房地產機會的目標、挑戰和影響。

調查報告的主要見解

美國房地產顯示出持續的實力

• 整體投資前景依然樂觀，因為四分之三的受訪者預計他們的美國房地產投資活動量和收入將在2022年增加；
• 近十分之八的投資者計劃在未來三到五年內增加對美國的房地產投資；
• 90%的受訪者計劃在未來三到五年內增加對多戶住宅的投資，其次是生命科學（77%）和工業（75%）。

增加對美國二級和三級城市的投資

• 亞特蘭大、奧斯汀、波士頓和達拉斯在今年計劃投資的美國城市中名列前茅；
• 受訪者選擇亞特蘭大、奧斯汀和波士頓作為2022年全球計劃投資的前三名，倫敦是前五名中唯一的非美國城市，其次是紐約和西雅圖；
• 十分之六的受訪者計劃在未來幾年增加對三線城市的投資，十分之七的受訪者計劃增加對二線城市的投資。

ESG的影響越來越大

• 81%的受訪者表示ESG標準在未來五年內將非常重要（高於2021年的69%）；
• 可行的氣候變化戰略 (89%) 和減少碳足跡的措施 (90%) 被評為近期美國房地產投資最重要的ESG優先事項；
• 多元化（74%）和人才吸引/發展（75%）在ESG趨勢中遵循環境因素；
• 近十分之九的受訪者認識到現在就ESG採取行動會帶來未來的經濟利益。值得注意的是，超過一半的受訪者 (55%) 同意，如果這意味著實現其他社會或環境效益，他們會接受低於預期的回報率。

「編者註：ESG全稱：Environmental, social and corporate governance。是一種評估公司為實現社會目標而開展工作的程度的方法。通常，在ESG視角下提倡的社會目標包括努力實現一組特定的環境目標，以及與支持某些社會運動有關的一組目標，以及與公司是否以與多元化，公平和包容性運動的目標一致的方式進行治理。」

解決社會問題的機會

• 住房負擔能力（85%）、經濟不平等（82%）和市場負擔能力（78%）在受訪投資者的社會問題中排名最高；
• 疫情仍然是投資者關注的一個突出問題（75% 的人認為它有點或非常令人擔憂），儘管這一數字從2021年（79%）有所下降（因為過去一年中出現了更多的治療和預防措施）。

該報告由CBRE和Holland Partner Group承保，並得到普華永道研究部的協助。

Ref：https://bostonrealestatetimes.com/austin-atlanta-and-boston-emerge-as-the-top-three-cities-for-planned-global-investment-in-2022-afire/