全美第一！亞特蘭大是美國最大的建房出租市場
去年，亞特蘭大都會區的建租市場是美國第三大市場。今年，亞特蘭大將成為美國最大的建租市場之一
建租市場成為美國主流
根據美國國家出租房屋委員會 (NRHC) 行業協會報告，2023 年亞特蘭大都市區將建造 1,872 套出租房屋。僅落後於菲尼克斯 (3,806) 和達拉斯(2,694)。但最後喬治亞州實際上建造了 2,349 套出租房屋，遠遠超過預期。
建房出租已成為 Covid-19 後美國住房市場的一個主要市場，特別是在陽光地帶各州。專家預測亞特蘭大將成為全美首屈一指的建房出租市場。
隨著 Covid-19 時代的移民趨勢在美國盛行，陽光地帶吸引了大量新居民。由於生活成本較低，數百萬人從紐約、洛杉磯和舊金山等昂貴的城市搬到亞特蘭大等大都市。人口激增導致當地待售住房供應急劇減少。
由於住房庫存處於歷史低位，房價創歷史新高，加上抵押貸款利率上升，使得預算有限的買家難以擁有住房，於是房地產投資者和建築商提高了租房產量。
在建房出租社區中，開發商將獨立住宅、別墅或聯排別墅等單戶住宅混合在一個連續的地塊中。他們像管理公寓一樣管理和出租住宅給租戶。
專家認為出租型住房正在迅速成為美國住房市場的一個重要且非常理想的領域。租房對越來越多的家庭有吸引力，因為美國待售住房市場面臨「接近歷史規模」的供應短缺。
大開發商加入這個「遊戲」
總部位於亞特蘭大的一些最大的住房開發商正在進入建租行業。
據報道，美國最大的學生住房開發 Landmark Properties 計劃在未來幾年將其部分投資組合轉向建租行業。
出於幾個原因，亞特蘭大的建房出租市場很有吸引力。
- 根據 Redfin 的數據，在亞特蘭大，2019 年至 2023 年間，房屋銷售中位價格上漲了 19.6%。
- 根據 RealPage Analytics 的數據，就在建的新建出租單元而言，亞特蘭大市場將排名第一。
- 哈佛大學住房研究聯合中心的研究顯示，2021 年至 2022 年間，首次購房者獲得的抵押貸款數量下降了 22%。 2021 年第四季度至 2022 年期間，下降了 40%。
- Berkadia 的研究表明，與公寓相比，建房出租可以提供更高的租金增長機會，並且可以降低居民流動率，因為租戶通常會簽署更長的平均租賃期限。此外，建成後，這些房屋比典型的單戶出租房屋更新，並且需要的維護更少。
Landmark Properties 總裁稱，對「建房出租市場」的興趣大約是在七八年前產生的，當時開始評估擴大公司投資組合併使其多元化的方法。
當2004 年創立 Landmark Properties 時，學生住房還只是一個小眾領域。十八年後的 2022 年，美國學生住房銷售額達到 229 億美元的歷史新高。
因此 Landmark Properties 始終認為自己在專業領域中的嗅覺是前瞻性的。同時他們還非常具有競爭優勢，因為 Landmark Properties 同時擁有投資管理平台和建設平台。
