亞特蘭大及周邊房地產2023年6月初最新市場統計

管雪春- 美國喬治亞州房產經紀人，提供房屋買、賣、投資服務。 微信號：SheldonGuan,  手機、簡訊 (678) 448-6148， 歡迎加微信，來電諮詢。 公司地址：2475 Northwinds PKWY, Suite 200, Alpharetta, GA 30009
時間進入6月，又到了月初最新市場統計數據出爐的時間了。

首先回顧過去三年里喬治亞州整體房地產價格表現，為接下來的局部市場行情統計提供大背景。

統計數據顯示喬治亞州全境房價已經從去年底的低谷強勢反彈，處於歷史最高峰區間。

接著看285環線以內。我因為代理喬治亞理工大學就讀學生買賣房產， 對大學周邊比較熟悉。

中城區MidTown在喬治亞理工東側， 通過橫跨75/85高速路的高架橋（也可步行、自行車），把大學園區和NCR總部大樓、理工廣場Tech Square （大學的產業孵化園區） 連接起來。

中城區東邊與Piedmont公園、亞特蘭大植物園相鄰， 提供了鬧中取靜，親近大自然的好居所。

此外， 喬治亞理工北側的Atlantic Station是一個綜合功能社區 （與Alpharetta的Avalon類似，但建設的更早些），新的微軟研發中心也落戶此處。這個社區的特色是超級方便，食品超市、餐飲、購物、電影院、公司寫字樓都步行可達。每年太陽馬戲團的大帳篷也建在這裡。對於嚮往繁華都市生活又不想出門就堵車的居民，Atlantic Station是個好選擇。

如果考慮升值潛力，建議關注喬治亞理工西側的「深坑公園」 Westside Park周邊。這裡是亞特蘭大市舊城改造、「開發西部」戰略的重點區域。這裡的獨立屋價格僅和中城區的公寓相當。將來隨著商業配套設施的逐步完善，前景可期。

統計顯示，亞特蘭大城區喬治亞理工大學周邊，房地產市場漲出新高後， 略有回調。

從庫存量和銷售過戶時長統計看，喬治亞理工大學周邊的還是賣方市場。

接下來看亞特蘭大北部郊區的行情。

首先看成交價格。四條不同顏色曲線分別代表Alpharetta（亞城正北部近郊，黑色曲線）,Braselton(亞城東北部遠郊， 綠色曲線），CoalMountian（亞城正北部遠郊，黃色曲線），Woodstock（亞城西北部近郊，藍色曲線）為中心的周邊區域房地產市場。

黑色曲線區域房價已漲出新高，它統計的是上圖所示的紅色圓型區域。以Alpharetta 為中心，包括JohnsCreek，Cumming,  Alpharetta Woods,  Milton, Roswell 相鄰區域。

接著看平均每平方英尺價格。可以看出規律-離亞特蘭大中心城區越近，基本上每平方英尺價格越高。

再看庫存量。因為採樣地域大小不一致，絕對數據沒有太多參考價值，重點看趨勢。

最後看庫存清空時長。WoodStock的數據很有意思。

綜合庫存量和銷售過戶時長來看， 亞特蘭大北部郊區還是賣方市場（房源有限，賣家有議價優勢）。

有計劃賣房的朋友， 現在正是好季節，歡迎與我聯繫。

Sheldon管雪春- 美國喬治亞州房產經紀人，提供房屋買、賣、投資服務。 微信號：SheldonGuan,  手機、簡訊 (678) 448-6148， 歡迎加微信，來電諮詢。 公司地址：2475 Northwinds PKWY, Suite 200, Alpharetta, GA 30009