解析 | 亞特蘭大熱門地區介紹系列之二： Woodstock
自從開始了亞特蘭大熱門地區介紹系列專題之後，陸陸續續吸引了不少朋友們的關注，最近更是好幾位朋友不約而同的聯繫作者諮詢想購買Woodstock的投資房，那麼就剛好趁著機會，推出今天這個文章來專門講講Woodstock吧。
對Johns Creek感興趣的新來的朋友，歡迎移步這裡：
亞特蘭大熱門地區介紹系列之一： Johns Creek
1、整體概述
Woodstock是坐落在喬治亞州偏西北方向的一個中型城市。
位於亞特蘭大市區北面約30英里，洲際575號高速南北向從城市縱穿而過，緊鄰美麗的Allatoona湖。
Woodstock是Money雜誌2015年評選的全美50個最適宜生活的地方之一，同時也是喬治亞州唯一入圍的城市。
Woodstock共計人口大約30929，包含了10個小型社區（按照平均房產價格從高到底排）分別是
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Union Hill / Batesville
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Towne Lake Pky / Cinema View
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Towne Lake Pky / Wyngate Pky
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Towne Lake Pky / Rose Creek Ln
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Hendon Rd / Arnold Mill Rd
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Alabama Rd / Old Hickory Rd
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Holly Springs Pky / Main St
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Victoria
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Cherokee Trl / Tanglewood Trl
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Alabama Rd / Londonderry Dr
這些年來，Woodstock不斷有大量新建的房子出現在房地產市場中，同時伴隨著的是大量的中產階級，甚至更為富裕的階級的湧入，更多的就業機會，健康良好的當地經濟發展，豐富多彩的配套設施，吸引著周邊甚至更遠地區的人來到這裡定居。
作為一個典型的白領城市，Woodstock有將近87.86%的居民都從事著白領工作 （比例遠高於全美平均水平），諸如：企業管理（14.22%），辦公室職員（12.03%），銷售代表（15.89%）等等。
有趣的是，Woodstock從事電腦和數學相關工作的人口比例超過了全美95%的地區。
2、人文治安
Woodstock的居民種族比較多樣化。最多的是白人（74.3%），接下來是黑人或者非裔美國人 （9.7%）。
居民最常用語言是英語 （83.7%），其次是西班牙語（6.9%）和印度語 （1.9%）。
平均每1000戶居民有21起犯罪，跟相同或相似人口的城市比，Woodstock的犯罪率處於中游水平。
3、關於學校
評分靠前的小學(Elementary School)
- Bascomb Elementary School
- Hickory Flat Elementary School
- Woodstock Elementary School
- Boston Elementary School
- Mountain Road Elementary School
- Carmel Elementary School
- Little River Elementary School
評分靠前的初中 (Middle School)
- E.T. Booth Middle School
- Rusk Middle School
- Woodstock Middle School
- Mill Creek Middle School
評分靠前的高中 (High School)
- River Ridge High School
- Etowah High School
- Woodstock High School
- Sequoyah High School
此外還有幾所不錯的私立學校：
- Cherokee Christian School
- Lyndon Academy
4、經濟收入
2010年Woodstock 人均收入$30,383, 相當於一個四口之家一年共計$121,532的收入，是喬治亞州中產階級的水平。
居民家庭收入中數 （Median Household Income）$68,286, 超過了全美平均收入中數$53,657。
5、關於房價
Woodstock的房價算是喬治亞州內相對比較高的地區之一，注意只是喬治亞州內！當然不能跟全美最昂貴的地區相比。
總共有大約10349戶住宅（包括獨立房和公寓），房屋價格中位數$265,014。
Woodstock 戶型主要是以Single-Family為主（67.15%），其中又以三卧，四卧的獨立房居多， 其次是大型公寓群- Large Apartment Complex（17.59%），聯排房 – Row Houses and Other Attached Homes（12.63%），多戶家庭房以及小公寓 – Multi-Family and Small Apartment Buildings（2.37%).
Woodstock戶主自居的比例約為64.88%， 出租房的比例為35.12%， 屬於自居出租混雜型的。
開篇也提到了，Woodstock整體房子比較新，60.74%的房子建於2000年以後，使得這座城市充滿時代的氣息令人耳目一新。
如果你喜歡現代感設計的房子和新興的配套設施的小區，選擇Woodstock就沒錯了。
此外還有37%的房子建於1970-1999年間，2.3%的老房子建於1940-1969年間。
在過去的十年里，相較於全國平均房屋升值率（1.71%）， Woodstock高達12.08%的升值率使得這個地區穩健的步入全美前40%升值率的名單中。
最新的數據顯示，在最近的12個月中，Woodstock的房屋升值率達到了6.52%， 相較於就喬治亞州而言，Woodstock去年整體升值率則超過了50%以上喬治亞的的其他城市和地區。
作者和經驗豐富的美國地產經理聊過，了解到這一段時間以來因為容易出租，Woodstock確實成為了投資者青睞的出租屋的首選之一。
千篇一律的結束語
最後，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！
歡迎大家以後有問題聯繫作者夢堯（微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。
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