亞特蘭大短租新規！最高罰款$1,000每次
隨著 2026 年世界盃將為亞特蘭大帶來數十萬遊客，大亞特蘭大各城市正加緊規範短租市場。12 月 2 日，Brookhaven 市議會正式通過最新短租規定，對 Airbnb、Vrbo 房東以及預訂平台提出更嚴格的要求。
這項規定看似只是管理細化，但實際上對所有短租經營者——特別是靠 Airbnb 獲取額外收入的房東影響非常深遠。一旦未按規執行，每筆交易最高罰款可達 $1,000，甚至平台也會受到同等處罰。
下面我們從房東最關心的角度，拆解這項政策的關鍵變化與潛在風險。
所有短租房東必須保存客人記錄兩年
最新規定要求：
- 房東必須保存 至少兩年的客人入住記錄
- 記錄內容包括：入住日期、人數、費用與稅費
- 每年續簽短租許可證時，必須將這些記錄提供給市政府
換句話說，這不再是房東可選的內部管理，而是法律要求。
如果沒有記錄？記錄不完整？沒有按年提交？都可能被視為違規經營。
對於許多房東來說，這意味著不能只依賴 Airbnb、Vrbo 的自動賬單，必須自己做好數據備份，有必要建立 Excel 或雲端管理系統。因為一旦市政府要求，必須能隨時提交完整且準確的記錄。
短租許可證必須真實、有效、並公開展示
新規明確要求：
- 所有短租房源必須擁有有效的短租許可證
- 許可證號碼必須出現在所有房源頁面、廣告與宣傳材料中
- 經營前必須至少擁有該物業超過一年
如果房東沒有許可證卻照樣出租每一次出租可罰 $1,000，或按每天 $100 計算，每天出租一天罰一天。
Brookhaven 自 2019 年起實施短租許可制度，但過去監管並不嚴格。如今隨著世界盃臨近，執法力度勢必上升。很多之前僥倖「裸跑」的房東，會直接被鎖定。
Airbnb、Vrbo 平台必須每月向市政府交資料
這意味著：
- 市政府將獲得所有 Brookhaven 短租的實時數據
- 包括房源地址、房東信息、營業情況
- 平台必須確保每個房源都具備有效許可證
- 如果 Airbnb 或 Vrbo 列出未持證的房源：
- 平台可被罰 最高 $1,000/筆違規
- 會導致平台主動封禁未持證的房源
對房東的影響是未來無證短租將不可能繼續在線經營。平台會自動下架。
如果你的房源目前沒有許可證，你需要立即處理。
短租房必須配備滅火器與清晰的疏散指示
新規要求短租房必須：
- 配備可正常使用的滅火器
- 顯眼處張貼緊急疏散路線圖
- 張貼緊急電話號碼
這一條也非常現實，如果市政府上門檢查，現場未達標，也可視為違規。
這些要求看似基礎，但很多房東過去並沒有做到。現在必須嚴格遵守，否則有處罰風險。
2026 年世界盃梅賽德斯賓士球場將接待大量國際球迷，亞特蘭大將成為全美最受關注的城市之一，預期 Airbnb / Vrbo 需求激增，因此城市必須提前建立監管體系。
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