亞特蘭大Johns Creek 的SFH 新房產已經上$1 M 了

英文字母是「拼音」模式，往往造成一個單詞過長，所以英文表達常常用到abbreviation （縮寫）。

有人可能注意到，我的標題中用了一個「SFH」，這是什麼意思？

「SFH」就是Single Family House 的縮寫。

還有像下面我們房地產經紀人對話/簡訊/Email常常用到的縮寫例子：

Seller Property Disclosure 的英文縮寫是 SPD。

Community Association Disclosure 的英文縮寫是 CAD。

For Sale by Owner 的英文縮寫是 FSBO

運用這些abbreviation （縮寫）要講究語義、語境，結合上下文來看。

不然，你和一個在South Forsyth High 上學的學生或老師上來就講「SFH」，他們還以為你在說他們的學校呢。😀

Abbreviation （縮寫）用得好，能簡化語言，起到四兩撥千斤的效果，還顯得你英文很溜！

最近我調研了一個在Johns Creek 新開發的小區，小區不大有20幾棟房產，但新小區的房產價位已經上了$1 M 了，真是貴啊！

通常新小區的新房會比周邊的舊房產要貴出$10 ~ $15 萬美元。

換句話說，Johns Creek 的二手舊房產（大概都是90 年代蓋的），條件好的4 bedrooms的獨立房產SFH，平均價位已經到$80 ~ $90 萬美元，如果帶裝修好的地下室的房產，要再加$7 ~ $10 萬美元。

前不久，我寫了一篇《大中華超市向東去6.6英里. . . . . .》的文章，介紹了一個在大中華超市向東去6.6英里的新小區房產，那裡的學區沒有Johns Creek 好，所以新房產的房價在$50 萬美元左右，如果把這個房產搬到Johns Creek 地區，房價立馬就可以在原房價的基礎上提高 $10 ~ $15 萬美元，這就是房地產領域常用的口頭禪：Location, Location, Location！

讓我們做一下市場分析：

從下面的圖中可以看出，Johns Creek地區的二手SFH，從2021年的$60 萬美元到現在2024年1月，一下子衝到了$1 M 了!

是房子值錢了嗎？不是！是通貨膨脹了！什麼東西都漲價了，錢毛了，錢不值錢了！

我想表達的中心思想是，在好學區的二手房產，房價已經上漲到了$80 萬美元左右，新房則是$1 M 了。在一般學區的二手房產，房價已經上漲到了$45 萬美元左右，新房則是$55 ~ $65萬美元了。現在已經沒有$30 萬，甚至是$40 萬美元的好房產了。

什麼是好房產？

簡單好記的3條：1）房子的位置好；2）房子的價格好，3）房子的質量好。

好房產是相對的概念，取決於個人的需求、偏好和目標。

好了，洋洋洒洒寫了這麼多，還是看看Johns Creek 的SFH 新小區是什麼樣吧：

藍天白雲，春意盎然，綠草橙地，鳥語花香！希望我的照片給大家帶來美的享受。

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。

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