你還在等待房市降溫嗎
2020 奇葩之年。
年初新冠來襲，在美華人跑滿上下半場；弗洛伊德含冤而死，BLM正義之聲無奈被打砸搶給砸了場子；終於年末，兩位古稀老人又活生生把總統選舉演成了一場世紀拉鋸戰，商家店鋪再次備齊了門板子，歇業觀望以自保。昔日盛世之美國，如今一言難盡，2020不知何時能了。
如此亂世之年，除了金條，怕還是囤些房子為上策?
然而更奇葩的來了。自年初疫情閉關以來，失業率一度爆表，工商旅遊餐飲服務全線崩潰，無數小業主入不敷出，經濟危機彷彿迫在眉睫；然而，華爾街自三月簡短滑坡後迅速起死回生，亞城房市更是節節攀升炙手可熱，甚至到了一房難求的地步……2020，這是怎麼了？
什麼情況?!
有圖有真相，今年一至十月，大亞特蘭大地區掛牌居民住房平均待售期從36天直線下滑至11天 (綠色條塊)， 也就是說以十月為例，一套居民住房平均上市11天就售出，不同於往年在夏季售房高峰時待售期縮短而入秋後又反彈延長的一貫走勢 (藍色條塊)。再看橙色曲線平均掛牌房價，自今年四月小幅波動後便持續平穩上升，亦未呈現往年四五月之後的周期性下滑。(數據來源: FMLS)
也就是說，就亞城房市來看，今年下半年以來房源緊俏，房價持高不下，一派欣欣向榮的繁華景象。截止十一月初，包括全美房產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun和大通銀行住房信貸部總監Danielle Hale在內的諸位資深業內人士都預測，這輪銷售旺季將持續今年冬季甚至延續到明年春季，完全顛覆了冬季房市降溫停滯的常規 – 畢竟這是2020，還有什麼不可能。(消息來源: 「Hot Housing Market Likely Won』t Cool in Winter」, REALTOR Magazine, Nov 3, 2020)
怎麼回事 ??
可是，這究竟是怎麼回事？
不管你同不同意，供需關係決定市場價格，需求在短時間內超出了供應，這就是答案。
市場供應
說實話市場還真是個有律可循的東西。同樣是從2016年看起，上市的房產數量在每一年年初低開高走，在夏季售房高峰期達到頂峰，入秋後又持續下降直到冬季到達低谷，年復一年從不讓人失望。2018年秋冬，亞城房市明顯活躍，年終低谷淺嘗輒止，2019年一月立即重新上揚，將夏季高峰拉到一個新的至高點後再次如期下滑，鐘形曲線依然完美呈現。但是到了2020，一切都變了味兒，受疫情影響，上市房產自四月突然下滑，直線走低至今 (紅色條塊)，絲毫沒有挽回的趨勢。(數據來源: FMLS)
沒有人賣房了，買房的可不就得搶嗎，房源搶手，房價上漲，一切都變得順理成章。
市場需求
可是，還有人買房嗎？說好的經濟危機呢？
首先，政府沒有閑著，紓困金一輪接著一輪，在短期內將局面維持在可控範圍之內，相當一部分失業者所領取的救濟金甚至超出了正常的工作收入 (是有點讓人匪夷所思)。與此同時，這次疫情中雖然許多一線服務性行業受損嚴重，但是包括科技，製藥，物流等在內的許多其它支柱產業不但絲毫未受影響，反而得到了推動。所以，許多人預計的大範圍經濟危機至少目前還沒有出現。
遠程工作大潮的悄然而至，和許多學齡兒童的長時間居家模式，在無形間推動了對家庭辦公區域和更多獨立空間的新一輪需求，也使許多曾經因無法承受辦公室附近高額房價又不願長時間通勤的租房人群蠢蠢欲動，開始試圖在房價親民的近郊地區加入有房一族。疫情之下，房市需求不跌反漲。
然而比這些更重要的，是歷史新低的房貸利率。盜一張網上的利率走勢 (themortgagereports.com, 10/23/2020), 不用我多說，一目了然。對於極度依賴住房貸款的主流房市，低利率無異於間接拉低房價，剛需市場自然蜂擁而至。
等還是不等??
那麼，美國人說的」百萬美元問題」來了 – 如果我要買房，現在要不要下手，是等等，還是不等？
專業的回答(永遠)是，看 – 情 – 況。還真不是我賣關子，複雜問題就得複雜分析，欲知後事如何，且待下回分解。
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