美國房產投資入門——為何考慮亞特蘭大？
早在2016年，由亞洲協會和羅森諮詢公司發布的中國在美國房地產市場的投資額顯示，國人在美置業總額已超過3,000億美元，首次超過加拿大人。粗略一算，中國人在美置業總額接近國內富人榜前十名財富總額的2倍。美國房產市場再次成為全球最安全和收益穩定的房產投資國。
另外當年發布的《2016全球房產投資展望暨萬國置地全球房產投資白皮書》(下稱《白皮書》)顯示，在人民幣持續貶值的趨勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高凈值人群將30%左右的資產額度配置到海外不動產中是一個合理的選擇，這也意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一需求在未來10年的複合增速將達到20.6%。雖然目前僅是在美的置業金額已超3,000億美元，但其實中國人的海外置業高峰遠未到來，海外置業這片投資藍海仍有無限潛力。
中國經濟增速放緩，國內房地產市場一路看漲，在政策的紅利期已過的情況下，風險越來越大。既然已過了黃金期，股市又顯疲軟，人民幣中間價下調等各種因素疊加，讓中國高凈值人群，及手中多於一處房產的家庭看到，把資產全放在一個碗里沒那麼保險，因此，資本全球化配置是大勢所趨。
決定房價的因素有很多，包括利率等貨幣政策，就業和GDP增速等經濟基本面，以及人口因素等，從這些因素分析，美國房價仍有較大的增長空間。尤其是美國經濟正逐漸回暖，2015年美聯儲加息，就是一次標誌性事件，意味著美元升值走強，還代表著美元回家，國際資本的流向會發生逆轉。此外，美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對成熟和完善的房產法律制度和市場，投資美國房產在降低風險的同時還能穩健增加自己的收入，是投資者的首選！
那麼有潛在赴美購房的朋友會問這樣的問題。在美國西部加州、華盛頓州及部分地區和東部紐約、波士頓等經歷了如日中天的漲幅，達到了價格如同北京和深圳的遙不可及的房價後。我們還有機會找到價值窪地嗎，買美國的房子應該選在哪裡會更有潛力，是否應該同時考慮孩子的赴美教育以及每年的度假和未來養老的考慮呢？這些應該是縈繞在購房人腦海的最關注的問題。
亞特蘭大在哪，這個城市怎麼樣？
亞特蘭大位於美國東南部，喬治亞州首府，美國第9大城市 ，南部州即是佛羅里達。亞蘭它既是一座歷史名城，也是一個新興的工商業城市和文化、醫療衛生中心。美國東南部陸空交通要地、金融中心。近二十年來，隨北方工商業和人口南遷，發展迅速，有飛機、汽車、纖維、機械、鋼鐵、食品等工業。洛克希德飛機公司和可口可樂、CNN、UPS等公司總部設此。20世紀，它是美國民權運動的中心，並舉辦了1996年夏季奧林匹克運動會。亞特蘭大還是民權領袖馬丁·路德·金和文學名著《飄》的作者米切爾的故鄉。桃樹廣場73層高，220米，是世界最高酒店。
亞熱帶濕潤性氣候，四季分明，最適宜居住氣候之一。與中國杭州差不多。有人說與上海差不多，但上海靠海，風大，還是有區別的。氣候溫暖，環境優美，每年春天盛開白色的山茱萸花，故有「山茱萸城」之稱。亞特蘭大是美國著名的花園城市，森林覆蓋率64.2%，也被譽為「森林中的城市」。森林覆蓋率高，起到溫度調節作用，所以夏天感到涼爽，最熱七月平均溫為 26.7 °C，冬天一月平均溫為 5.9 °C。所以去過亞城的人，會覺得這更像是建在原始森林裡的一座現代化城市。由於國內任何一座城市都無法PK的高綠化面積，也造就了亞城北部全美頂級高爾夫球場雲集之地，風景特別迷人，很多客戶深有體會。僅僅Johns Creek就有8個頂級高爾夫球場，所以很多高尚住宅區都是高爾夫球場社區。
我們的房產集中在亞特蘭大北部白人區、富人區、好學區，非常安全，生活方便。亞特蘭大黑人在南部，黑白分明，相距80英里。
人口普查部門通過跟蹤美國人口的移動趨勢得到了這樣的答案：2016年，亞城的常住人口位列全美第四，增加了90,650人，達到570萬人（Metropolitan area，大都會區包括鄰近區縣）。但美國人口的整體流動性處在下降趨勢。為何如此？原因尚不明確。其實， 從2000年開始，亞特蘭大人口已經開始增長了，初期平均每月增加12500人，每天增加560人。這在美國就感覺像早期的深圳，442家世界500強企業吸引了無數的美國人來工作。每年有10萬美國本土人來亞特蘭大工作。
再看一些比較務實的方面以考核亞特蘭大房產實際優勢
1、價位低，漂亮
北部最好幾個好學區一般在30萬美元左右，即可買到非常漂亮的房子。50萬美元可買到小豪宅，甚至可以說常規的別墅隨便挑啦。當然如果你手裡只有100萬左右的人民幣，找到一座相對不錯的學區別墅，也不是不可能。對呀，還可以幫您申請貸款呢！
2、好出租，出租凈回報高
因為美國房租相差不大，亞特蘭大房價低，所以出租凈回報較高。一般在5%到8%，除去養房成本，包括房產稅、物業費、保險、經紀公司管理費。
3、升值潛力大
主要是聚集眾多442家世界500強企業的分支機構，支撐了巨大的工作機會，吸引很多人來此工作。較低的商業、生活成本。正是如此，在經濟緊縮的年代，會吸引更多的企業和個人遷入，謀求發展，人聚納氣，這就是未來的潛力。
a、包括可口可樂、達美航空、UPS、Holiday Inn及南方貝爾等大公司的總部設在這裡。美國東南部商業、運輸業和工業中心，有1500多家工廠企業。
b、美國第三大會展中心，擁有美國規模最大的會議設施。
c、美國東南部最大的物流中心和貨物集散中心。
d、空運乘客流量為全美第一，全世界旅客轉乘量最大、最繁忙的機場。
e、全美最大的商品批發中心。
f、高品質、低生活成本。是美國生活最為便利的城市之一。
g、美國公共衛生服務部東南部的總部所在地，國家疾病防預中心也設在這裡。
h、有喬治亞理工學院、亞特蘭大大學等28所高等學府以及圖書館、博物館、藝術中心等文化設施。
i、全球最高規格的刀展中心，世界最高規格的刀具藏品。美國沒有菜刀實名制，放心購買。
j、美媒體評為「最具發展潛力的城市」。
k、國際寄宿學校比比皆是，越來越多的中小學生來此求學。
4、好學區多
Northview高中SAT平均分數1725，在美國公立高中非常高。Alpharetta高中、Chattahoochee高中也都是著名高中，與Northview高中相差微乎其微。好學區有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市（在中國稱為區）。好學區和房價是良性循環的。亞特蘭大好學區華人子弟少，基本是白人小孩，不像洛杉磯很多好學區學校有70%多的華人子弟，感覺和國內沒區別。所以亞特蘭大好學區學校，可以讓孩子更早融入美國社會和文化，也融入美國主流社會，因為好學區居民很多是世界500強白領或高管，這就是您孩子未來的鄰居。都說人脈很重要，人脈就在眼前。孟母三遷，就是為了好的鄰居。
5、社區設施一流，環境優美
吸引很多美國本土人來此購房。很多好房子都被美國本土人買走了。亞特蘭大是舉辦過奧運會，設施自不必說。
6、最適宜居住
北部好學區有很多城市是被《Money》、金錢雜誌評為最適宜居住城市，比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。居民收入高，素質高。北部富人區都是高收入居民，大學、研究生比比皆是。一般是世界500強企業的白領或高管、私營企業主、創業者等。很多富人區家庭年收入20萬美元。每家庭、每年20萬美元，這就很厲害了！有點像華西村。
最後我們在從中國人自住的角度看美國房產投資和亞城這座城市的關係。
為什麼會在美國東南部的亞特蘭大定居？而不是紐約、 芝加哥、波士頓、洛杉磯這樣中國人更愛聚居的城市？有一個理由是中國人在蝸居了大半輩子，來美國再買公寓住房，就有些沒有情趣了。有了一定積蓄的，再讓我們用一輩子或者幾輩子的錢去攻一個近百萬的獨棟，不如選一個潛力的州府花一百多萬人民幣實現別墅夢，同時又能夠達到資產投資的較高穩定回報，同時給自己的孩子認識世界，樹立遠大理想多提供了一種可能。這無疑是兩全其美，一石數鳥。
可能很多人對亞特蘭大的第一印象就來自描寫南北戰爭的《亂世佳人》。可能還有很多人是從 1996 年奧運會認識的亞特蘭大。相信還有很多人知道亞特蘭大是因為老鷹隊,此外亞特蘭大還有 NFL 橄欖球的 Falcons 隊、MLB 棒球的 Braves 隊、MLS 足球的亞特蘭大聯隊（不是意甲的亞特蘭大……），以及 WNBA 的女籃 Atlanta Dream。
華人之所以能夠留在美國，以前大多還是主要是靠攻讀研究生，博士成為精英才得以留在這塊土地上繁衍生息。我們對孩子的教育從來不敢懈怠，希望他們能上很好的大學，成為時代的精英，國家的棟樑之材。所以會把理想的房子安置在從幼兒園、小學、初中、高中都是一流的學區里。好的學習氛圍，好的師資力量，好的教育設施設備才能夠讓孩子得到更好的教育機會。
亞特蘭大擁有全美最好的大學。喬治亞理工學院（Georgia Institute of Technology）是美國前總統吉米卡特（Jimmy Carter）的母校，是全美頂尖的理工科大學，其信息科學、生命科學和工程學在美國大學中名列前茅。 埃默里大學（Emory University）擁有180年歷史，其醫學院、法學院和商學院都排在全美前十名。
另外，各種最新數據顯示亞特蘭大在計算機領域的發展更是增速迅猛。信息技術的異軍突起為當地GDP增長做出來最大的貢獻。另外還有其它的產業也做出了積極貢獻，比如保險業、金融業、房地產業、專業人員以及商業服務等產業。《福布斯》更將亞特蘭大列入美國五大趕超矽谷的「新興高科技城市」之一。
喬治亞州連續幾年被《選址》雜誌和《區域發展雜誌》譽為「全美最佳經商之州」，這裡有一流的經商環境、發達的物流網路、頂級的學術機構，是全美經濟發展最迅速的州之一。州政府和地方政府對落戶的企業提供有利的稅收優惠政策、幫助企業選址落戶、招聘人才並協助企業發展業務。所以， 只要你是這些熱門專業領域裡的技術人員或專家，要想在這座城市安居樂業自然沒有問題！要找一份離家近的工作不易，但是也不是沒有可能。
作家馮唐曾經寫過《我心目中理想的房子》，他是亞特蘭大Emory University 畢業的工商管理碩士，除了知名作家的名號，他還是詩人、醫生、商人、作家富豪榜上榜作家，自然早已給自己在帝都買好了理想的四合院。無論是對於來美髮展的移民中產階層亦或是在國內耕耘的社會中堅力量，都會對理想的房子充滿了浪漫情懷，也儲備了一定財力去實現心中的夢想。
