華人買房喜提「噩夢」：一半房子進不去，後悔莫及
法拉盛的王志（化名）站在自家門口，凝視那扇久未開啟的地下室門，嘆息道：「我真後悔買了這棟房子。」
這場麻煩起源於2023年11月他購入的一棟老宅，原本計劃翻修自住，卻不料捲入一場令人筋疲力盡、曠日持久的「租客拉鋸戰」。如今，這樁房產非但未能成為安樂窩，反而成了他生活中的沉重負擔，攪亂了家庭的平靜。
王志是個典型的勤勞華人，在紐約打拚多年，積攢了一筆不小的積蓄。2023年，他看中了法拉盛一處老舊住宅，價格相對合理，位置優越，適合翻新後自住。
他滿心期待能為家人打造一個舒適的家。然而，交易過程中，他未曾料到，房子帶有的租戶會成為一場持久的噩夢。房子的地下室住著一位名叫張麗（化名）的租客，她已在此居住了整整20年。購房前，王志通過中介與張麗多次溝通，她曾口頭表示願意在合適時機搬離，這讓王志鬆了一口氣，以為一切可順利過渡。
然而，交房後的現實狠狠扇了他一耳光。最初幾個月，王志忙於協助其他租戶搬離，計劃整棟房屋進行翻修。張麗卻以各種理由推遲搬離：先是「正在找合適的房子」，後又稱「身體不適需要時間休養」。
拖延從幾個月變為一年，2024年6月，情況急轉直下——張麗停止支付房租，至今累計欠費超過14個月。更為棘手的是，她只願意分擔部分燃氣費，水電費、洗衣機和烘乾機費用一概拒絕支付。
幾次協商無果後，王志無奈請來律師，發出正式驅逐通知，但張麗置之不理，甚至錯過了法庭首次聆訊，導致法律程序陷入被動。
麻煩遠不止於此。張麗曾將地下室入口反鎖，王志整整半年無法進入自家一半區域。2024年11月，他終於通過法律手段取回鑰匙，打開門時，迎接他的是一幅令人作嘔的景象：樓梯邊蚊蟲肆虐，衛生狀況極差，空氣中瀰漫著潮濕和霉味。
電力公司原定今年6月更換老舊燃氣表，因無法進場而一拖再拖，王志還因此收到了一張罰單。地下室的糟糕狀態不僅影響翻修計劃，更讓王志對房屋的安全性產生了深深的擔憂。
更讓王志頭疼的是，張麗的日常生活習慣對樓上家庭造成了嚴重干擾。她經常邀親友在地下室打麻將，有時一玩就是到晚上10點，麻將聲、笑聲和喧嘩聲透過地板傳上來，擾得家人夜不能寐。
更令人不安的是，這些客人手中竟持有地下室鑰匙，即使張麗不在家，他們也能隨意進出。「我是房東，卻不知道家裡有哪些人在進出，這種感覺太糟糕了！」王志坦言，這種失控感讓他寢食難安。經多次嚴肅溝通，今年3月後這種情況有所減少，但偶爾仍會發生，讓人防不勝防。
王志是個性情溫和的人，他反覆強調：「我不願與她起衝突，她年紀大了，身體也不好，有什麼文件需要我配合，我都願意。」自購屋以來，他始終盡量保持耐心，協助其他租戶搬家，維修房屋設備，甚至主動提出幫張麗尋找新住處。但事態毫無進展，張麗的態度始終曖昧，搬離承諾成了空話。
欠租、拒付費用、擅自鎖門、擾民行為……這些問題疊加，讓王志的家庭生活和心理狀態受到重創。原本計劃的翻修遙遙無期，孩子的學習環境也因噪音受影響，他甚至開始懷疑當初的購房決定。
王志的遭遇在紐約華人社區並非孤例。疫情後，紐約實施的「租客優先」政策大幅收緊房東權利，保護長期租戶免受隨意驅逐。這種政策初衷是為了保障低收入家庭的居住權，但在實際操作中，卻讓不少房東陷入兩難。
律師分析，像張麗這樣居住20年的老租戶，享有法律上的穩定 tenancy 權利，驅逐程序複雜且耗時，動輒數月甚至一年以上。購房前若未簽訂明確搬離協議，房東往往只能被動應對。
律師建議，購買帶租戶房產時，務必要求書面協議，詳細約定租期和搬離時間，並確保中介提供完整租約信息。否則，即便最終勝訴，驅逐過程的法律費用和時間成本也可能讓房東不堪重負。
王志坦言，若早知如此，他寧願多花錢買無租戶房產，也不願陷入這場無休止的拉鋸戰。
