房產 | 美國別墅房成中國中產新奢侈品 房價將全面上漲
現今在中國社會有這麼一種人群，他們大約屬於這個社會的「上中產」，有相關出國經驗或者未來出國意向，具備一定的投資意識；他們也許希望後代可以接受海外教育，甚至移民海外；他們拋售位於北上廣等市中心的那些公寓房，夢想著入手位於廣闊美國腹地的嶄新、寬敞、明亮的別墅房。
海外購房已然成為中國「上中產」階層心目中的新奢侈品。它已不再只是富豪們的專利，越來越多的「上中產」階層具備海外教育、移民和投資的能力。
這些主要群體大多是外企高管、私營業主，或者從事金融、高科技等行業的人士。
他們的房屋目標是在價格按地段分約30-50萬美元不等。
1、有8的元素 房產銷售就會增長很快
據華爾街日報報道，2018年已經來到。新的一年將是中國房產買家的幸運年。房地產界早就知道，8是中國買家的幸運數字。8的讀音與「發」相似，可以使房地產更受中國買家歡迎。18的讀音則與「要發」相似。
據美國某房地產經紀人王瑤介紹，他們的一些客戶尋找了一段時間，也許與2018年有關，在12月23日或1月1日左右，他們突然說 「好的，今年我們真的要去看看了」。
也有北京的房產買家去年已經準備在紐約購買500萬左右的房子了，但是他們推遲購房計划到今年。也許這些是受到其他因素的影響，但是他們給房產經紀人的理由與年份相關。
2018這個數字可能激發更強的市場活動，比方說，坐落於 8 Cumberland Street 的房產在預售期的1個月內就銷售了65%。
中國數字的含義歷來是房產市場的一個重要影響因素。數字8代表著利益好處，而4則有不好的含義。因此買房者通常會避免與4相關的樓盤。
中國人的數字偏好也影響了非中國買家。在加拿大里士滿，80%到90%的預售公寓被中國人搶購，而帶中國人不願意購買的數字的房屋很難售出。即非中國買家也不願購買這些房屋。
不過幸運數字似乎不會延伸至十二生肖。「狗年」對於大多數買家來說並不重要。銷售強勁的最大原因可能是缺乏庫存。居外網的羅雪欣認為，2018年8月將迎來買房高峰，因為它包含8/18這樣的幸運數字。
興建中的連棟屋。（圖片來源：美聯社）
2、中國買家連續四年成為最大海外買家
美國房地產市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，其復甦進程牽動人心。自2006年初泡沫破裂後，美國房地產市場一直處在調整之中，2012年開始觸底反彈後，房地產市場成為此輪經濟復甦中的一大亮點。
最新出爐的凱斯席勒美國房價指數顯示，2017年9月全美房價增幅再次提速，創三年半以來的新高，美國房價也已比2008年金融危機前的頂峰高出5.9%。根據房地產估價服務網站Zillow最新發布房屋市場報告，截至10月美國房屋價值連續第15個月上漲，漲幅至少達到6%。
此外，全美房地產經紀商協會（NAR）此前發布的數據顯示，2016年4月至2017年3月間，外國人在美購房總額達到1530億美元，較此前一年飆升49%；交易總量達到284455套，較前一年增長32%。
此外，中國買家連續第4年成為美國房地產市場最大的海外買家，在這一年時間裡在美購房總額達到317億美元，而中國買家最青睞的購房地點仍是加州。
除了移民和投資房產，許多中國買家還是出於留學目的購房。和移民房產、投資房產相比，留學購房有其特殊性，加州、紐約等東西海岸曾一度是中國人留學購房的首選地。
據 NAR 協會公布，中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套，8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話，總花費的317億美元乘以8%，即25億美元用於留學購房的目的。
3、購房年花317億美元 中國買家赴美買房65%全款支付
次貸危機後這幾年，中國人在美國房產海外買家的佔比已從2007年的9%增長至如今的14%，2016年4月至2017年3月的這一年間，中國人再次成為美國房產頭號海外買家，一年花掉317億美元，其中65%的買家選擇全款支付。
為什麼越來越多的中國人熱衷於購買美國房產呢？美國專家表示，這其中的原因各不相同。
「就業和子女教育是中國人赴美購房的主要驅動因素之一。從中國人的社區搜索記錄來看，他們傾向於勞動力市場強勁的地區，尤其是技術人才就業良好的地區。除此之外，中國人還喜歡有實力雄厚的學校配套的社區。
投資也是中國買家赴美購房的主要原因之一。」
美國房地產經紀公司 RE/MAX Champions 加州地區房產經紀人 Linda Ing 說，她的客人幾乎百分之百是以投資為目的，因此他們並不是買最好或最貴的房子，而是選擇投資回報率最高的地方。
有些客人是聽朋友說某一地區投資回報率較高，就和朋友一起購買了房產。
4、房地產龍頭：美國房價將全面上漲6% 強勢步入2018
根據美國最大的房產交易網本月12日根據全美20大城市房價指數，Zillow的高級經濟學家Aaron Terrazas預測了有關房市的相關趨勢：
(1) 利率還將繼續上升
基準聯邦基金利率目前處於1%到1.25%之間。到2018年底，Zillow預計利率將在2%到2.25%之間，大約上升100個基點。此外，Terrazas還預計，標準30年期固定抵押貸款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能達到4.5%，不過按歷史標準衡量依然非常低。
(2) 房市依然非常堅挺
Terrazas認為，「美國房市強勢進入2018年，比過去十年的任何時候都要堅挺。不過，供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步滯後，這推動了房價穩步上漲。新房建設在2018年將有所增長，但庫存整體上很可能依然緊張。」日益增強的勞動力市場使很多租房者考慮進入購房市場，房屋所有率開始升高。
CoreLogic首席經紀學家Frank Nothaft博士認為，「房價的上漲對於房屋賣家們來說是個好消息，但是卻給買家們帶來不少挑戰。」「越來越多的首次購房者發現低價房屋的庫存量非常有限，這導致了起步房（Starter Homes）的價格上漲很快，買家的負擔能力進一步下降。 」 「如果新建房屋和保障性住房的庫存沒有大幅激增的話，近幾年來房價處於一個相對高水平增長的狀態還將在大多數市場中持續下去。」
(3) 房價有望上漲6%
Zillow發布的2018年美國房產市場預測：2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。
從地區看，中國買家關注的熱門美國房產市場的房價預計漲幅更大，比如聖荷西，西雅圖和洛杉磯。
Zillow的去年11月房產市場報告顯示聖荷西在全國房價增長方面處於領先地位，自去年11月份以來上漲約17.5%，西雅圖的房價漲幅約12%，華盛頓州，猶他州，也都超過了10%，加州超過了7%。
根據CoreLogic的數據，華人所關心的幾個州未來一年的房價增長預測如下：
房地產經紀公司售屋廣告。（圖片來源：美聯社）
5、看美國華人喜愛居住的美國知名大城市相關房價指數
舊金山灣區：
舊金山灣區都市圈的房價中位數約為113萬美元，較去年同期相比上漲了8.9%，與上月相比上漲了5.1%。根據預測，舊金山灣區都市圈未來一年的增速為8.1%。
洛杉磯：
洛杉磯都市圈的房價中位數約為62萬6千美元，較去年同期相比上漲7.5% ，與上月相比則環比上漲了1.7%。根據預測，洛杉磯都市圈未來一年的增速為6.5%。
紐約：
紐約都市圈的房價中位數約為42萬9千美元，較去年同期相比上漲了7.4%，與上月相比則環比上漲了2.7%。
根據預測，紐約都市圈未來一年的增速為2.3%。與其他城市相比，曼哈頓地區的房屋價格較高，房價中位數約為144萬美元。
西雅圖：
西雅圖都市圈的房價中位數約為46萬4千美元，較去年同期相比上漲了12.3%，與上月相比則環比上漲了2.8%。
根據預測，西雅圖都市圈未來一年的增速為4.9%。
達拉斯：
達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數約為28萬美元，較去年同期相比上漲了5.7%，與上月相比上漲了0.7%。根據預測，達拉斯-沃斯堡都市圈未來一年的增速為5.6%。
