華人"地產女王"家中燒炭輕生 年僅43歲! 深陷財務危機 大批新房賣不出去!

香港地產界傳來一則令人唏噓的噩耗，曾被譽為「地產女王」的樂風集團創辦人及主席周佩賢（Carol Chow），於5月12日下午被發現在九龍城寓所內燒炭身亡，年僅43歲。

5月12日下午，她在九龍城寓所發出最後一條信息給朋友，說自己要輕生。朋友立刻報警，救援人員破門進去時，她已經沒了呼吸，床邊留著燒過的炭。

很多人到現在還反應不過來。就在兩年前，她還是福布斯中國2023年度「卓越領袖才俊」，手上握著百億港元規模的8個項目。

可這次崩塌來得太快。

法庭文件顯示，今年3月4日，已經有5名債權人入稟香港高等法院申請她破產，案件本來安排在6月16日開庭聆訊，可她等不到那一天了。

朋友說，大約一周前她就透過底，公司財政壓力大到喘不過氣，還可能面臨刑事責任。當時她明確表示自己不會尋死，誰能想到一周後就出事了。

媒體披露，她患有抑鬱症。

周佩賢2012年創立樂風集團（Lofter Group），靠「輕資產」模式起家。說白了就是她自己不出大錢，找投資人湊份子拿地、蓋樓、賣樓，樂風負責操盤，賺的是管理費和業績分成。

這套玩法在牛市裡特別靈，2021年集團做過的項目累計超過60億港元。

然而過去這兩年，出問題了。

香港樓市從2022年開始一路往下走，高息環境把「輕資產」模式逼到牆角。今年2月，樂風位於大角咀必發道的甲級商廈One Bedford Place淪為銀主盤，估值高達19.8億港元，是集團第一個被接管的物業，在市場上掛了近兩年都沒賣出去。

她另一個住宅新盤，去年11月在太子推出的Upper Prince，合共139套單位。成交紀錄冊上只錄到2宗交易。

更難受的是來自股東的壓力，從去年底開始，就有股東和她鬧翻，有人形容自己被當成「提款機」，甚至醞釀投票把她罷免、把公司清盤。

據說周佩賢在群組裡被反覆追問，最後她發了句「我做嘢唔駛你教（我做事不用你教）」，就憤而退群了。

今年年初她接受採訪時，整個人狀態已經不太對。她堅持說自己「在逆市中已經盡全力做到最好」，強調追加資金是因為銀行貸款、利率、建築成本都在漲，股東協議本來就寫明，大家有責任按比例補。

那次採訪的最後，她說收到的鼓勵留言還是占多數。

回頭看周佩賢這一生，還挺讓人感慨的。她小時候住過石硤尾徙置大廈，父親是裝修承建商。2004年她從香港大學土木工程系畢業，又去英國讀了金融碩士。

父親免息借給她250萬港元作創業資本，條件是4年還清。她拿這筆錢在銅鑼灣舊樓群里以190萬港元買下第一套房，翻新3個月後300萬港元賣掉，第一桶金就這麼來了。

從公屋女孩做到百億地產盤的掌門人，再到燒炭自殺，這段路她走了不到二十年。

樂風集團5月13日發了訃告，Facebook頭像同步換成黑白。她創辦的楚撚記大排檔也發公告確認消息，說餐廳會繼續正常營業，「這是創辦人生前最大的心愿。」