房產 | 賣房賣個好價錢 教你個必殺絕招
如果你想更快地賣掉你的房子並且賣個更好的價錢，你必須知道何時公布你的賣房信息。
據以往經驗看，一年中將房子投放到市場的最好時機是春季。
提供免費房地產估價服務的網站Zillow在一份新報告中說，今年也不例外。
賣房時機決定你能否實現利益最大化
據Zillow稱，全國範圍的平均數據看，5月1日至5月15日期間上市的房子，可比其他時間上市的房子提前9天賣掉，價格也高出近1%。（根據當地市場趨勢，您的房地產經紀人可能會有不同的建議。）
在西雅圖和丹佛房價白熱化的城市，5月初的最終銷售價格可以提升1.5%至2.5%。
另一個關鍵因素是天氣
購房時，考慮較多的是房子價格、結構、質量、地理位置、物業管理條件，對房子周圍的環境考慮較少，尤其容易忽視「看不見、摸不著」的氣象條件，等到入住後，卻因為氣象條件不適而感覺不舒服，但為時已晚。
所以Zillow說，在德克薩斯州、加利福尼亞州和佛羅里達州賣房，可能會有更大的優勢，因為在這些州的大部分地區氣候變化相對較小。
Zillow首席經濟學家說：
「由於市場上的住房比去年減少了3%，許多在早春開始尋找房屋的購房者在幾個月後仍然在尋找他們的夢想家園。到5月份，一些買家可能急於想入住新家，並且會更願意支付高價來完成交易。」
一周中哪個時間將售房信息公布也很有講究，直接關係到房屋的瀏覽量
Zillow表示，星期六是個最棒的日子，購房者普遍在這一天瀏覽和關注房屋出售信息，星期五也不錯，可以排到第二位。
前方高能劇透
全美25個大城市最佳的售房信息公布時間：
亞特蘭大/喬治亞州：4月1日至4月15日之間的星期五
紐約/新澤西州北部：5月1日至15日之間的星期六
洛杉磯/長灘/阿納海姆/加州：4月16日至30日之間的星期五
芝加哥/伊利諾伊州：5月1日至15日之間的星期五
達拉斯/沃思堡/德克薩斯州：5月1日至15日之間的星期六
費城/賓夕法尼亞州：5月1日至15日之間的星期五
華盛頓特區：4月1日至4月15日之間的星期四
邁阿密 /勞德代爾堡/佛羅里達州：3月1日至15日之間的星期六
波士頓/馬薩諸塞州：4月16日至30日之間的星期三
舊金山/加州：5月16日至31日之間的星期五
底特律/密歇根州：3月16日至31日之間的星期日
河濱/加州：4月1日至15日之間的星期五
鳳凰城/亞利桑那州：4月16日至30日之間的星期六
西雅圖/華盛頓州：5月1日至15日之間的星期四
明尼阿波利斯聖保羅市/明尼蘇達州：5月16日至31日之間的星期五
聖地亞哥/加州：4月1日至15日之間的星期六
聖路易斯/密蘇里州：5月1日至15日之間的星期六
坦帕市/佛羅里達州：3月1日至15日之間的星期六
巴爾的摩/馬里蘭州：4月1日至15日之間的星期六
丹佛/科羅拉多州：5月1日至15日之間的星期五
匹茲堡/賓夕法尼亞州：3月16日至31日之間的星期六
波特蘭/俄勒岡州：5月1日至15日之間的星期五
夏洛特/北卡羅來納州：5月1日至15日之間的星期六
薩克拉門托/加利福尼亞州：4月1日至15日之間的星期六
聖何塞/加州：5月1日至15日之間的星期三
賣房黃金定律
美國周邊市場上價格適中的房屋房源相對較少，基本處於一種供不應求的狀態，這就意味著作為賣家的你將能夠從出售此類房屋中獲得比預期更多的錢，但切不可貪心。
如果你的房子標價虛高，早晚會被市場上推陳出新的其他房源所替代，以至於代理商也不願意展示它，結果就是，你最終得以更低的價格出售。還是不要獅子大開口吧，誰都不笨，現實一點兒，見好就收！
絕對不要使用這3個字
華麗
也許你會問，形容華麗難道也有錯？ 答案是，它不夠具體。大多數買家通過閱覽你的售房信息及房屋照片後，自己便會對你的房屋有個定位，是否華麗是買房人說了算，而不是賣房人。說白了，蘿蔔白菜各有所愛，你認為好的，別人未必認同。與其用華麗這個詞兒，不如讓你的房產經紀描述一下房屋具有哪些與眾不同的具體功能。
奢侈
這個詞基本屬於爛大街的節奏，勸你還是不要用了。一旦你用了，你就得確定你的房屋確實對得起這個詞兒，更得禁得起買家的百般挑剔。否則，你的房子沒準兒就得被擱置在市場的角落裡，無人問津。
迷人
當買家聽到迷人這個詞兒時，他們會怎麼想？這可能取決於你住的地方。 對於一個普通買家來說，在美國的大城市買一棟迷人的房子，那房子得小到啥份兒上？沒準兒就跟咱在北京蝸居一個概念，想想還是不要吧。
怎麼樣？想要賣房的親們，還不快點兒行動起來？
