在亞城的你願意租房給有住房券的人嗎？亞城對此有了新政策……
在過去一年裡，Alviniece Elder申請了亞特蘭大的10多套公寓。她認為自己有足夠的錢為她和她的兩個孩子租一套好的、穩定的公寓，但她的申請都沒有被批准。
問題是什麼？因為她有政府頒發的住房券（housing voucher）。
亞城住房券現狀
現年33歲的Elder不無沮喪地說：
「有住房券的人不能隨心所欲地搬家，因為大部分房東不喜歡住房券。他們認為有住房券的人有問題，但我能做些什麼呢？
Elder並不是唯一一個在喬治亞州拿著住房券而找不到房子的人，和她有相同問題的至少有上千人。
喬治亞州房地產專家認為這是一個普遍存在的問題，雖然他們租不到房，但實際上能拿到住房券的人只是少數，有更多的人租不起房也沒有住房券。
喬治亞州收入足夠低的、年長或殘疾的居民都有資格申請州和聯邦政府開展的租金援助。這些援助計劃補貼了部分租金，也稱為住房券。然後，租戶租住他們可以負擔得起的公寓，並支付房東收取的實際租金與該計劃補貼金額之間的差額。
喬治亞州上千戶家庭通過住房券計劃獲得聯邦政府的承諾——政府幫助支付房租，但他們的確找不到住房。
這上千戶家庭只是住房援助計劃項目中的兩個，因此在喬治亞州找不到房子的住房券持有者的數量可能會更高。
專家說：
「很多無家可歸者都面臨著有住房券但還在流浪的情況。我不知道他們是睡在別人的沙發上，還是睡在大街上。」
住房券計劃實施難度
立法者和專家也表示對這些住房券計劃的無效程度感到困惑。
住房專家說，住房券的問題是多層次的。
1.首先法律並不強制要求喬治亞州的房東必須接受住房券；
2.其次使用住房券還有很多繁雜的手續，房東可能不想處理接受住房券時強制執行的步驟。
喬治亞州立大學研究住房教授Dan Immergluck表示，在這個競爭激烈的住房市場中，人們願意支付高額租金的情況越來越明顯，一些房東根本不願意處理住房券。
3.還有一些不為人知的因素。例如種族歧視。
種族歧視是拒絕租戶的一個主要原因。雖然房東在法律上不能基於種族問題拒絕租戶，但他們可以根據收入來源拒絕申請人。向低收入居民租房也有一種很奇妙的感覺，房東可能擔心會阻止其他中產階級租房者。
Dan Immergluck說：
「種族主義是一個很大的問題，而階級主義，即部分人懷著不希望建築物里有窮人的想法，尤其是豪華的高層公寓。」
1970年代創建的「Section 8″」住房計劃，房東對住房券持有人的歧視一直是一個問題。 尤其是近幾年租金突然飆升，用於計算住房券價值的支付標準卻沒有跟上市場租金的增長，特別是在Covid-19開始之後。這也讓持有住房券的人更加被動。
2020年，亞特蘭大市議會成為喬治亞州第一個通過禁止使用住房券歧視住房申請人的法律的地方政府。除此以外，美國至少有17個州和100多個市或縣批准了此類措施。
亞特蘭大的法令最終沒有奏效，因為喬治亞州的住房法規不強制房東接受住房券，它取代了任何城市條例。後果是切實可見的，甚至會影響已獲得住房的低收入租房者。
除了住房券實際使用困難之外，喬治亞州的租金穩步上漲，這更讓低收入居民無處安身。
不過，對於住房券來說，也並不全是壞消息。
喬治亞州政府制定了一項新的房東激勵措施，提供高達750美元的費用來支付與強制性住房安全檢查和文書工作相關的行政費用， 並為房產可能發生的任何損壞提供高達1,000美元的保險。
亞城的房東們，你們會將自己的房子租給持有住房券的租客嗎？
或者您遇到過奇葩住戶嗎？不限於是否使用住房券，希望您能夠分享您的故事～
