在Gwinnett County年收入7.5萬美元，已經不夠體面生活了嗎？
在很多亞特蘭大居民眼中，Gwinnett County 一直是安全、學區好、性價比高的代名詞。過去十幾年，這裡吸引了大量中產家庭、移民家庭和首次置業者。
但如今，一個越來越清晰的現實正在浮現——如果年收入不到 7.5 萬美元，在 Gwinnett County 想有穩定居所，已經變得相當吃力。
一個普通家庭的真實縮影
小李（化名）是 Gwinnett County 的普通居民，也是很多人正在經歷的現實寫照。
她是一名單親母親，同時打著兩份全職工作，在兩家醫院做前台。她的四個孩子已經成年，但仍有兩個住在家裡。
她的女兒原本想搬出去獨立生活，但在認真看過房租價格後，選擇再等等；兒子做兼職廚師，每月和姐姐一起各出 300 美元，幫母親分擔房租。
她們住的聯排別墅靠近 Lawrenceville 警察局，房子老舊、停車場破損嚴重，但目前還能負擔得起。最大的問題是目前還行，但眼看著未來一片茫然。
幾年前，這套房子的租金只有 785 美元，如今已漲到 1485 美元，幾乎翻倍。同時水電、油費、雜貨賬單也在同步上漲，電費一度接近 400 美元；水費超過 200 美元；汽油每三天就要 50 美元以上。
她說：「我知道自己已經算幸運的了，但 Gwinnett 真的變貴了。」
什麼叫住不起？數據給了答案
按照通行標準，住房支出超過家庭收入 30%，就被視為住房負擔過重；超過 50%，則是嚴重負擔。
根據 2024 年美國社區調查（ACS）數據：
- 年收入低於 7.5 萬美元的 Gwinnett 家庭中，77% 屬於住房負擔人群
- 年收入高於 7.5 萬美元，這一比例驟降至 15%
換句話說，7.5 萬美元，正在成為 Gwinnett County 的生存分水嶺。
而 Gwinnett County 當前的家庭收入中位數為 92,510 美元，理論上合理住房支出上限約為 2312 美元/月。但現實是無論買房還是租房，很多家庭都已經遠遠超過這個比例。
買房成為了大問題
聯邦儲備銀行亞特蘭大分行的數據顯示，自 2022 年起，整個大亞特蘭大地區的購房市場都被認定為不可負擔。
目前，Gwinnett County 的房主平均要拿出 40.8% 的收入用於住房，高於 30% 的安全線。
雖然房價相比 2024 年略有回落：
- 2020 年均價：28.3 萬美元
- 2024 年均價：42.2 萬美元
- 2025 年 10 月均價：40.8 萬美元
但對多數家庭來說，價格回調也仍舊不等於買得起。
一位當地地產經紀人直言：「在 Gwinnett County 想買房，六位數年收入幾乎是前提條件。」
網友對此並不買賬，有人評論得很直接：「不是大家挑剔，是連最普通的房子都不普通了。」
房租在降，但工資跟不上
Gwinnett County 兩居室平均租金目前約 1700 美元/月，比三年前下降了約 23%。但問題在於，租客的收入基礎更低。
不少房東仍堅持收入需為房租的 3 倍這一門檻。一位在 Gwinnett County 擁有 18 套房產的華人房東坦言，現在反而出現了空置，但合格租客更難找。
他說得很現實：「如果是雙職家庭，可能還能過線；但單親媽媽年收入三四萬，房租一千四五百，幾乎不可能。」
評論區里，有人憤怒，也有人無奈：「連公寓都貴得離譜，這已經不是精打細算能解決的問題。」
都是誰在買房子？
Gwinnett County 當前最具爭議的，並不是新房建不建，而是房子被誰買走了。
學者研究顯示，Gwinnett County 是整個大亞特蘭大地區、乃至喬治亞州，炒房企業持有獨棟出租房比例最高的 County；當地的炒房企業持有約 1.3 萬套獨棟出租房，這個數字占 Gwinnett County 獨棟出租市場的 35% 以上，這些房源主要集中在南部區域，如 Snellville 一帶。
學者指出，當大量房源被資本集中持有，租金和價格自然被推高，而普通家庭被逐步擠出。
對此，網友態度分裂明顯，一派認為「資本炒房是根源，必須立法限制」；另一派則認為「市場就是市場，沒人強迫你住這裡」。
經濟學者給出的判斷更冷靜——住房，本質上是對勞動力市場的准入門檻。如果老師、護士、服務業人員、基層員工住不起 Gwinnett County，最終受影響的，仍是整個地區的運行成本。
在調查研究中，很多人對房價的高企並不是特別生氣，基本都是感覺到疲憊而已。他們已經放棄一定要在 Gwinnett County 擁有自己一套房的想法，都暢想著再認真工作幾年攢一些錢，然後去更偏遠的地方買一棟房子。
