投資|喬治亞州商業房地產 未來發展趨勢

SIOR是The Society of Industrial and Office Realtors的簡稱，該組織有著悠久的歷史。這個全球性的組織建於二戰期間，當時美加兩國共有200名房地產經紀人，他們利用他們的專業知識尋找並彙報給作戰部門關於用來製造防禦材料的工業空間的位置。據SIOR全球網上顯示，迄今為止，該組織有3000多名成員，光喬治亞州就有100多名，每年該組織完成約8萬筆交易。

亞城媒體Atlanta Business Chronicle聯繫到SIOR的總裁Rick Spiller和下一屆新總裁Frank Simpson，並對他們進行了採訪。

記者： 你們在亞特蘭大和喬治亞地區就辦公室和工業房地產領域所看到的趨勢是什麼？

Rick Spiller： 工業空間變得越來越大。幾年前，250,000平方英尺的空間就很大了，現在工業建築的規模很多都超過100萬平方英尺。拖車停放對於很多公司來說都很重要，為了有足夠的空間，就要擴大公司面積。所以城外沿I-85南北兩個方向，還有I-75以西都成了工業空間的熱門領地。
Frank Simpson: 雖說建築價格很高，但需求正在推動兩個行業開發更多的新建築。

記者： 近幾年辦公室空間的最大的新聞是什麼？

Rick Spiller： 其中的一個趨勢就是將舊的下層天花板改成「炫酷時尚」的閣樓式辦公室。Armour 和 Chattahoochee工業區就有幾個成功的轉型項目，吸引了千禧一代的公司。那裡沒有電梯，有意思的轉型設計，戶外空間等。
Frank Simpson: 顯然是這裡有State Farm、賓士和亞馬遜(有可能選中亞特蘭大作第二總部)。

記者： 工業空間怎麼樣？

Rick Spiller： 電子商務是亞特蘭大大型工業建築的主要驅動力。亞馬遜在亞特蘭大有很大的業務，而且亞特蘭大希望可以成為亞馬遜第二個總部的新家。在運輸貨物方面，薩凡納港也在發揮越來越大的作用。高大的建築，大量拖車停車儲存空間，LED倉庫照明系統的完善，綠化的環境，注重員工的工作舒適度，用來吸引更多優質勞動力。

記者： 在大都市做生意會有什麼樣的挑戰？

Rick Spiller： 建築成本和交通流量在這個市場上面臨著一定的挑戰。
Frank Simpson: 隨著亞特蘭大的不斷發展，交通和優質勞工力正在成為這個市場的兩個挑戰。隨著大型倉庫的建成，大型卡車需要在城市中有效率的轉移，員工們希望可以在合理的時間內上下班，所以該地區的基礎設施仍舊是各種房地產會議的焦點議題。

記者： 是什麼事讓喬治亞州和亞特蘭大地區成為開發商的摯愛？

Rick Spiller： 很棒的國際機場、薩凡納港、州際運輸系統、持續性的就業增長、充滿活力的商業和經濟發展部、很多發展得很不錯的大學，如：喬治亞州立大學、喬治亞理工學院、喬治亞大學、Kennesaw州立大學。喬治亞州是一個親商州，政府官員極有領導能力。
Frank Simpson: 很多人繼續遷移到美國南部，特別是喬治亞州。作為交通樞紐，喬治亞州驅使很多行業來到這裡辦公。

記者： 未來幾年中，辦公室和工商業房地產市場的問題和趨勢是什麼？

Rick Spiller： 越來越多的年輕人被這種閣樓式辦公室風格所吸引，共享式辦公空間概念不僅被小型新企業接受，越來越多的大型企業也開始短租共享空間。隨著電子商務的飛速發展，開發商繼續建造更大更高的倉庫。
Frank Simpson: 辦公室的布局和面積要求不斷變化。更多的開放式辦公空間，在未來的幾年中，遠程辦公也會將繼續發展。

想在亞城投資的成功人士們，希望這篇文章對你們有所啟發！