25倍罰款！亞城計劃徵收「破敗稅」，懲罰疏忽大意的房主
亞特蘭大市議會將通過一項新法令——破敗稅（Blight Tax），違規房主可能會被要求繳納高達 25 倍的稅款，此舉希望迫使疏忽大意的房主及時清理他們的財產。
在近日的會議上，亞特蘭大市議會通過了一項法令，允許市法院法官命令房主在未能清理財產的情況下繳納更多稅款。這些房主可能需要繳納高達該市標準稅率 25 倍的稅。
破敗（Bligh）在亞特蘭大的一些社區並不鮮見，儘管人們一直在努力改善貧困地區的生活條件，但缺席的房主往往會拒絕修復其房產的請求，而且他們經常拒絕或忽視將房產出售給其他願意這樣做的人的提議。
為什麼要收取破敗稅
首先破敗的房產不安全。
提出這項立法的市議員拜倫·阿莫斯在聲明中表示：
「多年來，亞特蘭大市的房產數量一直在下降，引發了健康問題，並降低了我們幾個歷史街區的房產價值。破敗、空置房產和廢棄房屋可能會給我們的孩子和居民創造一個不安全的環境，破舊房屋的傷痕對周圍社區產生了破壞性影響。」
想像一下，雜草叢生的地段，房屋四分五裂，公寓破敗不堪。
亞特蘭大兩個歷史悠久的街區曾是中產階級和富裕黑人家庭的居住地，如今 Westside 的街道上隨處可見城市衰敗的痕迹，這是 20 世紀下半葉大規模居民外流造成的。
復興正在發生，部分原因是 Westside Future Fund 努力將廢棄的房產改造成永久性經濟適用房。但非營利組織也面臨一個棘手的問題：缺席的房東，他們不會再投資於無法居住的房屋，也不會以合理的價格出售它們。
Westside Future Fund 首席房地產官 Rachel Carey 表示：
「我們願意為一處房產支付高價，讓它重新投入使用，但當房東獅子大開口時，真的是無法談攏。這就是僵局的根源。」
自 2018 年以來，Westside Future Fund 已在亞特蘭大舊城區購買了 69 棟破舊建築，用於修復或拆除。該公司曾試圖購買大部分狀況不佳的剩餘房產，但這些交易並未成功。
在一個案例中，該非營利組織出價 200 萬美元收購一套獨棟住宅和公寓樓，但房主兩次拒絕了，其他房東則要求以目前的市場價格翻倍出售房產。
幾年前，一些投資者以低價收購了 Westside 的房產，打算一直持有，直到開發商願意支付高價。與此同時，這些土地投機者讓土地閑置，以保持低稅率。
這種做法損害了社區的安全感，從而減緩了社區復興的步伐。缺席房東往往無法妥善保護他們的房屋，而這些房屋反過來又成為非法活動的避風港。
其次破敗的房產還會消耗地方政府的資源。
喬治亞州立大學教授丹·伊默格魯克 (Dan Immergluck) 在 2015 年的一份報告中發現，亞特蘭大市每年在與空置房產相關的執法、消防和警察服務方面直接花費 167 萬美元至 296 萬美元。此外，廢棄地塊對附近房產的價值有負面影響，導致稅收收入減少。
近年來，官員試圖通過徵收、沒收和拆除那些業主不願意恢復的有害房產來糾正這種情況。但這個過程可能需要數年時間。
破敗稅適用
破敗稅不適用於普通居民佔用的房產，這一排除旨在防止非自願流離失所。該法令還將激勵那些同意提出詳細重建計劃以解決問題的房主。將土地恢復生產性用途後，他們將有資格在兩年內將市政稅減半。
這項立法的目的不僅是讓疏忽大意的房主承擔責任，也是為了與那些儘力清理受損財產的房主合作。
美國有幾座城市正在採取類似策略，迫使不願投資房產的房東採取行動。底特律正在推動徵收土地價值稅，旨在通過對土地價值而不是建築物徵稅來鼓勵業主追求房產的最高和最佳利用。
「亞特蘭大生活網」的讀者們，你們認為該收取高額破敗稅嗎？
