一聲嘆息 | 我想有個家，房價卻在漲！

都說安居才能樂業，因此早早的擁有「一個家」，是很多人的夢想。但近幾年美國房價似乎讓很多人望而卻步。

更多的需求、更高的價格和更快的交易，是這幾年美國房產的幾大特點。

Amy Cesario 在丹佛的房地產市場，已經有15年的買賣經驗，經歷了各種大起大落，算是位職場老手。

但今年春季出現的各種房產交易現象，卻讓Slifer Smith & Frampton公司的房地產經紀人有點琢磨不透。

由於價格的上漲和待售房屋數量的減少，現在的買家已經變得沒有耐心，而且更加咄咄逼人。

Cesario說：

「這是我所見過的最具競爭力的市場，我們都在為我們的買家和賣家竭盡所能。」

Red Oak Realty公司的老闆Vanessa Bergmark在加州東灣看到了同樣的壓力。

Bergmark說：

「隨著價格無情地上漲，競爭變得更加瘋狂。市場就像潮水一樣。因為庫存似乎在以小時為單位而發生變化。這不是一個緩慢發展的行業，如果你需要坐下來討論一個決定，那就不是一個很好的交易市場。」

根據Zillow的數據顯示，美國的房屋在2017年以創紀錄的速度售出。尤其是在春季和夏季，更是有著驚人的速度。

接受本文採訪的許多觀察人士表示，目前的形勢只是過去幾個季度趨勢的延續，尤其是在紐約、舊金山和洛杉磯等昂貴的市場。

儘管這在傳統的高需求市場並不令人意外，但在規模較小的市場，對房屋競購戰的頻率急劇上升，就與往年情況有所不同了。

像Akron, Ohio、Worcester, Massachusetts和Lexington, Kentucky這樣的城市，房屋的售價比要價高的情況比比皆是。

根據Zillow的數據顯示，在2012年至2017年期間，售價高於要價的房屋的比例從17.8%上升到24.1%，比要價增長的平均價格為7000美元。

在全國範圍內，住宅銷售的平均時間為81天，是有記錄以來最快的，比2016年還快了9天。

總部位於紐約房地產評估和諮詢公司Miller Samuel的總裁兼首席執行官Miller Samuel說：

「目前大部分的開發商都盯著高端住宅市場，而對於中低端市場開發不夠，因此造成了「市場需求旺盛」。這並不是一個健康的房地產市場的標誌。」

今年看來，這將是特別殘酷的一年。在大多數房地產市場中，待售房屋的數量繼續縮水。

Realtor.com網站的數據顯示，在過去的43個月里，整體庫存有所下降。

根據Trulia的數據顯示，在2018年第一季度，可用的起步房的數量同比下降了14.2%。

「瘦身」則意味著今年春季和夏季，房屋價格可能會進一步走高。

數字消費者研究公司Toluna Research在3月初進行的一項調查發現，目前有40%的買家，都有超過7個月的時間在苦苦尋找一套適合自己的住宅。

自2012年以來，大多數市場都經歷了多年的住房建設開工不足、價格上漲和買家數量增加的情況。

根據Attom Data Solutions的數據顯示，自2012年第二季度以來，全國平均房價每季度都在漲。

舊金山先鋒地產公司的經紀人Marco Carvajal說：

「這跟2015年一樣，現在的價格又上漲了20%，我們認為2015年的價格是荒謬的，而現在一切似乎又要重演。」

洛杉磯Compass房地產公司的經紀人Tracy Do看到了同樣的變化，她說：

「現在房價幾乎每兩周就會有波動，他們會收到多個報價，但都以上漲10%到12%的價格收盤。現在的升值速度實在是太糟糕了。」

越來越多的買家想要購買更小的起步房，他們願意支付更高的價格，並接受全額現金支付，以顯示他們的誠意。但就是這樣，也還是「一房難求」。

根據Attom Data Solutions的數據顯示，在過去的幾個月里，全現金銷售佔全國購房的近三分之一。

儘管這一數字低於2012年和2013年全年的全現金銷售率40%。

而在21世紀初，全美範圍內全現金購房的比例通常在十幾左右徘徊。

在房屋貸款方面，根據CoreLogic的數據顯示，去年12月，超過20%的借款人每月將超過45%的收入用於抵押貸款，這一比例自經濟大衰退以來從未見過。

Arch抵押保險公司的分析發現，在2018年第一季度，支付房屋所需的月按揭貸款的規模增長了5個百分點，到年底可能還會再增加10%到15%。

34歲的Annemarie Dooling 剛剛在紐約Staten Island賣了一所房子，親眼目睹了市場的火爆程度。

而Dooling在2008年與她的合作夥伴以31.5萬美元的價格購買了一套三居室的公寓。

公寓位於並不被看好的羅斯維爾社區。去年12月，由於看到了房價的上漲速度，Dooling抱著試試看的心理做了這樣一件事。

儘管她沒有在公寓里投入太多時間和金錢，只是將房屋信息掛在多家中介公司，結果短短一個小時內，她就收到了多個報價，包括很多全現金報價。沒過幾天，房屋就以輕鬆拋售，還小賺了一筆。

這兩年房地產價格的變化，也是因為人口數量的變化。在千禧年前後出生的年輕人，如今已經達到房屋購買的黃金年齡。

他們都想購買首套住房。而在丹佛，Cesario說，一些空巢者也希望購買中等價位的房子，然後搬回到城市居住。

這自然就加大了對房屋的需求。Bergmark在 East Bay也看到了一些同樣的變化。

他說：

「市場上最熱門的房屋是價格在70萬到120萬美元之間的小房子。市場競爭十分激烈，我想告訴廣大房屋的求購者，房地產市場的變化瞬息萬變，房價的變化趨勢也很難預測。」

房利美高級副總裁兼首席經濟學家Doug Duncan在最近的一份聲明中說：

「目前的房地產供應是幾十年來最緊張的時候，再加上抵押貸款利率從歷史最低水平緩慢回升，也會對房屋價格有所影響。」

他表示，他在舊金山工作的許多夫婦朋友都想要同樣的東西：一套獨棟住宅或一套公寓，定價在85萬到250萬美元之間。

但在這個城市裡，這個價位的房屋並不多。由於地方政府實施了分區制和建築限制，目前還沒有真正的緩解。

看到這裡，小婭只能說，房市的水很深，不管是購房者還是賣房者都需要了解行情，才能做出明智的選擇。