房產 | 想在亞城買房，你掙夠錢了嗎？了解一下「28/36」規則！

亞特蘭大最近躋身於適合買房而不是租房的美國主要大都市之一。

但是，你需要多少年薪才能在該市買房呢？

根據抵押貸款研究網站HSH.com，年薪45,284.07美元的人可以在亞特蘭大購買平均價格為204,500美元的房屋（如果購房者支付20％的首付）。

這比亞特蘭大2017年第一季度房價需要的薪水高出10.76％。

自去年最後一個季度以來的亞特蘭大平均房價上漲了11.87％。

貸款利率為4.41％， 每月付款達到1,056.63美元。

如果買房者選擇10％首付，那麼負擔204,500美元相同價值的房屋所需的年薪將跳升至52,373.08美元。

2015年，購房者需要不到40,000美元年薪就能擁有該市平均價格約為178,900美元的典型房屋，首付 20％， 每月付房貸919.17美元。

以上這些數據是HSH分析師從房地產中位價格的全國房地產經紀人協會收集了2018年第一季度數據，並匯總了來自房地美的全國抵押貸款利率數據。

來自美國抵押貸款銀行家協會的數據也提供了30年期固定利率抵押貸款，以及物業稅和房主保險費用。

然後，他們核算出在美國50個最大的都市中所需的年薪以支付擁有房屋的基本成本，同時考慮到本金，利息，房產稅和房屋保險。

除費城以外的所有城市的房屋都實現了同比降價（5.79％）。

但加州聖何塞的同比增幅為28.32％。在那裡，購房者需要有超過一百萬美元的抵押貸款 – 即使首付20％也是如此。

據Interest.com稱，建議購房者使用傳統的「28/36」規則，即統計按揭付款，保險，房產稅和房主協會費總額不應超過您每月總收入的28％ 。

例如：根據28/36規則，那些年收入為5萬美元的人應該保持每月支付房貸不能高於1,166美元。