亞城房產交易回溫！想抄底沒戲了？
喬治亞州復工之後，房地產最先甩開新冠病毒的影響，似乎成為了亞城經濟復甦的主導力量……
房地產回溫
2020年2月，在新冠病毒還沒有大規模影響到美國的時候，房地產相當火爆。之後由於疫情的影響，失業率開始增加，股市暴跌和融資選擇減少的情況下，房地產也倍受影響，大部分人都選擇持幣觀望。根據亞特蘭大房地產經紀人市場簡報，4月份的銷售額同比下降約20％，5月份的銷售額下降約30％。
房地產交易周期通常持續30到90天，因此專家估計由於新冠疫情而導致的房產銷售低數據將在5月或6月反映出來。也就是說，很有可能2020年春季被壓抑的購房需求將挪到2020年夏季。隨著人們重新工作，失業率下降；被壓抑的買家需求；低利率等等，新一波的銷售浪潮就要來了。
Keller Williams房地產亞特蘭大區域負責人Casey Dellinger說：
「城鎮化房地產市場沒有像某些遠郊區房地產市場那樣受到新冠疫情的影響。目前的數據顯示，亞特蘭大市區5月的平均房屋銷售價格達到511,294美元，高於2019年的499,664美元。那些以為新冠疫情會導致房價下跌並準備抄底的人可能會失望了。 」
為什麼會回溫？
剛需買家
Homestead Realtors副總裁Michael Fischer說：
「最近突然攀升的交易數量是由於大量的剛需買家回歸市場造成的。這些人在新冠疫情前就決定要買房子了。他們中的許多人已經賣掉了另一所房屋，正在尋找特定的學區或方便上班的地點。這群人是目前房地產市場中最龐大的買家。」
在線看房
其實很早之前房地產專業人士就已經開始使用Facebook、Zoom和智能手機視頻之類的在線工具，但在新冠疫情下，這些視頻工具發揮出了更大的價值。例如，Lauren-Leigh Wall和她的丈夫正準備出售他們在奧斯汀的房屋，並在疫情期間搬到亞特蘭大。他們平時和房產經紀人都是通過Zoom連線看房或者討論，最終找到了合適的住宅。
亞城房地產活躍地段
那麼亞城目前最受歡迎的是什麼類型的房屋或者地段？
不用開車，步行就能到達餐廳、超市等便利設施的社區。這種類型的社區2020年房屋平均銷售價格比2019年同期增長近26％。
某房產經紀人說：人們想要走個路就能到自己最喜歡的咖啡館。
經紀人口中說的這類型社區亞城有嗎？當然有了。
如雷貫耳的幾個社區：Virginia Highlands、 Morningside,、Inman Park和Grant Park。它們都在Beltline上，Beltline是出了名的成功的亞城重建計劃之一，這幾個社區一直是亞城年輕人喜愛的熱門地點。
Peachtree Hills是一個歷史悠久的街區，西邊是Peachtree Road，北邊是Lindbergh Drive，也是熱門目的地之一。
同時，Westside也變得越來越受歡迎，價格比2019年上漲了51％以上。
南部的重新規劃也讓一些曾經被忽視的地區越來越受歡迎。其中之一是Summerhill，這是市中心以南的歷史悠久的社區，毗鄰Grant Park。前特納球場和周邊地區正在進行大規模的重建工作。
亞特蘭大市區房地產現狀一覽
亞城房屋平均售價：
2019年5月：499,664美元
2020年5月：511,294美元
各地區房價現狀：
Westside：上漲51.43％
Beltline社區：上漲26％
Ormewood Park/East Atlanta：上漲3.12％
Virginia Highlands/Morningside/Lenox Park：上漲1.05％
Buckhead：下跌1.12％
亞城房屋庫存：
2019年5月：3.9個月
2020年5月：4個月
以上數據來源：First Multiple Listing Service (FMLS)
目前，亞城房地產確實回溫，但基本都是不得不買的剛需買家，投資者還都在持幣觀望等著抄底。就看最後能不能抄底成功吧～
