為啥美國房地產市場這麼火爆，賣家卻很少？專業解答來了～
2020年至今的房地產市場，可以說是異常的火爆。2020年9月後，大家買房子就跟買白菜一樣，房價因此節節攀升，但房價一路走高，賣家卻超級少，到底是為啥呢？
美國房地產火爆
最新數據據：2020年9月份，超過五分之一房屋最後以高於掛牌價格成交。
通常情況下，9月份的房屋銷售開始放緩。但Zillow經濟學家的一項分析顯示，2020年9月份，超過掛牌價格的房屋銷售份額接近23%，至少是自2018年1月以來的最高月份，而且這種情況全美通用。
在美國，房價一般在256,906美元左右的房子最有可能以高於掛牌價價格售出。但分析發現，2020年9月份，約有28%的售價在192,001美元至264,000美元之間的房屋以高於掛牌價格售出，而且賣得更快。
價格在346,001美元至487,000美元之間的更昂貴的住宅也受到了競爭的影響：其中22%的住宅售價高於掛牌價格，比2019年9月上漲了6個百分點。
2020年9月份售價高於掛牌價的住宅掛牌價為264,292美元，成交價為277,348美元，溢價13,056美元，比掛牌價高出4.9%。
上市時間最短的房屋最有可能以高於掛牌價格售出。但在市場上待了一段時間的房屋仍以溢價出售的情況也並非前所未聞：自2018年以來，大約有10%的房屋花了60天才售出，最終以高於掛牌價價格售出。
有些地區的房地產市場似乎比其他地區競爭更激烈。在全美50個最大的住宅房地產市場中，房產溢價最高的是舊金山（San Francisco）8.8%、布法羅（Buffalo）8.5%、聖何塞（San Jose ）7.5%、聖路易斯（St. Louis）7.3%和密爾沃基（Milwaukee）7.1%。在其他地區，如：聖安東尼奧（San Antonio）、維吉尼亞海灘（Virginia Beach）和拉斯維加斯（Las Vegas），高於掛牌價格的房屋大約為3.2%的溢價。
這一數據有力地表明，對購房者而言，競爭有多麼激烈，並暗示在某些城市可能會出現競購戰和多次出價的情況。
綜上所述，目前美國房地產總體形勢已經發生了一些變化。供需的基本規律：大量潛在買家和相對較少的可出售房屋，可能會導致房產價格繼續被推高，這意味著2021年將繼續是賣方市場。
雖然是賣方市場，但賣家少的原因是……
市場這麼熱，為什麼沒有更多的賣家出售房屋呢？是因為不確定性促使許多潛在的賣家採取「觀望」的態度。
新冠疫情讓購房者增多，房價一再堆高，但賣家卻十分少，你想知道是為什麼嗎？
Zillow在2020年12月發布的一項調查顯示，市場上只有1％的賣家，其餘的潛在賣家正處於觀望之中，雖然當時房屋供不應求。
賣家觀望最普遍原因是：他們不想在賣了房子後成為買家。超過四分之一的房屋所有者（26％）表示，他們擔心一旦出售房屋便找不到房子或買不起房。
Zillow的研究還表明，有63％的潛在賣家也在加入到買房大軍中。
除了擔心賣房後沒地方可住，有22%的潛在賣家提到了賣房後的生活不穩定性的影響，有21%的潛在賣家還在期待房價繼續漲下去。
同時，新冠疫情也讓潛在賣家更加擔心，有25％的潛在賣家表示這是他們不賣房的原因。
總之呢就是大家都還在觀望中。
2021年，您有買房或者賣房的計劃嗎？歡迎留言說說你的想法！
