北美|美國經濟今年大好，看著這個就知道…
美國房市研究公司Metrostudy最近發布了2017年第三季度的「全國住宅經濟報告」。這項報告中的多項預測與亞特蘭大地區當地住宅房地產專業人士的經歷和預測有很多相似之處。
2010年美國房地產市場開始復甦，房價也開始回漲。當年12月，全美新房的中位價格為241200美元，平均價格為291700美元。2014年美國住房的中位價格和平均價格均大幅超過2006年的水平，房地產市場擺脫了泡沫破裂的陰影。當年12月，全美新房的中位價格為302000美元，平均價格為373500美元。到了2016年，房地產市場更趨穩定，2016年10月，全美新房的中位價格為304500美元，平均價格為354900美元。
Metrostudy的副總裁兼首席經濟學家Mark Boud表示，雖說今年8、9月份的幾場颶風放慢了就業增長率，導致工作和住房有些損失，但第三季度的第一階段全國整體就業增長率很不錯。
Boud表示，隨著房地產市場的回暖，大家會看到房市好轉的。住房供應量將會增加，2020年可能會是高峰期。在全國範圍內，整體抵押貸款利率仍然是「驚人的低」。Boud補充說，30年期的抵押貸款利率為4%。Metrostudy的數據顯示，未來三年抵押貸款的利率將緩慢攀升。Boud稱在未來的幾年裡，房價升值會放緩。
報告的主要內容：
1. 全國房地產市場已經在呈現供不應求的局面，到2020年，將會這一趨勢將更加明顯。
2. 全國房地產市場估價過高的情況越來越多，但國家住房價值遠不及2005/2006年的估價高的水平。
3. 由於新房供應相對匱乏，改造/裝修老房的情況越來越多。從長遠來看，房價上漲可能會迫使許多準備購房的人將舊房翻新，而不選擇購房。
4. 抵押貸款利率上升的情況還沒有出現，但通貨膨脹的壓力正在緩慢增加。儘管在接下來的幾年裡，房價只會有適度的上漲，但最終上漲的抵押貸款利率可能會導致許多房子的估值過高。不過隨著2017年通貨膨脹擔憂的減少，研究人員最近降低了其抵押貸款利率上調的預測。
