抵押貸款利率和房價飆升，亞特蘭大南部郊區成為投資者熱點
過去十年來，亞特蘭大一直是住宅房地產投資公司的主要目標。
現在，隨著抵押貸款利率再次接近 7%，投資者在購房中所佔的份額越來越大，即使是在亞特蘭大城市邊界以南的郊區也是如此。
高利率影響個人買家
RE/MAX Premier 房地產經紀人 Jeffrey Ducreay 曾在 Fairburn、Union City 和亞特蘭大南部的其他城市掛牌出售房產，他認為目前高抵押貸款利率和高房價是阻礙潛在個人買家進入住宅市場的主要原因。
他說：
「現在的問題是利率！價格很高，利率讓買家望而卻步。」
據房地美稱，在連續四周穩步下降之後， 7 月 3 日，30 年期固定抵押貸款利率升至 6.95%，比 12 個月前的 30 年期固定利率高出近百分之二。
房地美首席經濟學家 Sam Khater 在一份聲明中表示：
「新房和待售房屋銷售量均下降，導致活躍房源數量增加。我們仍預計下半年利率將適度下降。考慮到庫存增加，價格上漲應該會放緩，這對有意向的個人購房者來說是個好兆頭。」
由於許多潛在買家選擇暫停尋找房屋，等待利率下降，房地產投資者似乎正在利用這個機會擴大他們的投資組合。
在過去六個月中，Jeffrey Ducreay 的客戶主要由投資者組成，他們購買和掛牌出售的獨戶住宅價格大多在 20 萬至 35 萬美元之間。
他說：
「這些投資者遍布美國，有的在紐約，有的在密西西比，有的在德克薩斯。」
為什麼會影響個人買家？
疫情引發的歷史性低抵押貸款利率促使房地產投資公司的房屋銷售活動激增，四年後的今天，亞特蘭大仍然是投資者中意的熱門地點。
根據 Redfin 5 月份的報告，僅在 2024 年前三個月，投資者就購買了價值超過 10 億美元的亞特蘭大都市區住房存量，這一數量超過美國人口最多的 40 個大都市區中的任何其他地區。
今年 1 月至 3 月期間，投資者購買了亞特蘭大都市區 33% 的房屋。與 2021 年同期相比，投資者購買的數量增加了 50% 以上，但與 2021 年最後三個月相比下降了 25%。
儘管季度間出現下滑，但投資者購買的份額較 2021 年底略有增加，表明投資者比個人買家更能抵禦當前市場的逆風。
這些投資者傾向於購買價格與典型的入門級住房相似的房產 ，這種做法尤其對年輕、缺乏經驗的買家產生影響，因為他們通常在第一套或第二套房上的支出較少。
對於亞特蘭大首次購房者來說，擁有房產的道路更加艱難。根據喬治亞州立大學研究人員今年早些時候進行的一項研究，整個大都市區有近 20,000 套房屋歸三家全國性投資公司所有。
抵押貸款利率可能會繼續影響亞特蘭大南部郊區的買家需求和整體市場活動。
專家預計，即使有更多新房源進入市場，亞特蘭大熱門地區的房價仍將繼續上漲。但 Clayton County 的 Morrow 等一些南部城市的房價在未來幾個月內可能會出現下降。
