乾貨 | 在亞城想要賣掉房產？選擇這一天上市和Get這個技能可以最快脫手！

Redfin分析師根據他們於2017年出售10萬套房屋取樣，進行調查分析發現，星期四上市房屋比星期天上市，平均賣出時間快五天，而且星期四上市的房屋，較有機會在90天到180天內售出。

理論上，大部分有意購屋者會在周末參觀房屋，並在星期四計畫周末行程。

房產上市首日，看房人數會比接下來幾天多出五倍，這可能是因為大多數網路地產商會向潛在買家發送新房源通知。

房產經紀人佩姬‧費瑞斯(Peggy Ferris)通常設定在星期四或星期五將房屋上市，「我不想太早將房源放到市場上，因為會失去星期天的看房動力」。

星期天開放參觀房源雖仍受到歡迎，但已不像以往反應那麼熱烈，因為現在網上就可看到新房屋的影音資料。

在華府和維吉尼亞地區擔任房產經紀人的珍妮佛‧邁爾斯(Jennifer Myers)作法更細，她同意星期四推出新房源的說法，並設定在下午5時將房源登上網路，「下午時間較佳。

因為大家都在星期四上市，若你在上午推出，最終會在網路新上市房源的第二頁。下午推出，更有機會被登在首頁。」

此外，Redfin分析發現，星期三上市的房子，售價比星期天上市房高出2023元，但原因不明。

有人說「有圖有真相」，的確如此，特別是在介紹房產的時候，合適的照片所起到的作用勝過千言萬語。

新科技為地產代理這一行業帶來的很大的變化：視頻、攝影、還有正在以跨越式發展的互聯網等等。

使用攝影等優質的視覺化工具，是使您的財產在眾多房源中脫穎而出的一個重要方法。

Fine＆Country公司Finsbury Park分部的Adam Tahir解釋了原因。

根據《每日電訊報》的報導，現在，已經有95%的人從網上開始搜索自己的鐘意的房產。

因此，做廣告和進行推銷的重要性不容忽視。

實地看房少了

出售房屋的第一印象只是通過實地看房的時代已經一去不復返了。

那個時代，買家最初的興趣可能就是通過代理人的電話或當地報紙上的廣告產生的，進而每所房屋都開車去看看。

那個時候，具有吸引力的外觀是引起買家興趣的最重要因素。

圖片帶來第一印象

雖然對賣房來說，有吸引力的外觀一直都很重要，但隨著我們生活日益忙碌，潛在買家可能沒有機會親自考察每所房產。

他們對某所房產的第一印象更可能是通過閱讀網上列出的房屋配置清單和瀏覽房產的照片而產生的。

代理商會為有紀錄的潛在買家發送附有照片的初始房屋資訊，提醒買家哪些房產可能能夠滿足他們的要求。

如果房屋照片拍攝效果不好，買家就很容易失去興趣。照片能吸引買家，讓他們想像自己生活在照片所展示的房子中。

房屋圖片是重要的廣告和行銷材料。高品質的圖像能夠充分展示房屋的最佳特徵。

專業的房地產攝影師知道要拍攝哪些地方、需要什麼燈光、從哪些角度拍攝最能凸顯房屋的特色。

正確拍攝給房產加分

賣房應該拍攝哪些照片呢？廚房和浴室非常關鍵，它們是呈現房間的良好狀態必不可少的部分。

主卧室、後院的照片也要有，如果房間能看到漂亮的景觀，也應該拍下來。

應該有至少一張照片是從房屋前面拍攝、呈現外觀的。

研究表明，房產的外觀——特別是從房屋前面看過去，仍然是潛在買家的最注重的方面。

另外，優秀的攝影師和代理還知道哪些獨特的屬性會增加該房產的吸引力。

行銷活動相輔相成

在隨之而來的市場行銷活動中應該考慮該房產的目標客戶，儘可能聯繫所有的潛在買家。

要做到這一點，大多數行銷活動會包括「傳統行銷」和「數碼行銷」兩部分。

「傳統行銷」可以理解為有經驗的優秀代理技能，「數碼行銷」可理解為藉助於互聯網路、電腦通信技術和數碼互動式媒體的銷售方式。

圖片持續發揮作用

房屋圖片不僅僅是線上介紹房屋的重要材料，潛在買家們初次瀏覽了照片後，房屋照片會繼續發揮它們的重要作用。

潛在買家會經常回到他們的電腦前面，重複查看該房產。

從這一點上看，房屋照片帶給潛在買家最初的對這套房產的感覺，引導他們開始想像如何擺放傢具。

當潛在買家們開始設想自己生活在這所房屋中時，這往往就已經引起了他們的興趣。