亞特蘭大都會區房價漲幅破今年紀錄！每個月備受關注的報告這樣說！

8月新房開工和建築許可飆升至12年來新高，房屋轉售升至17個月以來的最高水平。

房屋建築商的信心在9月份有所增加。 據抵押貸款機構Freddie Mac的數據顯示，過去30年的固定抵押貸款利率已從去年的高點下降至平均3.73％。

受強勁的就業增長和低抵押貸款利率的推動，8月份亞特蘭大都會區住房市場獲得自1月份以來最大的房價漲幅。

根據Re/Max的數據顯示，8月份該地區房屋銷售中位數價格達到250,308美元，比去年同期增長了6.5％。價格的上漲的部分原因反映了供需之間的相互作用。一般而言，在一個平衡和健康的房產市場中，房屋掛牌數量應該等於六個月內平均售出房屋數量。但是多年以來，亞特蘭大的房源一直偏向賣家，迫使買家（特別是首次尋求適中房價的買家）相互競價，從而導致房價穩步上漲。

根據Re/Max的數據限時，8月份在亞特蘭大掛牌銷售的房源僅佔2.7個月的銷售量。根據S&P CoreLogic Case-Shiller在10月1日（周二）公布的報告統計，亞特蘭大的房價漲幅在全美20個最大都市區中排名第七。這個全國住房分析報告每個月都備受關注。

Zillow經濟學家Matthew Speakman認為，增長最快的地區是亞利桑那州的鳳凰城、內華達州的拉斯維加斯、北卡羅萊納州的夏洛特和佛羅里達州的坦帕。各種報告表明，美國很多城市的房產市場都處於轉折點。

Speakman說：

「最新的房屋銷售和建築數據提供了進一步的證據，以表明近期住房市場疲軟的局面可能即將結束。」

在亞特蘭大，異常多的待售房屋已經顯示出回暖。也就是說，通常情況下，買賣雙方之間的合同會在兩個月內成交。

Cobb縣房地產幾家人協會會長Bruce Ailion說：

「每天我們都能聽到買家這麼說，『我把房子上市後，以為一兩個月就能把房子賣掉，但出乎意料，房子一周就被賣掉了。』」

根據Re/Max.Cobb的數據顯示，在亞城地區的核心縣中，房價最高，交易最活躍的縣是Fulton縣，共有1,643筆交易，中位數房價為31.5萬美元。房價中位數第二高的是Cobb縣，為275,000美元。Gwinnett縣銷售量排名第二，成交量為1,239。

據Adams Realtors總裁Bill Adams表示，Decatur是最大的本地市場，房價出現下跌趨勢，這是多年以來房價的首次下跌。最近的平均房價為70萬美元，跌了4%。壓成房價增長最快的是Sylvan Hills 和 Pine Lake，過去一年裡，這裡的房價上漲了34%。

銷售價中位數——八月份

• Gwinnett: $255,000
• Cobb: $275,000
• Fulton: $315,000
• DeKalb: $257,000
• Clayton: $145,000
• Fayette: $324,250
• Coweta: $240,000

Source: Re/Max

房產銷售額——八月份

• Gwinnett: 1,239
• Cobb: 1,142
• Fulton: 1,643
• DeKalb: 907
• Clayton: 152
• Fayette: 38
• Coweta: 40

Source: Re/Max

市中心去年是房價增長最快的一年

• Sylvan Hills: 34%
• Pine Lake: 34%
• Glenwood Park: 29%
• Peoplestown: 26%
• Oakland City: 26%

Source: Adams Realtors

市中心去年房價跌得最多的地方

• Poncey Highland: -24%
• Glenwood Estates, Decatur: -19%
• Oakhurst: -14%
• Summerhill: -7%
• Ansley Park: -6%

Adams Realtors

市中心最高平均售價

• Ansley Park: $1,327,980
• Morningside: $1,062,744
• Midtown: $988,003
• Virginia Highland: $929,074
• Druid Hills: $874,988

Source: Adams Realtors

說了這麼多，你對亞城最近一個月房產市場有沒有什麼高見？你認為亞城及周邊的房價是漲了還是跌了？