想賣房？注意這4點 才能賣出好價錢

雖然全美房價仍然逐年增高，但漲勢已經減緩，專家還預計會逐漸進入買方市場。這也就意味著對於買家來說，如果想靠賣房多賺一點錢，那就得多花工夫，精打細算。

以下是房地產專家給出的四點提醒：

1. 時間很關鍵

記住7個字：冬天別賣春天賣。

數據顯示，那些6月份成交的賣家，最後得到的錢比房子本身估值要高出9.2%。在春夏兩季的其他月份里成交結果也不差：4月的售價平均比房子估價高6.4%，5月高7.4%，7月高7.3%，8月則高5.8%。

相比之下，如果房子是在12月、1月或者10月成交的，賣價通常只比估價平均高出不到4%。專家說，這是因為春夏季天氣溫暖，暑假也到了，買房子的人更多。

地產網站Realtor.com也發現，今年4月掛上網售賣的房子被查看的次數比其他月份高14%，售價也高6%；這也就是說，以一棟上市價為306,000萬美元的房子為例，賣家如果4月開始賣房，最後能比這個價格再多拿到17,000美元。Realtor.com的分析師還給出了一個很精確的時間點——3月31日到4月6日，在這段時間裡把房子掛出去開始賣，買家需求更高，競爭更小，成交更快，價格也更高。

2. 別急著翻新

很多人在賣房前會做一下翻新，比如給廚房大改造，或者把浴缸和浴室地板都換成新的，希望在賣房時增加「籌碼」。但實際上，專家在研究了浴室、廚房、卧室、後院等22種人們常做的翻新工程後發現，賣家在這上面花的成本最後都收不回來；就連收回成本最多的兩項工程——翻新車庫門和人造石裝飾——賣家通常也會損失大概100塊錢。

建築師和室內設計師給賣家的建議是，只要你的房子整體還OK，做點小改動就行了，別搞大的翻修工作。比如，如果房子結構牢固，房頂、窗戶、供熱、通風系統都沒問題，那賣之前只需簡單升級一下裝飾和設備，例如重刷內牆、換新地毯、修補地板、換老舊的檯面、重漆櫥櫃、裝新的電器和燈具等等。這些小投入都會立即讓房子更好看，吸引買家，又不會因為成本過高而讓賣家虧本。

3. 「藏」個人特色

一般人都認為等房子成交、自己要搬家之前才需要收拾家裡，但實際上，這也許可以幫你把房子賣個更好的價錢。當然，這個收拾並不是要把房子都空出來，而是把沒必要的傢具都挪走，給房裡留出更多空間，還可以把衣櫃櫥櫃里的東西都拿走一半，這樣會給人儲存空間很大的印象。

此外，如果你能找到一個價格合理的室內布置行家，或者如果你自己有這個能力，那在別人來看房前，把房子給布置一下是很有幫助的。專家說，如今的買家買房標準越來越主觀，很多人希望在踏進房的第一秒，就能想像出自己以後住在這裡的樣子。所以賣家可以打造出這樣一個有想像空間的地方，比如把牆壁刷成比較中立沒有明顯特色的色彩，把自己和家人的照片、小擺設都收起來，把所有檯面都收拾乾淨。

收拾乾淨卻也不意味著什麼個人都不剩，有室內布置行家「泄密」說，他們通常會在視線範圍內留一些有人情味的小物件，比如一瓶酒、兩副眼鏡、浴室蠟燭之類。

有經驗的人在布置的時候還會搞一些「小心機」，例如多放幾面鏡子讓空間看起來更大，或者放一些普通但又有品位的藝術品，抽象畫就是個不錯的選擇；而且要注意的是，最好是放比較大幅的單品，而不是一堆小而瑣碎的藝術品，否則反倒會造成凌亂的反效果。

4. 找行家拍照

很多人本著好酒不怕巷子深的原則，覺得自己拍照、PS修修圖，傳上網就行了。但如今有90%的買家都會先在網上找房，再決定去不去實地看房，於是給人第一印象的照片也就顯得尤其重要。即使你有一台好相機，攝影技術也不錯，但專家還是建議最好找專業人士來拍你的房子，而不是自己或讓房產經紀代勞，因為專門拍賣房廣告照的人會注意到更多細節，讓房間看起來更大，或者更亮堂。

源自：美國中文網