轉貼 | 2017年美國房產海外買家報告|美國房價第2季度增長1.6%
美國房地產經紀人協會 (NAR) ，7月18日發布了最新的外國買家購買全美住宅房產的調研報告，這份報告收集了從2016年4月到2017年3月之間的國外買家房產購買數據。
2016-2017年期間，外國買家在美國購房的成交額達到了1530億美元，相比去年的1026億美元上漲幅度高達49%。而外國買家的成交額佔了美國總體成交額的10%（去年為8%），達到了歷史新高。
近一年時間以來，外國買家在美國購買的房屋數量達到了28.4萬套，相比去年的21.5萬套上漲了幅度高達32%。而外國買家的購房數量佔了美國房屋總數的5%（去年為4%）。
中國買家依舊是美國購房的主力軍，購房總成交額達到了317億美元，相比去年的273億美元上漲了16%。緊隨其後進入榜單前五名的還有：加拿大（190億美金）、英國（95億美金）、墨西哥（93億）和印度（78億）。
經濟環境影響著外國買家的購買行為，給美國房屋市場帶來了機遇和挑戰。在庫存緊張的情況下，美國房價一直在上漲。儘管和其他市場相比，尤其是加拿大，房價增長幅度沒有那麼快。但在去年，英國退出歐盟和國際油價暴跌等政治和經濟背景影響下，美元對其他國家的貨幣開始走強。在寬鬆的貨幣和財政政策下，全球經濟水平得以增長，美國的就業崗位的增速依然穩健，失業率降至經濟衰退時期以來的最低水平。
外國買家在美國購買房產的平均價為53.7萬美元，遠超美國平均水平（27.8萬美元）。而他們在美國購買房產的中位價為30.2萬美元，同樣遠超美國平均水平（23.6美元）。
中國買家在美國購買房產的平均價和中位價分別為78.2萬美元和52.9萬美元，雖然較去年的數字有所下降，但和其他國家的買家相比依舊豪氣衝天，主要是因為中國買家更傾向於買在加州和紐約等這樣本來房價就高的一線城市。
下面，我們來選擇一些主要的圖表，來解讀這份報告：
（交易額和交易量）
（平均房價和中位房價）
價格與所有數據對比
文章來源：www.eb5sir.com
美國房價第2季度增長1.6%
根據美國房屋金融局(FHFA)2017年第二季度的調查報告顯示，美國房價在2季度增長1.6%,較2016年2季度增長了6.6%。
該房價指數是利用房利美和房地美已批准或擔保的貸款信息計算得出的，FHFA高級經濟學家William Doerner說：「2季度多數州房價上漲，新房銷售在攀升，但是相比總體人口從歷史角度來說還處在低位。緊張的庫存量是導致房價在過去的六年里不斷攀升的原因。」
- 根據全美經紀人協會的統計，7月現房銷售比6月下降1.3%至544萬個單位，這是自2016年8月以來的最低水平。銷量比一年前增長2.1%
- 現房庫存自6月以來下跌了2.2%，比一年前下降了8.9%（經過季度性調整後的數據），庫存連續26個月持續下降
- 7月現房的季度調整銷售中位價同比增長6.4%，實現連續65個月增長
- 今天的成屋銷售數據令人失望，如果不出意外，七月銷量的下降是由向下修訂六月銷售。
- 美國房價陷入滯脹階段:現房銷售自去年秋天以來表現平平，房價在同一時間卻上漲了4%，在近兩年多的時間裡，房屋庫存量持續緊張，助推了房屋市場進入庫存危機狀態。
- 兩年前我們看到的以家庭形式承租的熱潮已蔓延到年輕人市場，勞動力市場中的年輕人已經開始有足夠的信心去購買房屋。
- 七月抵押貸款利率小幅上升，可能會增加一些邊緣買家購買計劃的難度，並可能放緩上月的價格上漲。但總體利率仍接近歷史低點，而小的起伏還不足以抵消市場上爭奪日益稀缺的房屋價格上漲的壓力。
2017房市基本數據
▲房屋中位價▲
▲房價中位價走勢▲
▲獨棟別墅中位價走勢▲
▲租金走勢▲
很難想像這些潛在的動態會在短期內發生變化。新房建築正在緩慢但穩步地增長，但正如昨天新的房屋銷售數據所證實的那樣，獨棟住宅建設仍然遠遠低於當前需求的水平，尤其是初級買家能夠承受的價格。
