生活在大中華超市附近的大型社區

民以食為天，家以居為先。

常常有買房客問我，這個新小區離大中華超市有多遠？

言下之意，希望買的房子能靠近大中華超市近一點，方便去買中式食品、調料、蔬菜等。

現在福利來了，一個距大中華超市10多分鐘車程距離的大型社區開盤預售了。

這是一個由450 多套聯排別墅和獨棟住宅疊加了各類房型組成的中高檔綜合小區。

星羅棋布的大小湖泊散落在小區內，編織起了一幅小橋流水有人家的幻夢感。

為了容易讓大家理解，我用比喻的辭彙來形象地描述。

這個小區是由Townhouse 聯排別墅和Single Family House （SFH）獨棟住宅組成，

可以說，這個Townhouse and Single Family House又分普通型和豪華型兩個版本。

Townhouse HOA fee 為$99 美元/每月；SFH HOA fee 為$950美元/一年。

普通型又可以稱之為「經濟艙型」，豪華型可以稱之為「頭等艙型」，其價格不言自明。

普通型Townhouse 為2層樓房，房價$40 萬美元起；

豪華型Townhouse 為3層樓房，房型還在設計中，價格未知。

普通型SFH房價$45 萬美元起，標配是3~4卧2.5~3衛的2層獨棟住宅樓房，一層層高9 feet,  二層層高8 feet，面積範圍1,869 sq. ft. ~ 2,625 sq. ft. 主卧在二層，2 Car Garage兩車庫，有6個戶型可供選擇。

豪華型SFH 的房型還在設計中，包括Master on Main 主卧在一層，Ranch House 一層平房等，價格未知。

現在預售是Phase 1 （一期）的SFH 普通型的6個戶型，共有80套。

該小區只有10% 的房子允許出租，以自住為主。

要買投資或想先買來出租後改為自住的人要注意了，一片釋放的區域就那麼4~5套房子可以用來出租，要買要先下手，晚了黃瓜菜都涼了。

小區普通型SFH通常一次就釋放6個Lots (地塊)，Lot 1 and Lot 8 為Model Home，樣板房還沒有開始蓋呢，第一波釋放出來的6個預售Lots 2, 3, 4 and Lot 5,6,7已經全部售出Under Contract (Sold) 。

為什麼一次就釋放6個Lots？為什麼不一次多釋放一些Lots？

我也不知道，可能和County審批速度、建商承建能力、供應鏈緊張都有關係。

我今天向2位On-Site Agents 詢問了該小區的銷售流程，乾貨來了。

購房者必須Register in person （買房人必須親自來小區辦公室註冊登記），對於外州買房客，可以通過我們與On-Site Agents 做Zoom Register，即上網視頻註冊登記，我們是VIP Agents，我們可以給你和On-Site Agents 事先做好預約。

當你完成Register 註冊登記後，On-Site Agents 將通過Email 向你發送下一輪Released Lots，你收到Email 後，按照On-Site Agents 的指示，決定選哪一個Lot 或不要。

First come first serve, 誰先簽合同交定金，誰先得Lot/房產。

我想說的是，買新房有三要素：

1） 能接受新建房的位置; 2）要等的起（6 ~ 8 個月建成）; 3）先下手為強（搶好的地段Lot ）;

小區所屬Schools: Chattahoochee Elementary School; Coleman Middle School; Duluth High School;

下面還是看圖吧：

小區平面圖

現在預售是Phase 1 （一期）的SFH 普通型的6個戶型，共有80多套。

Trailer（活動房屋）新小區臨時辦公室

Chattahoochee River

Chattahoochee River

Briar from $424K; 3 Beds; 2.5Baths; 1,869 sq. ft.

Azalea from $434K; 3 Beds; 2.5Baths; 2,043 sq. ft.

Cypress from $444K; 4 Beds; 3 Baths; 2,243–2,305 sq. ft.

Laurel from $464K; 3 Beds; 2.5Baths; 2,402–2,418 sq. ft.

Zinnia from $477K; 4 Beds; 3.5Baths; 2,602 sq. ft.

Myrtle from $479K; 4 Beds; 2.5Baths; 2,614–2,625 sq. ft.

上面是小區建成效果圖

上面是小區分區規劃圖

「羅馬不是一日建成的」，新小區恐怕要建3年多才能完成吧。

哈哈，上了萬維網「博客推薦文章」的導讀版，這樣外州想搬來亞特蘭大的人也能看見。😀

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感興趣想買房子的朋友，請儘快聯繫我們，我們是VIP Agents.

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。

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