亞城北部熱點房產投資區域2023年3月初最新市場統計
管雪春 (Sheldon Guan)- 美國喬治亞州認證，房地產投資管理專家，微信號：SheldonGuan, 手機、簡訊 (678) 448-6148， 歡迎加微信，來電諮詢， 有問必答。公司地址：2475 Northwinds PKWY, Suite 200, Alpharetta, GA 30009，歡迎訪客，免費咖啡、熱巧克力、茶盛情招待。
筆者的辦公室（４００高速９號出口）地處Alpharetta, 是亞特蘭大北部的IT重鎮。 微軟、谷歌、亞馬遜、惠普企業部、蘋果、SAP等信息行業知名企業均在此駐紮，直接推高了周邊房價。應運而生的Avalon多功能房地產項目（４００高速１０號出口）大獲成功，Halcyon（４００高速１２號出口）跟風而上。Alpharetta,Rosewell, Milton 成為過去幾年Atlanta North Metro的房地產猛漲的領頭羊，風頭早已蓋過昔日霸主Johns Creek。也是遠程投資客的首選區域（基於location-location-location的三大投資房購房原則）。
在房貸利率與去年同期相比翻番的情況下，投資房市場表現如何呢？筆者試圖通過下面的統計圖表一探究竟。
首先看成交價格。四條不同顏色曲線分別代表Alpharetta（亞城正北部近郊）,Braselton(亞城東北部遠郊），CoalMountian（亞城正北部遠郊），Woodstock（亞城西北部近郊）為中心的周邊區域房地產市場。
接著看平均每平方英尺價格。
再看庫存量。因為採樣地域大小不一致，絕對數據沒有太多參考價值，重點看趨勢。
最後看庫存清空時長。可以看出此刻找deal的買家，在Braselton, Alpharetta周邊應該有些談判籌碼。
對於全現金買家而言，更低的房價才是重點，高利率反而是利好。對於尋求個人所得稅優惠的投資房買家而言，早買早收益才是重點（請參考筆者房地產投資回報率計算的文章）。
有購房需求的讀者歡迎與我聯繫。
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