留學 | 在美國租房,城市與城市之間的差別居然可以這麼大
在美國租房,需要注意的細節可多了!別以為僅僅只有面積大小和地理位置能決定租金的多少。那麼哪些因素會讓租金增加?增加多少?
Priceonomics依據公寓上市網站RentHop的數據對10個大都市公寓的租金以及它們是否提供10類功能進行了分析。
這10類功能包括:
1.公寓是否裝修
2.是否允許養寵物
3.是否提供洗衣機和烘乾機
4.是否有普通的洗衣房
5.是否有私人戶外空間(即陽台)
6.是否有共同的室外空間(即共享屋頂)
7.是否有門衛
8.是否有電梯
9.指定的停車位是否包含在租金內
10.是否有健身中心
下表是10個大城市的平均租金,可以看出,租金最昂貴的是紐約,其次是波士頓地區(包括劍橋),最便宜的城市是休斯敦和亞特蘭大。
而這些城市中,居室數量對租金的影響又是怎樣的呢?請看下圖。
紐約
平均租金:3200元
一居:3000元
二居:3500元
波士頓
平均租金:2675元
一居:2290元
二居:2625元
洛杉磯
平均租金:2275元
一居:1800元
二居:2330元
華盛頓特區
平均租金:2000元
一居:1650元
二居:1850元
邁阿密
平均租金:1950元
一居:1485元
二居:1750元
芝加哥
平均租金:1829元
一居:1750元
二居:2350元
費城
平均租金:1400元
一居:1300元
二居:1435元
達拉斯
平均租金:1375元
一居:1100元
二居:1445元
亞特蘭大
平均租金:1300元
一居:1100元
二居:1235元
休斯頓
平均租金:1295元
一居:910元
二居:1170元
功能與租金
那麼,這些城市中出租公寓提供的10個功能對租金的影響有多大,不同城市是否存在差異,看一下下面這個表可以一目了然,表中顏色越深表明對租金影響越大。
從表中了解到,儘管這些功能在不同城市中對租金的影響不盡相同,但門衛、電梯、健身中心、洗衣房和停車場在所有城市中與租金的關係最為密切。
最後Priceonomics發現,1)卧室數量、2)浴室數量、3)是否允許養寵物、4)洗衣房、5)門衛、6)電梯、7)、健身中心、8)車庫決定了租金的高低。
從下圖可以看出,除卧室及浴室數量對租金的影響大之外,門衛是決定租金高低的又一重要因素。