要點 | 購房如同上戰場，看房重點看什麼？

天氣暖和了，而且房地產市場景氣回升，如果您要購屋，將面臨激烈競爭。

激烈競爭下，找到合適的房子需要格外費心思，看房子時更得用心、發揮最大效益。

以下是看房需要注意的幾個重點：

一、趕快行動

房子一旦公告出售，不要猶豫，趕緊前往參觀；房地產經紀信息業者報告顯示，1月份住宅房產市場的待售天數中間值是53天，比2017年同月減少6天，春夏待售天數會下降。

華盛頓房地產經紀人表示：

「最常見房屋上市的日子是周四。周末將至，儘快去看房非常重要，那樣才有足夠時間評估利弊。房屋上市的第一個周末可能會公開供人參觀。您如能安排周四或周五前往，在人潮之前搶得先機。」

二、充份了解自己的財務狀況

在獲得房貸預先批准前，多數買方經紀不會開始帶您看房，您自己應該在認真看房前確實了解有房子後的每月財務負擔；不妨與房產經紀談一談，可了解負擔得起什麼價位的房子，以免訂出不切實際的計劃。

三、多多參觀對外開放的待售屋

可藉此練習、累積看房經驗，可以更精確找到真正適合自己的房子。

四、看房時務必要記筆記

先列出期待清單，看房時帶著一一核對，並記下發現的問題；在參觀房子時，買家提到牆上裂縫、或者可能漏水，如果賣方代理沒有解決之道，日後在房屋檢測時應詢問一些問題。

尤其當房屋定價低於市場預期價，更要留意潛在問題。

五、在一天中的不同時段再次參觀同一房子

盡量問問看是否可約不同時間再次參觀；陽光對許多西雅圖地區的買家很重要，某些房子可能早上有陽光，但午後沒有，所以不同時段參觀可發現不同問題。

六、開始思考下一步

如果想避免交易失敗，務必要盡職地及時向借貸機構提供必要文件數據，但不要為求快而省略關鍵環節。

例如：房屋檢測不周全可能導致不愉快的意外結果，大多數貸款人不會接受。

即使預先列出檢測變得越來越普遍，許多買家仍帶著自己的檢查員進行檢測。