真心話，投資房凈回報率6%是一個不錯的回報

今早我太太在給孩子們做早餐，我起來準備開車送她們去學校，我和我太太有下面的一段對話。

我問，我們家的投資房回報率是多少？能達到6%嗎？

我太太大概用腦子算了一下，差不多在6%吧。

可是我想，我們的6%回報是在我們自己管理的情況下「掙」來的！

換句話說，我們家的投資房一年下來，總有些小毛病要去修，比如，換過空調，修過洗碗機，修過車庫捲簾門，修過供水管道等。總之，一年下來，修修補補事情不少！

還有，回報好壞和找到的租房客有關。

我們有一個租戶，老公是上班族，老婆不上班，在家帶孩子，不知怎麼搞的，房子在她手裡，三天兩頭出狀況，不厭其煩！

她給我打電話，不去吧不好，萬一壞大發了，請人修理就更多錢，去吧，我還真挺忙，又到了接孩子的時間，兩邊都得照顧，真是兩難！

她一點也不會修理，一點小毛病就給我打電話，她是來自中東的阿拉伯人吧？哪個國家我忘了，反正百葉窗帘也不會拉，還得教她，常常有客戶把百葉窗帘拉壞的事！

最好玩的是有一次，她給我打電話說了什麼，我也沒有聽明白，跑過去一看，你們猜是啥？

一隻蝙蝠飛進了窗戶玻璃和紗窗的縫隙中，出不來在裡面撲騰，她嚇得躲得遠遠的，指給我看！

我一看到樂了，這小動物，你往哪飛不好，幹嘛非把自己「深陷囚籠」呢？

我讓租戶給我找來了一根棍子，大概像我們中國人用的撓痒痒的東西，我拿著它伸進夾縫中，撥拉著小動物，想把它撥弄出來！

我一撥拉，小動物就扇翅膀，撥弄了好半天才把它從夾縫中挑出來，它飛走了，我總算鬆了一口氣。

我想說的是，我們掙這6%不容易！

現在有些開發商搞買投資房送包租，凈回報6%，

房子過戶後60天開始計算，一個一室一廳的Condo, $30萬美元 X 6% = $18,000 / 一年，而且是連續不間斷到4年。

我們買投資房的人都知道，有人給出了現金買投資房計算回報率的公式：

（現金買投資房產）投資回報率  = （10月的租金 – 一年的各種花費）/ 買房價。

為什麼上面的公式按10個月算？

因為一個房子可能有兩個月的空置期，或者是前一個租客結束了租約，你中間可能會有重新粉刷、修修補補、甚至換地毯的裝修時間，這樣一耽誤，2個月很快就過去了。還可能有季節的因素在裡面，有的季節好租，冬季可能就要等。

你也可能說你銜接的很好，沒有「空置期」，這是你比較幸運吧？！？

這樣一比較，現在德築公司在市中心建的126項目買房送包租4年，年凈收益保底6%是很划算的，也是對買賣雙方比較公平合理的「促銷」手段之一啊！

怪不得買房的人「趨之若鶩」，124套房賣「樓花」，72個小時之內，近200份$500美元預定金，一下子超售近2倍，排在後面號的人，就指望前面買號的人改變主意，退出為好！

理財產品投資房， 不用操心不用忙。

一年凈回報為6%，包租4年穩賺錢。

政治上，川普總統的「通俄門」調查已有結論，是非曲直，自有公論。川普總統贏得2020年大選連任的機會飆升！

川普是做房地產的，是「商人總統」，如果經濟下滑，他的荷包就會「縮水」，為了贏得2020年大選連任，他應該是想把經濟搞好的。

國際關係上，美國在中美貿易戰中一直佔盡上風、把握主動，如果能達成「貿易協定」，美國可能會佔「大便宜」， 美國從別國搜刮的錢越多，美國的經濟就持續看好。

美聯儲宣布2019年度不再加息，這對經濟、對「房市」都是利好消息，新一輪房地產投資熱潮又將到來，投資客們要好好把握，不要錯過這一班車。

上面僅僅只算了6%的凈回報，如果我們對經濟走向預測正確，包租4年下來，好地區的房價上升10%也不是不可能的事！

不期望太高的回報可能是正確的，往往高回報帶有高風險，如果平均每棟投資房產能做到6%的凈回報，那真是一個不錯的投資！

有句話叫，知足者常樂！你說對嗎？

前不久我寫了一篇文章《「一個中心，兩條基本路線」。》，發表後，我調侃了一句，「我們要堅持 「一個中心」 不動搖，堅持「兩條基本路線」不偏離！

有微信朋友回復道：我堅持天天吃飯不動搖！【大笑】

難道吃飯還要天天堅持嗎？吃飯不是「必須」的嗎？

我在想，我應該堅持什麼呢？我要堅持寫作不動搖！【微笑】

德築126 項目效果圖

從126項目地址到GA Tech 開車才 6分鐘（0.8 mile)。

項目地址：126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308

德築126 項目所處城市中心及周邊環境

德築126 項目場地拆遷工作開始動工

德築126 項目場地拆遷工作開始動工

德築126 項目平面俯視圖

德築126 項目的Renaissance Pkwy 目前街景，從西往東看。

德築126 項目的Renaissance Pkwy 目前街景，從西往東看。

德築126 項目的Renaissance Pkwy 目前街景，從南往北看。

德築126 項目的Renaissance Pkwy 目前街景，從南往北看。

德築126 項目的Renaissance Pkwy 目前街景，從東往西北看。

德築126 項目的Renaissance Pkwy 目前街景，從北往南看。

德築126 項目的Renaissance Pkwy 目前街景，從東往西看。

德築126 項目西面的Emory University Hospital Midtown 埃默里大學醫院

德築126 項目價目表及說明

Studio 平面圖

1BR1BA平面圖

2BR2BA平面圖

德築126 項目特徵和設施

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（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。