儘管價格越來越高，這個領域在亞特蘭大還是供不應求

如果在亞特蘭大生活成本變得越來越昂貴，那可能只是因為它。

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通常，城市生活成本的增加，主要是房屋租金價格的上漲。但在亞特蘭大，辦公空間租賃也變得越來越貴。

根據房地產公司Transwestern的研究，2019年亞特蘭大都市區的辦公空間租金達到了歷史最高水平，投資者們願意為A級辦公空間支付的金額也創下史上紀錄。

研究報告中指出：2019年8月初，亞特蘭大都市區辦公樓平均交易價格為每平方英尺244.30美元，比去年同期的每平方英尺229美元高出不少。

當然，和紐約相比，亞特蘭大都市區遠不及曼哈頓那麼昂貴，曼哈頓A級寫字樓的平均售價為每平方英尺980美元，是亞特蘭大的四倍。

亞特蘭大穩定的就業增長與都市區人口的同步增長，促使辦公空間租金飆升。有數據顯示，最近幾筆當地辦公空間的交易價格甚至超過了每平方英尺400美元。

例如，Cousins在Buckhead購買的Terminus 100，總共120萬平方英尺的房產，售價高達每平方英尺412美元。

2019年8月末，Stockbridge Capital Group為位於Old Fourth Ward東部6萬平方英尺辦公樓項目The Willoughby投入了近2,400萬美元。大概是每平方英尺407美元。

在另一份房地產服務公司Newmark Knight Frank的報告中指出：2019年亞特蘭大辦公樓的銷售額增長超過12.5億美元，是過去幾年中第二高的交易量。（第一高交易量是2015年的24億多美元。）

讓我們來看一下今年的一些重要交易：

• 715 Peachtree, Midtown項目，由Northwood Investors收購，每平方英尺390美元，約合1.24億美元。
• Columbia Glenlake投資組合項目，由Starwood Capital收購，每平方英尺321美元，約合2.27億美元。
• 1200 Peachtree項目，由Cousins Properties收購，每平方英尺222美元，約合8,200萬美元。
• Silhouette Midtown項目，由Silver Spirit Global收購，每平方英尺213美元，約合2,480萬美元。
• Buckhead 34層Salesforce大廈項目，由全球投資巨頭KKR＆Co收購，目前尚不明確價格。
• Galleria辦公園區超10英畝的開發項目，由Piedmont Office Realty Trust投資，約合2.31億美元。

業內人士表示，除了亞特蘭大穩定的就業增長與都市區人口的同步增長導致了寫字樓的價格飆升，還有一個根本問題是建築成本的上漲。但他們同時指出，儘管成本上升，但並沒有阻止不斷湧入亞特蘭大的投資者們的熱情，新的項目仍在不斷交易和建造中。

那麼，亞特蘭大建築成本的上漲有沒有影響到您的生活呢？

REF：curbed, bizjournals