亞城辦公租賃領域新秀在這裡，靠的是什麼？
數家大公司盯上亞城的這個地方，這是為什麼？
你猜對了！就是Dunwoody！Dunwoody的辦公樓市場增加了三個主要項目：
- Park Center、State Farm 區域中心
- InSight Global位於Hammond Dr Twelve24的新總部
- High Street、GID和北美地產佔地36英畝的重建項目
這些項目為什麼能成為Dunwoody建設的重要項目？
Dunwoody經濟發展總監邁克爾斯塔林（Michael Starling）回答說：
「說這三個項目具有變革性，其實還是很客氣的說法。在我們看來，一旦這些項目建成，將在Dunwoody增加超過250萬平方英尺的辦公室空間、50萬平方英尺的零售空間和3000個住宅單元，絕對會成為周邊辦公樓市場的重中之重！而這一切都不過是因為它們屬於Dunwoody MARTA站的TOD之中！」
什麼是TOD？
全稱為Transit-oriented Development。根據維基百科的介紹，在城市規劃中，公交導向發展（TOD）是一種城市發展，在公共交通的步行距離內最大化住宅、商業和休閑空間的數量。在此過程中，TOD旨在通過減少私家車的使用和促進可持續的城市發展來增加公共交通乘客量。TOD通常包括由高密度混合使用區域圍繞的中央交通站（例如：火車站或輕軌或公共汽車站），低密度區域從該中心向外擴散。TOD通常也被設計成比其他建築區域更適合步行。
TOD最密集的區域通常位於中心交通站周圍半徑為¼到½英里（400到800米）的範圍內，因為這被認為是適合步行的距離。
那讓我們一一來介紹Dunwoody這三個重要的建設項目。
Park Center、State Farm 區域中心
Park Center是一座佔地近4英畝的A級建築，擁有便利的街道，可直接通往Dunwoody MARTA車站。
2014年5月，Dunwoody周邊中心區域開發了大約17英畝的TOD項目，包括辦公室、住宅、娛樂、公園和附近的MARTA站。
美國最大的保險公司State Farm在Park Center的第一座辦公樓租賃了585,000平方英尺，並在2016年第四季度將員工搬到了那裡。
目前，該項目正在進行第二期建設，其中包括增加兩棟建築：第二棟樓，有大約610,000平方英尺的辦公空間，將於2020年1月開放。第三棟樓，有大約500,000平方英尺的辦公空間，將於2021年1月開放。
屆時，將有人行天橋分別連接第一期和第二期的高層建築以及Dunwoody MARTA站的新公園中心入口。
此外，Park Center、State Farm 區域中心項目還包括將多用途小徑和公共空間與周圍公園、未來正在規劃的公園和小徑以及一條名為Springwood的新公路連接起來。
將Dunwoody的Perimeter Center Parkway連接到Sandy Springs的Peachtree Dunwoody Road。
TOD國家房地產開發和投資公司KDC的發展副總裁Alex Chambers接受採訪時說：
「當時，State Farm希望在新的辦公樓能容納10,000名員工，並尋找方便的公共交通、餐館、商店、住房、酒店和良好學區的地點。為了適應這種城市類型的環境，我們對原始設計以及傳統的分區要求進行了多次更改。「連通性」總結了這個項目的獨特之處。Park Center與亞特蘭大所有區域的公共交通相連，因為它可直接通往Dunwoody MARTA站；並靠近I-285、GA 400公路。這種連通性使得在Park Center附近的居民可以很快捷地到達亞特蘭大大部分地區。」
InSight Global 位於Hammond Dr Twelve24的新總部
Twelve24，2018年7月破土動工，預計將於2020年2月完工。
該項目有16層，擁有345,000平方英尺辦公空間的A級辦公樓，並且擁有11,000平方英尺的地面餐廳空間。
Twelve24 還將建造一個9,500平方英尺的行政健身中心和一個提供禮賓服務的會議中心。
同時，Hyatt Place酒店將在Twelve24打造一個10層樓高，有178間客房的高級酒店。
目前，Insight Global已經租賃了Twelve24大部分辦公空間，並計劃在2020年4月搬入。
Twelve24 項目負責人Brandon Houston說：
「Dunwoody和周邊地區在過去幾年中經歷了顯著的經濟增長，我們認為Twelve24的位置位於商業增長的中心。Twelve24和周圍的許多項目正在為本地創造一個密集的城市核心，這些項目都與MARTA緊密相連 ，這為招募和留住優秀企業提供了許多好處。」
High Street、GID和北美地產佔地36英畝的重建項目
High Street、GID和北美地產佔地36英畝的重建項目擁有約400,000平方英尺的零售面積，400,000平方英尺的新辦公室、豪華住宅和幾個高級酒店，預計將成為Perimeter地區最大的混合用途開發項目。
根據MARTA TOD項目和房地產部門的高級主管Jacob Vallo的說法，這些備受矚目的項目意味著Dunwoody MARTA站與Dunwoody周邊地區的未來發展變得更加相關。
Vallo認為，目前看來，在公交和地鐵站點附近增加人口密度似乎是最合乎邏輯的城市發展方式。
請問我們亞特蘭大華人網的讀者們，你們會喜歡這種以公共交通為中心的城市發展模式嗎？
ref：TBJ
