答疑解惑|在亞特蘭大15萬美金年收入考慮多少價位的房子合適？學區房？

最近小編在後台收到的朋友的提問，覺得挺有意思，可以一起討論一下，所以小編決定寫篇文章和大家分享。

今天又回到了答疑解惑專題。小編先把收到的朋友們的提問貼在這裡：

• 在亞特蘭大，年收入15萬美金，考慮多少價位的房子合適？
• 亞特蘭大和周邊城市哪些區域的學區房比較適合年收入在15萬美金的家庭？

今天小編夢堯就圍繞這兩個問題，跟大家一起來討論、分享一下想法。

第一個問題：

在亞特蘭大，年收入15萬美金，考慮多少價位的房子合適？

通常來講，保守點的話，貸款每個月還款額度（monthly payment）建議不要超過收入的30%。收入為15萬美金的話，按照稅後年收入12萬美金算，一個月為一萬美金收入，那麼30%就是3000美金， 這3000美金中除了貸款部分，還要加上保險，HOA物業費之類的開銷，其實估計真正還款額度大概在2500美金。

如果按照個人首付20%，自住房的利率4.3%左右， 30年還款來計算的話，那麼銀行貸款的額度能有50-51萬美金，加上自己拿出的首付，其實可以選擇的房子大概在63萬美金。當然，這個只是小編個人的一個預估，僅作為參考，具體還要看你拿到的pre-approval letter上的額度的具體信息。

第二個問題：

亞特蘭大和周邊城市哪些區域的學區房比較適合年收入在15萬美金的家庭？

首先，咱先談談學區房的一些基本概念：

眾所周知，美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校。公立中學、小學和幼兒園，都是採取「就近入學」的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都享有免費教育的權利。學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的「學區房」。私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區域無關。優質私立學校每年學費起碼得交兩三萬美金。而我們通常概念上的美國學區房實際上講的是根據就近入學的原則接納生源的公立學校。

公立學校的經費跟地產稅是掛鉤的。對於每個學區，可以徵收不同的稅率，從而獲得不同的教育經費。稅率多少，完全是學區自治。

地產稅越高，教育經費就越充足。一般來說，這樣的學校就會越好，也就是我們俗稱的「好學區」。學區好了，大家在買房子的時候自然會傾向於買好學區的房子，繼而又帶動了當地的經濟發展，繼而又能收更多的地產稅，給學校砸更多的錢。

接下來，咱再講講亞特蘭大備受青睞的一些學區。

目前，小編的大多數客人考慮的是學區房。都主要集中在Northview High、Johns Creek High、Lambert High、Walton High，這幾個頂級學校的學區房。

首先，先用Northview High來舉例吧。

在過去的180天內，Northview High的Single Family學區房，成交記錄有144個。價格從$212,000-$2,799,000不等， 平均價格$503,000，中位數價格$458,000，最少3卧室，最多8卧， 最常見是5卧。面積從1,152呎 – 13,375呎不等，平均3,484 呎。每呎的價格平均$139， 最高可達每呎$233。在市場天數（Days on market）平均 46天，中位數20天。

在過去的12個月內的， Northview High的所有Single Family成交記錄，小編也做了整理。請參考下圖。

其次，再講 Johns Creek High。

在過去的180天內，Johns Creek High的Single Family學區房，成交記錄有236個。價格從$195,500-$2,500,000不等， 平均價格$642,605，中位數價格$564,250，最少2卧室，最多7卧， 最常見是5卧。面積從1,111呎 – 13,677呎不等，平均4,197 呎。每呎的價格平均$151.63， 最高可達每呎$280。在市場天數（Days on market）平均 45天，中位數24天。

在過去的12個月內的， Johns Creek High的所有Single Family成交記錄，小編也做了整理， 請參考下圖。

接下來，來談談Lambert High。

在過去的180天內，Lambert High的Single Family學區房，成交記錄有345個。價格從$110,000-$1,830,000不等， 平均價格$526,248, 中位數價格$497,000，最少2卧室，最多8卧， 最常見是5卧。面積從1,344呎 – 11,825呎不等，平均3,774 呎。每呎的價格平均$133， 最高可達每呎$248。在市場天數（Days on market)平均 45天，中位數21天。

在過去的12個月內的，Lambert High的所有Single Family成交記錄，小編也做了整理， 請參考下圖。

最後，講Walton High。

在過去的180天內，Walton High的Single Family學區房，成交記錄有365個。價格從$260,000-$2,995,000不等， 平均價格$626,440，中位數價格$525,000, 最少2卧室，最多7卧， 最常見是4卧。面積平均3,785 呎，最大14,691呎。每呎的價格平均$156，最高可達每呎$300。在市場天數（Days on market)平均 38天，中位數18天。

在過去的12個月內的，Walton High的所有Single Family成交記錄，小編也做了整理， 請參考下圖。

根據小編亞特蘭大第二季度市場報告，亞特蘭大第二季度房價交易均值為27.5萬美金，較去年同期25.5萬美金上漲了7.84%。 而這些學區房，基本上均價是亞特蘭大整體均價的翻翻。不過也不難理解，畢竟是好學區，價格貴也是正常的。當然，一般價格越貴的房子，在市場天數（days on market）會相應的比低價位的房子稍微長一點，畢竟不是買白菜，低價位的房子更能負擔得起，那麼自然會有更多人去搶，所以賣得更快了。

最後，千篇一律的結束語，希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！以後如果有關於房地產買賣或者投資的問題，歡迎大家聯繫小編(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。

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