披荊斬棘 逆風翻盤 維百納如何在疫情期間將一座購物中心扭虧為盈

WePartner 維百納集團在商業地產上的故事，可以稱頌的事情很多。

今天聊一下他們如何在疫情期間逆風翻盤，在當時所有人都一籌莫展的情況下，讓一座購物中心脫穎而出、再現輝煌。

2018年，WePartner 看上了一座位於 Marietta 的購物中心 East Marietta Commons。

該購物中心位置不錯，買時且已經有85%的出租率，多方研究勘查後果斷買下，正常出租運營。

誰也沒想到，2020年疫情來了…

當時 East Marietta Commons 最賺錢的一家雜貨店終究沒能扛住疫情初期全方位碾壓式的影響，關門了。

East Marietta Commons 的出租率一下子掉到了低谷，投資人也不滿意，這讓 WePartner團隊倍感壓力。

2022年的現在，我們當然知道只要熬過一段時間，曙光就會來臨。但2020年初期，誰也不知道疫情將以何種方式發展，誰都猜不到未來究竟是怎樣的。也沒人敢預言很快就會好起來。

WePartner 團隊開會研究方案

當時擺在 WePartner 團隊面前有兩個選擇：

1.破罐子破摔，反正全世界都是一團亂，誰也無法獨善其身；

2.重新評估 East Marietta Commons，給出具體計劃，逆風翻盤。

WePartner團隊雖然無法預測疫情的結束時間，但他們有紮根商業房地產多年的經驗以及把控的能力，在所有人戰戰兢兢，持現金觀望的狀況下，WePartner團隊頂著壓力決定自行出資進行外觀改造。

WePartner 團隊多次實地考察

他們邀請著名設計公司Musso Design Group提出改造方案。亞特蘭大多家五星級酒店、精品酒店和著名社區都出自於 Musso Design Group。

East Marietta Commons整體改造前

East Marietta Commons整體改造後

疫情初期雖然對經濟產生了重大影響，但也並不全是壞處。那個時候材料價格合適、工人也多，WePartner 團隊和裝修隊合作無間，整個改造過程十分順利，歷時3個月，2020 年底就完工了。

East Marietta Commons招牌改造前

East Marietta Commons招牌改造後

改造過後，整個 East Marietta Commons 樣貌煥然一新，立刻成為當地備受矚目的購物中心，大量房客表示對 East Marietta Commons 十分有興趣。

East Marietta Commons主體建築改造前

East Marietta Commons主體建築改造後

很快，East Marietta Commons出租率從原來不到70%提升到現在的100%，已有的老房客以及新房客均對改造結果表示十分滿意。

現在這個物業因為已經有了充分的增值，WePartner 團隊現在推到了市場上開始按 6.5% Cap Rate銷售。買入價是 9 百萬美元，要價賣是1300萬美元。

這是一個很好的物業，WePartner 維百納集團也願意繼續管理這個物業，有興趣的投資人、歡迎詳談！

現在回想，East Marietta Commons從一個因不可抗拒力被影響的物業而一舉成為了WePartner 旗下象徵著團隊能力的物業，是什麼讓 WePartner 團隊能夠敢想、敢做，讓這座購物中心逆風翻盤呢？

WePartner 維百納集團 CEO Rose是這樣說的。

1.商業地產是個要求專業和經驗的行業。我們必須要嚴格要求自己的團隊把事情做好做專, 才能和主流在商業地產同行競爭；

2.我們 WePartner 是一個有擔當的團隊，艱難時刻不會放棄會主動維護投資人和物業的利益；

3.我們珍惜投資人和合作夥伴們每一份信任和支持，我們會繼續努力！

維百納 WePartner 作為第一代華人企業，也經歷了房地產市場的波動和疫情的挑戰，通過及時調整應變，得以保存實力繼續擴大規模，靠的是團隊的努力和合作夥伴們的信任和支持！

感謝一如既往支持 WePartner 的朋友們！我們一起抱團努力，相信明天會更好！

WePartner 維百納的使命：投資一項、造福一方、強強聯手、合作共贏！