移民投資 | 投資房產不能拿綠卡，美國移民局又開始搞事情
自特朗普上台後，動作不斷。
移民局三天一小改，五天一大整的。
為了美國國家安全，打擊非法無證移民，可以說是鞠躬盡瘁不留餘力了。
這不，前幾天又出來「搞事情」了！
本周，美國移民局USCIS連發2條重磅新規，影響所有想要申請和正在申請美國綠卡的幾千萬華人！
你還在想著投50萬美元就能獲得移民機會嗎？或者你正在看投資地產的移民項目？
美國移民局最新規定，從現在起，這種投資移民的方式不算數了!你還在想著在家坐等收綠卡嗎？
現在也沒那麼容易了，移民局一定會約你面談！
移民新規：美國買房不算投資移民！不能拿綠卡！
本周美國移民局(USCIS)更新了EB-5政策：美國不再認可租戶入住的，就業計算方式！
換句話說，美國政府不再認為投資美國房產，能夠為美國帶來直接的就業！
從今以後，美國買房不再算投資移民EB-5，不能直接拿綠卡！
華人投資移民的一條捷徑被美國移民局砍斷！
生效時間：2018年5月15日
最新規定：必須要直接為合格的美國員工，創造最少10個全職工作機會。
原《移民局政策手冊》允許申請者以間接創造就業機會的方式，即允許一些申請人使用租戶入住方法來證明他們的資本創造，或將創造10個間接工作。
以前接受最低50萬美元投資在房地產項目，房地產開發商把你投資的房產租賃給開公司的租戶。租戶租賃了你投資的房產並創造了10個以上的工作崗位，相當於是你間接創造了10個工作崗位。
這樣你既符合了創造規定數量的工作崗位，又不用自己費心去運營公司，還有一處可不斷創造利潤的房產
但這種投資移民模式,將從現在起徹底不被認可！
新規解讀：現在新規出台後，這種好事就行不通了。不能再以這種「房東和租戶」的間接形式來去申請投資移民了。
對於這一變化，移民局給出的理由是：使用租用入住模式形成的投資和創造工作機會之間的聯繫太過脆弱了。
因為租戶入住衍生出的就業機會和投資人沒有直接的經濟聯繫。
比如很多房地產展會或者房地產公司廣告上以「租戶入住」的移民政策為噱頭：只要投資開發商的房產，就能拿到EB-5移民資格。
這些房地產項目一般集中在一些大城市，如紐約、西雅圖、新澤西等等。
綠卡申請都要進行面試
美國公民及移民服務局（USCIS）16日更新政策手冊（Policy Manual），明確所有的調整身份申請正式綠卡的申請，都要進行面談。
除非移民局自己判斷某些申請人可以豁免，比如明顯不符合申請條件、未成年人單獨申請綠卡、公民父母、服兵役的申請人(受益人仍要參加面談)、生病或無行為能力的人等。
此舉措是移民局進一步加強移民系統防止移民欺詐整體策略的一部分，面試將由移民局主導。
2017年10月1日，美國移民局已出過前招，而這次也是繼去年10月實施職業移民綠卡申請面談新政之後，對相關規章制度的再次鞏固。
移民局過去只對婚姻綠卡類的調整身分進行面談，其他類的綠卡申請則視具體情況而定，比如有逮捕紀錄、或者違反過移民法紀錄的人，才個別進行面談，職業移民綠卡申請通常不面談。
然而針對川普的13780號行政令「保護美國不讓恐怖分子進入」，從2017年10月1日開始，移民局規定申請調整為永久居民身份的職業移民申請人，在遞交I-485表格之後必須面談，獲准才能調整為永久居民身分、從而拿到綠卡。
這些需要面談的綠卡申請人包括職業移民申請永久居留或調整身份（I-485表格），以及獲得政庇/難民身份者申請家屬團聚（I-730表格）。
當時消息出來後，不少申請者為此憂心，擔心新規定將會使得綠卡申請時間加長。
好在美國公民和移民服務局（USCIS）發言人表示，移民局會增加必要人手，減少對申請時間的影響。
對於所有調整身份申請永久居留的類別都要求面談，移民局表示，這種改變是為了對永久身份的申請人進行更好的審核及評判。
在面談中，移民局可發現新情況，並確定案件的真實性、可信度。
菲茨傑拉德還表示，按照要求，每位申請人都要接受面試，也包括申請人的家屬（除非他們有獲得豁免面試的資格）。
如果可能的話，移民局將會盡量安排家庭成員一起面試。
美國移民律師協會當選主席托內洛（Anastasia Tonello）認為，面談中可令移民官發覺新的信息。
增加面談可能會使更多的申請被拒，這要取決於移民官受到過什麼樣的培訓和移民指令。
菲茨傑拉德表示，移民局已經完成了四次有關職業移民身份調整的培訓並已經錄製下了培訓資料，以便將來使用。
移民局也會計划進行額外培訓。
附錄1.面試常見問題版本1
1）何人申請你的？姓名：
2）你的申請人是怎樣出去的？
3）你的申請人有多少次婚姻？
4）你的申請人何時出國？申請人什麼類型簽證？
5）你的申請人何時結婚？你的申請人配偶姓名？
6）有沒有回過中國？幾次？什麼時候？
7）你的申請人有多少個孩子？
8）多少歲？
9）你父母何時出國？
10）有沒有與你的申請人同住？
11）你有沒有其它兄弟姐妹？是否和你一起簽？
12）你有沒有其它兄弟姐妹在美國？
13）你的申請人幹什麼職業？
14)你的申請人的配偶是做什麼工作的？姓名？
15）你的申請人住在那裡？
16)你有沒有去過美國？
17)你們什麼時候結婚？
18）你們小孩幾歲？（這題可能問小孩本人）
19）有沒出過國和港澳停留多長時間？
20）你移民出去打算幹什麼工作？
21）你申請人和你差多少歲？
22）有沒有與你的申請人合照的相片？
23）你們全家合照有嗎？
24)你們在國內做啥工作？
25）你們是黨員嗎？
注意：移民官問以上問題時，要求能立刻答出來，不要猶豫
附錄2.面試常見問題版本2
1）你的申請人是誰？現在住在哪裡？是什麼時候出生的？
2）你們去美國後住在哪裡?
3）你的擔保人是誰？你們有沒有聯合擔保人？聯合擔保人做什麼工作？問什麼願意擔保你們？他和你的申請人是什麼關係？他叫什麼名字？
4）你的申請人什麼時候去的美國？為什麼去美國？持什麼簽證去的？
5）B1是短期簽證，為什麼沒有回來？
6）你的申請人是在哪裡工作的？做什麼工作？
7）你的申請人的丈夫或妻子叫什麼名字？是做什麼工作的？
8）他在哪裡工作？
9）你的申請人有沒有自己的公司？公司什麼時候成立的？申請人的公司叫什麼名字？
10）你有幾個姐妹在美國？
11）你去過美國沒有？有沒有出過國包括港澳台？
12）（問主受益人）你的職業是什麼？
13）（問主受益人配偶）你的職業是什麼？
14）你們哪一年結的婚？你們是第一次結婚嗎？你們結婚多少年了？
15）你的申請人怎樣獲得的綠卡？什麼時候獲得綠卡？哪一年加入美國籍？
16）你們去美國的目的？
17）你們去美國生活的經濟來源,如實回答.你想做什麼工作？
18）(問隨行孩子)你到美國還會去讀書嗎?你想學什麼專業？為什麼想學這個專業？
19）（問主受益人及配偶）你在美國會去找工作嗎？你們想找什麼樣的工作？
20）申請人結婚沒有？有沒有小孩？有幾個？申請人的孩子叫什麼名字？
21）申請人的孩子什麼時候出生，生在哪裡？申請人的孩子叫什麼名字？
22）申請人的孩子現在在幹什麼？
23）申請人有沒有回過中國？回了幾次國？最近一次回國時什麼時候？
24）你的申請人什麼時候結的婚？
25）你的申請人還申請過別人嗎？什麼時候申請的？他們什麼時候去的美國？現在還在美國嗎？
26）你們是不是黨員？
27）你們和申請人以什麼方式往來？
28）你們的身體怎麼樣？有沒有有嚴重的病不能工作？
29）你申請人比你大幾歲？
30）你是什麼時候出生的？（各人回答自己的生日）
31）你們現在的家庭住址？
32）申請人的地址？
