房產|華人美國買房牢記這5招 分分鐘幫你省下幾萬刀
值此暑期之際，許多家庭開始著手買房啦。一提起買房，是不是很多人立刻興奮地連廚房、花園都設計好了？對於許多華人來說，房子是一生中最大的投資，也是父母最想留給孩子的財富。但我們在興奮之餘，必需好好科普一下如何置產？如何保護？如何最優化？
1. 找一個靠譜的房產經紀
不管是第幾次買房，找一個靠譜的房產經紀可以讓你事半功倍。首先，他們的手中可能有著相對比較多的房源，意味著挑選的機會比較多。其次，專業的房產經紀通常會幫你分析房子的實際情況、你的注意點、你的實際需要，並且會儘力幫你拿到儘可能好的價格，這些方面就可以為您省下不少的開銷。
2. 房產稅將會是一筆大支出
在美國，房產稅將會是一筆長期的大支出，每個城市的地產稅都不盡相同。1.8%和2%看上去只有0.2%的差別，但如果一棟價值100萬的房子，就意味著，每年你要多付2000美金的地稅，長期以往也是一筆不小的開銷。所以選擇房子地段前先了解清楚這地區的稅收至關重要。
3. 找一位專業敬業的貸款經紀人
買房前了解清楚貸款要求、當前貸款選項和利息、自己的貸款能力和長期的還貸能力。
貸款人員表示：許多人在購房時高估了自己的還貸能力和信用記錄，常常會出狀況：購房者付了定金才來銀行辦理貸款，卻發現自己預估的貸款數額比銀行批准的貸款數額低很多，給自己造成了更大的經濟壓力。一旦買房者無法通過貸款預批，不但不能買到心儀的房子，還可能會因此失去大筆房屋定金。
所以，買房前，大家首先需要先諮詢有經驗的貸款人士了解清楚自己的貸款能力和計算自己每月還款能力(包括貸款、保險、地稅、還有自己的各種開銷等等)。
4. 善用「1031條款」
很多人都知道，在美國賣房子如果產生利潤，需要交納「資本利得稅」或增值稅，聯邦稅和州稅加起來可高達33.8%，各州不盡相同。但是，如果你善用好「1031條款」，就有可能幫你省下當年的大筆增值稅，並用於購入更心儀的同類型房產，而避免了當年繳納大筆增值稅。
5. 贈與稅和遺產稅
如果說之前的各種費用和稅收只是小錢的話，贈與稅和遺產稅就真的有可能會讓你狠狠掉一層皮。
有很多父母都想要在年老時把房子過戶給子女，有的人選擇生前在房契上加上孩子的名字，有的人則選擇過世後作為遺產留給孩子。這兩種方法面臨的稅收也不相同。
如果在生前把孩子的名字加入到房契中就有可能繳納贈與稅，2017年，聯邦贈與稅的免稅額度為贈予人可贈予任何人$14,000，夫妻兩人合共可贈予任何人$28,000。一旦超過這個額度就會從終生贈與稅免稅額度里扣減或繳納贈與稅。2017年，贈與稅為40%。
除了贈與稅，生前贈予房產還會讓孩子碰到增值稅的問題，通常聯邦增值稅為15%-20%。一旦生前把房子贈予孩子，那麼法律意義上的房屋成本是父母買房時的成本價格。假設父母多年前花了30萬買入房產並生前過戶送給了小孩。多年以後，父母過世了，孩子把房子賣掉，價格為100萬，那麼根據小孩當時的收入狀況而定，孩子有可能需要繳(100-30)*20%=14萬甚至更高的增值稅。
但如果把房子作為過世後的遺產繼承，孩子在繼承後賣掉有可能增值稅就免掉了，當然又跑出了另一個稅務問題: 遺產稅的問題。眾所周知，美國是一個萬萬稅的國家，遺產稅對於部份高資產家庭也是一個頭疼的大問題。而對於應該是生前贈予還是過世繼承利弊因人而異。在美國對於不同納稅身份的人群，在面對贈予稅和遺產稅的免稅額度上也有不同。
城市君覺得不管是贈與稅、增值稅還是遺產稅，相信這對於任何一個家庭來說，都是一筆不小的錢。
