全美租金暴漲！快來看看排名前3漲幅最高的城市吧～
房子租金「像火箭一樣起飛」，原因是啥？還會繼續漲嗎？哪裡租金漲的最多？
以前覺得美國人好像並不看重房子，但最近的調查報告顯示，其實不然。
《洛杉磯時報》和《Reality Check Insights》的全國性調查中，其中45%的美國人認為擁有住房是必要的。
哪些人更看重房子
房地產是經濟的巨大推動力，擁有一間屬於自己的房子，是大部分美國人的想法。
一個令人驚訝的發現是老一代和年輕一代之間的巨大差別。
許多媒體的報道都在宣揚這樣一種觀點：年輕人理想主義，中老年現實主義。
但在住房問題上，情況可能並非如此。
調查結果顯示，在18歲至29歲的人群中，有57%的人認為擁有一套住房仍然是美國夢的一個重要組成部分。
然而，房子對老一輩人來說卻越來越不重要。50歲至64歲的受訪者中只有41%的人認為擁有住房很重要，而65歲及以上的受訪者中，只有39%的人認同這種說法。
可能是年紀較大的美國人，他們中的許多人已經擁有了房子，所以意識到擁有房子並不是那麼重要。
不管目前誰更喜歡買房子，但美國的房價自2020年以來就形成了高速增長趨勢。
美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)2021年6月中旬公布的數據顯示，美國5月成屋價格中值為35.03萬美元，創下了歷史新高，該價格同比上漲23.6%，上漲幅度是1999年有記錄以來的最大漲幅，也是自2012 年 3 月以來連續 111 個月同比增長。
據其監測的美國183個大都市中，99%的地區房價在今年一季度出現上漲，其中89%的地區房價出現兩位數躍升。
（數據來源：美國全國房地產經紀人協會）
房價高漲勢必導致租金也跟著漲。
租金暴漲
數據顯示，2020年6月到2021年6月這一年，公寓租金上漲了6.3%，漲幅為歷年來最高。2021年6月份，全美平均公寓租金達到了創紀錄的1482美元。
2020年6月，因為新冠疫情而導致公寓租金略有下降。
但從2021年初開始，公寓租金就像坐竄天猴一樣直線上漲。
其中增長最快是獨立屋（single-family），同比增長11.1%。
全美三個最火爆的獨立屋租賃市場分別是：
- 坦帕（Tampa）漲幅31.3%
- 鳳凰城（Phoenix）漲幅23.9%
- 邁阿密（Miami）漲幅23.6%。
專家說，這種租金暴漲的情況不會持續太久，但我仍舊保守的估計，至少到今年12月以前，租金都會持續增長。
房價和租金暴漲影響了誰呢？當然是窮苦的美國年輕人啦！
美國年輕人現狀
過去50年，美國人的平均財富增加了一倍，但最大年齡在40歲左右的年輕一代，和父母比起來，同年齡時積累的財富少的可憐。——數據來源：美國城市研究院(Urban Institute)
從長遠來看，財富會在利率的基礎上不斷增加。因此10年前攢下的一美元的價值比現在攢下的一美元要大得多，所以在接下來數十年內，年輕人都將面臨著更沒有保障的未來，他們的退休狀況更加堪憂。
很多原因造成了年輕人無法實現財富積累。在2008年經濟大危機之前，這種現象就已存在。
年輕人面臨工資不漲、房地產市場崩潰以及學生助學貸款飛速上漲的問題。他們收入中位數自1999年達到峰值後就開始下降。
但這一代人，又面臨著人生需要安穩的時期，有數據表明，十分之九的美國千禧一代想要買房。
Rent.com6月份對3000名租房者進行調查，35%的人覺得自己壓根兒買不起房。
相比之下，Rent.com在2020年初的同類型調查中，當時只有25%的人覺得買不起房。
也就是說未來會有越來越多的年輕人選擇租房而不是買房～
難怪租金會水漲船高。
