這麼多人來亞城買房？原來都是……鬧的！

隨著亞特蘭大經濟的持續繁榮，就業的持續增長及房地產項目的高初始收益率，越來越多的州外投資者開始將目光鎖定在亞城，不知從何時起，這裡的房產成為投資者、剛需族等各個背景層人士競相關注的焦點，現如今的火爆程度更是要逆天！

雖然亞城有多種多樣的房產類型，但是公寓卻收到了居民十成十的喜愛。在整個亞特蘭大城市中心，公寓數量是最多的。同時，公寓所處的位置為居民提供的便利，以及生活舒適度也是最多的。

不光亞城投資者，就連總部位於華盛頓州的公寓投資者也被亞特蘭大的飛速發展的經濟所吸引，把目光集中在了這個寶地，在亞特蘭大購買了公寓項目。

StoneBridge Investments以3,340萬美元（合每套170,400美元）的價格收購了River Vista，這是一個擁有有23年歷史和196個單元的郊區公寓社區，位於中部富人區Sandy Springs的郊區。

StoneBridge董事總經理Kees Bruggen在一份新聞稿中稱：

「亞特蘭大就業增長強勁，生活質量優良，生活成本相對較低，我們仍看好充滿活力的亞特蘭大市場。」

這是StoneBridge近年來在亞特蘭大的第五處房產。該公司目前在亞特蘭大市區擁有1,100多套公寓。

而總部位於鹽湖城的Bridge Investment Group，上個月收購了亞特蘭大郊區的一處房產。該公司購買了位於亞特蘭大市中心以北約20英里的桃樹角（Peachtree Corner）的一處房產項目，該項目有308套公寓，交易價格尚未被透露。

此外，Fogelman Properties與總部位於紐約的DRA Advisors成立了一家合資企業，通過收購亞特蘭大東部有371套公寓的Ashford East Village，也進入了亞城的公寓市場。

隨著亞特蘭大大都會區的就業不斷鞏固，租賃市場發展始終保持著強勁勢頭。而高技能勞動者、高管的買房需求不斷釋放，及國際直航航線的不斷豐富，更是吸引著梅賽德斯-賓士（Mercedes-Benz）和Norfolk-Southern等大公司的總部先後入駐。

亞特蘭大的經濟增長是投資者描述鎖定亞特蘭大時經常提到的一句話。

例如上月，費城房地產投資信託公司（Philadelphia REIT Independence Realty Trust）高管在與股票分析師的電話會議上表示，受強勁就業增長和企業擴張的推動，亞特蘭大成為該公司的主要投資市場。該公司去年在亞特蘭大的收入增長了7.6%。

IRT總裁法Farrell Ender對分析師表示：

「整個市場目前需求量為44萬套公寓，但每年僅新增8000套，供應有限，加上大量就業和人口增長，房地產市場日益繁榮，可以估算為每建造一個公寓單元，就有12人搬到亞特蘭大。」

根據Marcus & Millichap的第二季度報告顯示，儘管開發商預計將在亞特蘭大推出11,300套新公寓，但空置率應會繼續下降，租金將會上漲。該報告預計，到今年年底，空置率將從6.2%降至4.9%，租金平均每月1,290美元。

自2015年以來，租金平均每年上漲6.7%。據Marcus & Millichap報道，這些因素促使投資者為亞特蘭大市區的公寓支付更高的價格。

自去年以來，每套公寓的平均售價上漲了13%以上，達到11.6萬美元。”利益促使著州外買家紛至沓來，” Marcus & Millichap官員在報告中稱，許多加州和紐約的投資者正在探索亞城這個市場，尋找比他們的家鄉高出100至200個基點的初始收益率。

世邦魏理仕副董事長Kevin Geiger一段時間以來都看到了這種來自外部投資的需求增長。他剛剛幫助Kansas的一位投資者在富裕的Cobb縣購買了一套公寓。

Geiger說：

「這是一個很好的例子，說明越來越多的州外買家在尋找亞特蘭大多戶公寓。」

就業增長可能是投資者湧向大都會區的最大原因。據喬治亞州勞工部（Georgia Department of Labor）的數據顯示，截至4月份，亞特蘭大市區的失業率從年初的4.2%降至3%。

這種增長與公寓市場的走勢直接相關。更多的工作機會意味著更多的人搬到亞特蘭大市區租住公寓。對投資者來說，郊區房租上漲5%以上是很常見的。業內人士認為，市場流動性很強，回報率客觀，至少在2019年，這種勢頭仍將持續。

公寓有著地理位置優越、生活便利、配套齊全、出行方便等諸多優點，如果你想擁有一套，還是儘快出手為好，以免價格一漲再漲，追悔莫及……

ref：bisnow