通脹難降 房貸利率高企不下恐長期化

最近通貨膨脹和房貸利率高升是民眾的熱門話題之一。

為了打壓通脹，美聯儲撂下狠話，要不惜代價地把通脹降下來，將再繼續在6月7月加息兩次50個基點，目標是從現在通脹的8.3% 降至到今年底或明年初2% 多一點 . . . . . . 。

結果大家看到了，股市立刻就有了反應，紐約5/24日三大指數股盤全數下跌，道瓊跌0.6%、標普500指數跌1.2%，那斯達克綜合指數更跌3%，美國社群媒體平台Snap的股票暴跌逾38%，拖累科技股賣壓出籠，Meta股價也跌逾7%、Alphabet跌6%、亞馬遜跌3%、Pinterest重挫20%，台積電ADR跌約2%。

美股逼近熊市，全球50大富豪資產大蒸發，炒股人一年的辛苦全廢！

美國股市5/27周五大漲，史坦普500指數全周大漲6.6%，創下2020年11月來最佳單周漲幅，也擺脫一連七周的頹勢。費城半導體指數周五乘勢大漲4%，台積電ADR大漲3.1%，周線各漲8.1%和3.3%。費半創下3月18日來最大周線漲勢，台積電ADR則擺脫連八周頹勢。

美股暴漲原因是否是華爾街倒逼美聯儲投降？！？

美聯儲不能無視債市的風險，一旦企業負債暴雷，一連串的多米諾效應，後果會是非常嚴重的！

所以聯準會（Fed）放出風來，或許在下半年會暫緩升息腳步。周五公布的4月實質個人消費支出增加0.7%是三個月來最大增幅；Fed偏好的通膨指標4月核心PCE平減指數年增4.9%，低於前一個月的5.2%。

經濟數據證明消費需求依舊強旺，而通膨正有降溫跡象，激起逢低進場的買氣。不過，由於經濟衰退的陰影未除，多數投資人不敢斷言美股已是底部。

現在30年固定房屋貸款利率（以5/16日我客戶過戶拿到的房屋的貸款利率為例）從3.875%上升到了5.25% ~ 5.5% 左右。

今天我在教會參加主日崇拜，我和我外州的買家約好，教會結束後，我去為他看一個新小區開盤，結果在我還在上主日學的時候，就接到了他發來的簡訊，意思是說讓我不要去看新小區開盤了，因為房貸升到了5.5% 左右，利率太高，他想等等，觀察一段再說。

我主日學結束後，我還是主張去開盤的新小區看一看。

我是這麼跟他說的，如果貸款利率1~2 年可能都不會下降，那作為剛需買房子的你，難道就不買房子了嗎？

試想一下，如果3~5年貸款利率都保持在5%左右，這在咱們經過的歷史上是有過的，高的時候貸款利率甚至達7~8%，那時5%左右的貸款利率一度還被認為是比較低的呢！

我們要這麼看問題，5%左右的貸款利率是現實（正常）利率，3% 左右的貸款利率是歷史時期的特定低利率，以後還會不會再出現這樣低的利率，真不好說了。

現在貸款利率是高了，但作為自住房還是應該買，投資房可以觀望不買。

通貨膨脹就意味著你，放在銀行里的錢在貶值，你租房子住要交租金。

如果你有一份較穩定的工作，也能付得起首付，你不如把交租金的錢用來還房貸。

如果有一天房貸降回到了3%左右，你可以做Refinance再融資，取得較低的房貸利率也是可行的。

這個問題要辯證的看，我的一番話說到了問題的本質，他接受了我的觀點。

說話間，我就到達了這個新開盤的小區，車水馬龍，把我給驚呆了，我趕緊給我的買家發現場視頻，人擠人，熙熙攘攘，這那裡有一點房市降溫的跡象？

下面是新小區開盤的場面，到處都是人，拍照片都不容易躲開人，大家自己看吧。

5/29/2022 星期日上午10:00am，我在亞特蘭大華人聖經教會參加主日崇拜。

地址: 2965 Duluth Hwy 120, Duluth, GA 30096

結論：通脹恐怕一時半會兒降不下來，房貸利率高企不下的現象恐怕會長期化。

大家要做好長期的心理準備，作為剛需的自住房，你該買房還是要買！

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。

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