郝地產集團服務|投資容易管理難!

前些時日一位來自國內的張女士找到了我，無奈而又不甘心地請求我幫她把投資房賣掉。一了解，才知道張女士的投資房買於2013年，當年付的是全現金，28萬，房子位於亞城北部金三角地區的頂級學區，Northview高中。出租至今4年來，不但沒有入賬一分租金，反而花銷巨大，又被地稅局和物業罰了一大筆錢，說著說著，好不酸楚，眼淚都快掉下來了。

我很是驚訝，要知道，在這樣的好學區，這個價位，沒有還貸壓力的投資房出租，每月至少會有$1600純收入進賬啊！張女士打開了話匣子，道出了她的投資房出租和管理的經歷：

「我2013年買完房後，在教會認識了一個兼職的房地產經紀人朋友，人很好，非常耐心和善良。她答應可以幫我管房，這樣我常年在國內就什麼都不用擔心了。我也沒有多想，就把房交給她回國了。」

「房子很快就租出去了，租金每月$1800，租客的收入高，也在按時交房租，我很高興。可是半年不到，租客開始拖欠和不交房租，一追問，原來是工作沒有了，交不上房租。後來我才知道，房客原來在生意上欠了很多錢，信用極低，現在繼續欠錢，也無所謂。我曾質問我的那個兼職的經紀人，她告訴我當時無法查租客的信用信息，她沒有渠道，而且新入行也不知如何去查，只是確認了租客的收入，就相信了他們。怎麼也不會想到租客會有這麼多信用劣跡，會這麼不顧自己的信用啊。」

「至此，我的第一個租客以最後被驅逐告終。你可以想像得出，這一年我投資的收支結果如何了。」

「第二年，我的經紀人也為我找到了租客，也按時交房租，一切似乎順利。可是由於經紀人很忙，因為兼職，既要工作，又要賣房，還要獨自照顧家裡的孩子，沒有時間放在我的投資房管理上，一年過去了，地稅和物業費根本沒有交，也未提醒我去交，結果第二年，一大筆罰款就記到了我的賬上。收租和罰款相抵，我的收入又成了負的。」

「第三年和第四年，房子都空置了很久才租出，又由於房子出現問題時未及時修理和維護，加上租戶破壞的比較厲害，幾次大修和維護花掉了很多錢，將僅有的收入也抵消殆盡了」。

「所以整個4年的出租，我是噩夢連連，分文未掙，都不好意思告訴我的朋友。我現在已經徹底對這個房子失去了信心，雖然我不急著用錢，還是賣掉，一了百了吧。」

聽了她的一席話，並和她一起查看了投資房後，我深有感觸，這完全是由於管理不善造成的惡果啊！房子本身是好投資，好地段，好學區，好租金，但這種不專業，不盡職，不正規的管理，卻能夠把這些所有的好處都抹殺！這個案例不是偶然，很多人投資房產都有類似的經歷。出租管理看似簡單，不起眼，其實這裡大有學問。它工作瑣碎，耗時多，更要有法律意識，保護自己。若無專業的人員或公司幫助和監管，買房的一大筆投資很有可能被浪費！找專業，正規，有信譽，負責任的物業管理公司來保護並增值您的投資何等必要！

後來我把張女士的投資房轉到了郝地產集團服務下的出租管理公司「瑞美房地產」接管，很快她就高興地看到，有專業隊伍，專人專款負責每一個投資房的物業管理公司的確帶來了很大的改善：

——郝地產集團服務下的裝修公司立刻對該房進行了快速，低成本整修

——四年從未漲過的租金從$1800升至了$2100，並很快租了出去

——廢棄原有的不正規出租合同，使用行業標準規範文件

——租客信用背景和工作收入嚴格審查，確保高質量租客

——7/24緊急服務熱線和及時維修響應

當然我們的服務還有更多：