在亞特蘭大扎堆 100多個項目同時瞄準亞城都會區 憑的啥？
某行業大批量湧入亞特蘭大，有至少130個項目正在進行中。為什麼亞特蘭大成了香餑餑？
亞特蘭大都會區迎來了這十年最大規模的新酒店項目，目前超過130家新酒店正在籌備中，其中大部分項目集中在Midtown、喬治亞州GA 400沿線、坎伯蘭（Cumberland）和格威內特縣（Gwinnett County）等地。
根據 Lodging Econometrics的最新報告，亞特蘭大目前在美國新酒店建設中排名第五，有130個項目正在進行中，總共超過17,000個房間。排在前四位的新酒店建設城市分別是：紐約市、達拉斯、洛杉磯和休斯頓。
這些新的酒店項目可以提升亞特蘭大在舉辦大型活動時的競爭力，而且，新酒店的大批湧入會增加他們之間的市場競爭，迫使現有酒店業主改善其物業。
世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels ）預計，新酒店項目的發展將在2020年達到頂峰，預計今年的項目增長量將達到3.6％。這遠高於以往2.2％的長期平均水平。
新酒店項目中包括一座擁有975間客房的Signia Hilton酒店，該酒店與喬治亞世界會議中心（Georgia World Congress Center）相連，這座新酒店將和Midtown地標性建築福克斯劇院（Fox Theatre）組成雙品牌酒店。這個項目讓大多數人感到興奮，因為上一個大型會議酒店在Midtown建成還是20多年前的事情。Signia Hilton計劃將在2020年春天破土動工。
世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels ）目前正在進行107個新項目，總計近14,000個房間。其中，15個項目計劃在Midtown；14個在格威內特縣；13個分部在GA400沿線：包括羅斯韋爾（Roswell）、阿爾法利塔（Alpharetta）和卡明（Cumming）；在坎伯蘭（Cumberland）和科布縣中部（Central Cobb County）有11個。
亞特蘭大Beltline的Eastside Trail是另一個酒店開發商開始開拓的地盤。例如，波特曼控股有限責任公司（Portman Holdings ）在克羅格街市場（Krog Street Market）附近擁有一個黃金酒店，計劃建造有200個房間價值8,000萬美元的精品酒店。該項目剛剛收到富爾頓縣發展局（Development Authority of Fulton County）減稅政策的通知。
Regent Partners LLC和The Loudermilk Cos正在合作將一家擁有200間客房耗資8,000萬美元的湯普森酒店（Thompson Hotel ）帶到巴克海特（Buckhead）。
West Midtown是一個酒店開發業的新領地，之前從未有酒店業駐足這裡。Stormont Hospitality Group將為West Midtown帶來一家價值1億美元的獨立酒店，它將是Howell Mill Road沿線的兩家酒店之一。另一家是Marriott Tribute Portfolio酒店，也在籌備之中。
Stormont Hospitality Group 總裁 Jim Stormont 在接受採訪時稱：
「隨著民眾對酒店的需求逐漸發展成為體驗式和本地化的精品酒店之後，亞特蘭大將迎來機遇和轉型。」
世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels ）高級常務董事兼住宿研究負責人Mark Woodworth說：
「酒店開發商現在瘋狂扎堆亞特蘭大的關鍵因素是經濟，另一個驅動因素是亞特蘭大某些地區的酒店行業的僵化和落後。現在消費者的偏好產生了極大的改變，就酒店而言，客戶需求早已不同於30或40年前。」
Mark Woodworth的言論解釋了目前亞特蘭大新精品酒店的浪潮，正如消費者正在遠離大型零售連鎖店一樣，酒店客戶現在正在尋求相對面積較小，但能獲得更多體驗式的酒店住宿。同時，勞動力短缺也迫使開發商尋求面積較小的項目。
Mark Woodworth同時表示：
「我並不擔心亞特蘭大酒店的過度建設。2018年亞特蘭大酒店入住率達到70.1％，遠高於長期平均值的63.3％。我預計未來十年酒店入住率將保持在長期平均水平之上。」
但同時另一位資深的亞特蘭大酒店顧問表達了一些擔憂，Horwath HTL董事總經理Paul Breslin說：
「我們還是要警惕，這些新酒店將如何建設，它們將建在哪裡以及在什麼時間段內建設？新酒店太多也不是一件非常好的事。」
不過，其他業內人士都非常樂觀，他們認為經濟和就業率決定了這一切。根據美國勞工統計局的數據，截至6月份，亞特蘭大就業人數同比增加了53,500人。
亞特蘭大酒店業目前井噴式的發展，對此您有什麼高見呢？
Ref: bizjournals
