房產|2017年美國房市「潛力股」，看福布斯如何評價
2017 年，中國正式啟動了CRS全球徵稅計劃，而隨著全球匯率波動、特朗普頻發行政令、英國「脫歐」啟動等多重因素的影響，國際經濟環境正在經歷著巨大的變革，對於高凈值人士而言，海外資產配置需求水漲船高。
值得關注的是，雖然是建立在美國FATCA條款的基礎上，但中國富人全球資產配置的首選國——美國並未加入CRS計劃中；而海外資產配置主流——房產投資，也不屬於CRS交換信息行列。因此，在非CRS國之一的美國進行置業投資，已成為當下中國高凈值人群在CRS全球徵稅時代調整全球資產布局的首選！
據調查，有高達55.5%的中國高凈值人士表示會選擇美國作為海外置業首選，而選擇什麼地段和房產類型具升值空間也成為了他們關注的焦點。近日，福布斯與北卡地方市場監測公司（Local Market Monitor）在追蹤和分析了300多個美國住房市場的住房指標和增長趨勢後，最終列出了20個值得在2017年或以後進行投資的美國城市房地產市場。下面讓僑外移民帶您看看最新的美國城市地產報告，以助您在美國投資置業上做出適合的選擇。
最具潛力——佛州
「陽光州」佛羅里達有四個城市上榜，比其他州都多，且這四個城市都在前10名，其中傑克遜維爾排名第2，奧蘭多位於第3，西棕櫚灘排名第5，坦帕排名第 7。作為榜單上最具持續實力的州，佛羅里達州的7個城市的地產價值在2015年被低估了20%以上，但考慮到對於一手房的限制建設和目前就業增長的趨勢，現有房產的價值在未來的提升空間不可小覷。
最有價值——德克薩斯州
在這份名單上，德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元，這一數字比去年同期增長3.9%，與該城市歷史平均水平相比，下降了3%。地方市場監測公司預測，到2020年，該市房價將上升31%，部分原因是過去一年的就業增長3.9%，人口增長6.2%。除達拉斯外，德州還有兩個城市上榜，僅次於佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，聖安東尼奧排名第20。
德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊，意味著房地產市場恢復更快；德州就業增長也超過其他州和地區。2015年，除佛州外，德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。
最穩定——波士頓
波士頓在今年榜單中排名第16。波士頓平均房價為371,000美元，被低估2%，根據地方市場監測公司預計，到2020年，該市房價將上漲20%。
美國勞工部預測，在2014年到2024年之間，波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估，適度的人口增長將會導致房價上漲。
最受關注的新入榜城市
在今年的榜單中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名第19的鳳凰城，排名第18的亞特蘭大和和排名第20的俄州哥倫布。尤其是哥倫布，由於此前沒有那麼多人在那裡投資房地產，因此目前購買房產時一般花原本房價的25%就可以買到，未來將有很大增長空間，不失為一個投資的好選擇。
以下是福布斯評出的20個最值得地產投資的城市
1、達拉斯，德州
人口：4,604,097
未來三年人口增長率：6.2%
平均房價：233,000（美元，下同）
2、傑克遜維爾（Jacksonville），佛州
人口：1,419,127
未來三年人口增長率：5.1%
平均房價：225,000
3、奧蘭多，佛州
人口：2,321,418
未來三年人口增長率：7.2%
平均房價：219,000
4、西雅圖，華盛頓州
人口：2,839,550
未來三年人口增長率：5.4%
平均房價：416,000
5、西棕櫚灘，佛州
人口：1,392,710
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：313,000
6、鹽湖城，猶他州
人口：1,153,340
未來三年人口增長率：4.1%
7、坦帕-聖彼得堡，佛州
人口：2,915,582
未來三年人口增長率：4.5%
8、納什維爾，田納西州
人口：1,792,647
未來三年人口增長率：6.0%
平均房價：249,000
9、沃斯堡，德州
人口：2,350,233
未來三年人口增長率：5.2%
平均房價：206,000
10、大急流城，密西根州
人口：1,027,703
未來三年人口增長率：3.2%
11、沙加緬度，加州
人口：2,244,397
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：291,000
12、夏洛特，北卡
人口：2,380,314
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：235,000
13、羅利，北卡
人口：1,242,974
未來三年人口增長率：7.1%
平均房價：254,000
14、聖地亞哥，加州
人口：3,263,431
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：436,000
15、拉斯維加斯，內華達州
人口：2,069,681
未來三年人口增長率：5.8%
平均房價：200,000
16、波士頓，馬薩諸塞州
人口：1,966,530
未來三年人口增長率：2.7%
平均房價：371,000
17、哥倫布，俄亥俄州
人口：1,994,536
未來三年人口增長率：3.9%
平均房價：207,000
18、亞特蘭大，喬治亞州
人口：5,614,323
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：213,000
19、鳳凰城，亞利桑那州
人口：4,489,109
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：243,000
20、聖安東尼，德州
人口：2,328,652
未來三年人口增長率：6.5%
平均房價：210,000
