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房產|2017年美國房市「潛力股」,看福布斯如何評價

2017 年,中國正式啟動了CRS全球徵稅計劃,而隨著全球匯率波動、特朗普頻發行政令、英國「脫歐」啟動等多重因素的影響,國際經濟環境正在經歷著巨大的變革,對於高凈值人士而言,海外資產配置需求水漲船高。

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值得關注的是,雖然是建立在美國FATCA條款的基礎上,但中國富人全球資產配置的首選國——美國並未加入CRS計劃中;而海外資產配置主流——房產投資,也不屬於CRS交換信息行列。因此,在非CRS國之一的美國進行置業投資,已成為當下中國高凈值人群在CRS全球徵稅時代調整全球資產布局的首選!

看福布斯如何評價2017年美國房產

據調查,有高達55.5%的中國高凈值人士表示會選擇美國作為海外置業首選,而選擇什麼地段和房產類型具升值空間也成為了他們關注的焦點。近日,福布斯與北卡地方市場監測公司(Local Market Monitor)在追蹤和分析了300多個美國住房市場的住房指標和增長趨勢後,最終列出了20個值得在2017年或以後進行投資的美國城市房地產市場。下面讓僑外移民帶您看看最新的美國城市地產報告,以助您在美國投資置業上做出適合的選擇。

最具潛力——佛州

「陽光州」佛羅里達有四個城市上榜,比其他州都多,且這四個城市都在前10名,其中傑克遜維爾排名第2,奧蘭多位於第3,西棕櫚灘排名第5,坦帕排名第 7。作為榜單上最具持續實力的州,佛羅里達州的7個城市的地產價值在2015年被低估了20%以上,但考慮到對於一手房的限制建設和目前就業增長的趨勢,現有房產的價值在未來的提升空間不可小覷。

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最有價值——德克薩斯州

在這份名單上,德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元,這一數字比去年同期增長3.9%,與該城市歷史平均水平相比,下降了3%。地方市場監測公司預測,到2020年,該市房價將上升31%,部分原因是過去一年的就業增長3.9%,人口增長6.2%。除達拉斯外,德州還有兩個城市上榜,僅次於佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,聖安東尼奧排名第20。

德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊,意味著房地產市場恢復更快;德州就業增長也超過其他州和地區。2015年,除佛州外,德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。

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最穩定——波士頓

波士頓在今年榜單中排名第16。波士頓平均房價為371,000美元,被低估2%,根據地方市場監測公司預計,到2020年,該市房價將上漲20%。

美國勞工部預測,在2014年到2024年之間,波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估,適度的人口增長將會導致房價上漲。

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最受關注的新入榜城市

在今年的榜單中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名第19的鳳凰城,排名第18的亞特蘭大和和排名第20的俄州哥倫布。尤其是哥倫布,由於此前沒有那麼多人在那裡投資房地產,因此目前購買房產時一般花原本房價的25%就可以買到,未來將有很大增長空間,不失為一個投資的好選擇。

以下是福布斯評出的20個最值得地產投資的城市

1、達拉斯,德州

人口:4,604,097

未來三年人口增長率:6.2%

平均房價:233,000(美元,下同)

2、傑克遜維爾(Jacksonville),佛州

人口:1,419,127

未來三年人口增長率:5.1%

平均房價:225,000

3、奧蘭多,佛州

人口:2,321,418

未來三年人口增長率:7.2%

平均房價:219,000

4、西雅圖,華盛頓州

人口:2,839,550

未來三年人口增長率:5.4%

平均房價:416,000

5、西棕櫚灘,佛州

人口:1,392,710

未來三年人口增長率:4.7%

平均房價:313,000

6、鹽湖城,猶他州

人口:1,153,340

未來三年人口增長率:4.1%

7、坦帕-聖彼得堡,佛州

人口:2,915,582

未來三年人口增長率:4.5%

8、納什維爾,田納西州

人口:1,792,647

未來三年人口增長率:6.0%

平均房價:249,000

9、沃斯堡,德州

人口:2,350,233

未來三年人口增長率:5.2%

平均房價:206,000

10、大急流城,密西根州

人口:1,027,703

未來三年人口增長率:3.2%

11、沙加緬度,加州

人口:2,244,397

未來三年人口增長率:3.6%

平均房價:291,000

12、夏洛特,北卡

人口:2,380,314

未來三年人口增長率:5.7%

平均房價:235,000

13、羅利,北卡

人口:1,242,974

未來三年人口增長率:7.1%

平均房價:254,000

14、聖地亞哥,加州

人口:3,263,431

未來三年人口增長率:3.6%

平均房價:436,000

15、拉斯維加斯,內華達州

人口:2,069,681

未來三年人口增長率:5.8%

平均房價:200,000

16、波士頓,馬薩諸塞州

人口:1,966,530

未來三年人口增長率:2.7%

平均房價:371,000

17、哥倫布,俄亥俄州

人口:1,994,536

未來三年人口增長率:3.9%

平均房價:207,000

18、亞特蘭大,喬治亞州

人口:5,614,323

未來三年人口增長率:4.7%

平均房價:213,000

19、鳳凰城,亞利桑那州

人口:4,489,109

未來三年人口增長率:5.7%

平均房價:243,000

20、聖安東尼,德州

人口:2,328,652

未來三年人口增長率:6.5%

平均房價:210,000

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