2018-2019莉莉姐亞特蘭大投資房概述
亞特蘭大投資房持續走熱，很多人一直在問莉莉姐投資亞特蘭大的房產回報率是多少。這個回報率其實是動態和有個體差異的，無法一言概全。這裡就2018 和2019年度的莉莉姐經手買下的投資房產做一個簡單的分析介紹吧。
這兩年莉莉姐代理購入的投資住宅房產近30套，價格從21萬7的老房子到48萬3 的新房，都是在亞特蘭大的好學區，Johns Creek, Alpharetta, Cumming, Suwanee, 和南邊好區Peachtree City 和Fayetteville. 房產均價是34萬美金。
莉莉姐經手買入的投資房，都是經過精挑細選確保能夠及時找到好租客的房子。果然所有的房子在過戶後都迅速的找到了租客，讓投資人及時獲得收益。租金$1600-$3200. 租金均價2294美金，毛回報率8。01%。
房價30萬之內的房子毛回報率為8.03%，30-40萬之間的，毛回報率為8.15%， 40萬以上的毛回報率為 7.86%。莉莉姐因為目前經手的都是新房，所以無論在哪個價格區間，投資回報率都很接近。
其中30萬之內的房子占 15%，30至40萬之間占 74%，40萬以上的投資房佔11%,可見現在30-40萬區間的房子成為投資人的首選目標。以前的低價房在這幾年經過翻新改造而價格上漲，但是戶型/設備任然存在老舊易損耗的問題，會引起事後維修費用而影響投資收益。曾經有一套80年代的老房子發生了地下室裂縫漏水，戶外露台年久腐壞而不得不花重金全部更換等。所以接盤低價老房子已經不是明智的投資策略了。
在目前二手老房子都漲到30萬的情況下， 投資人的眼光就看向了30萬出頭到40萬的全新房了。雖然新房的價格高一些，但是面積更大，所有設備都是全新的，可以防範事後的維修費用的發生。有專業人士說一套房子有3萬7千多個部件，有些可能一年就要翻新，有些可能幾十年不變。但是越老的房子肯定需要更換的地方越多，所以理論上買越新的房子花費的維修費用就會越低。
好學區的全新房，如果要獨立房的話，成本就比較高，現在的新房動輒50萬起。這個時候，購買全新聯排就是比較實際的做法。
目前好學區的聯排在35-40萬之間。聯排的好處還在不用操心庭院的維護，外牆和屋頂一般也是由物業統一管理。雖然物業費比獨立房高，但是房屋保險和維護費用也低了不少。而且多付的費用也是轉嫁到了租客身上，他們承擔了稍高的租金。
如果一定喜歡獨立房，現在好學區最便宜的也要50萬起，但是其實租售比一點不低。莉莉姐的一個客人有一套25萬的小房子，租金1500。也有一套50萬購入的全新獨立房，月租金3200。按投資回報比來說，貴的房子回報還更高。而且因為是新房，找到的租客很愛惜房子，請的專業園林工人維護院子，付租金也很準時從不拖欠。所以有實力的買家不妨選擇優質房子。或者可以貸款買好房子，利用房貸的槓桿原理再多賺一次！（有關貸款購房利上加利的運作情況，莉莉姐可再寫一篇文章介紹 ）
亞特蘭大經濟持續走好，大公司不斷遷入，持續高就業率增大了出租房的需求。莉莉姐提醒各位投資者，及早入市及早獲利！
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