2019年買賣房屋，這個你必須得看 細數房地產新興趨勢報告關鍵詞
在周期性發布的房地產新興趨勢報告中，城市土地協會（ULI:Urban Land Institute）研究發現：2019年度房地產市場唯一可以確定的就是一切的不確定性。
該報告由城市土地協會和普華永道的聯合發布，綜合聽取並採納了750多位房地產專業人士的意見和建議。報告認為，目前的情況有點兒複雜。有太多的疑問拋給我們……技術的進步會提供更多機會，提高競爭力和效率？或是有助於鞏固行業並推動小型企業的發展？人口統計和購物模式的變化如何挑戰當前的投資？美國能否解決住房負擔能力問題？
雖然還有很多問題和難題待解，但報告預計「明年的經濟將整體放緩，新興趨勢和市場可能會提供新的機會」的消息還是令人有些欣慰的。
以下是我們提取了關鍵詞，準備在明年買賣房屋的親，不妨看過來。
隨波逐流 或是 與時俱進
就在年初，房地產買賣市場被預測將成為有史以來最具競爭力的市場，但在今年晚些時候，預測卻被潑了冷水。
經過多年的穩定增長和低利率，許多觀察家預計會出現調整，特別是面對新技術和人口變化，新市場的崛起以及傳統零售業的持續減產。「走下神壇」、「見好就收」是很多受訪者表達的觀點，從中也可以看出，在房地產市場深刻轉型的時期，對於參與者來說，大浪淘沙在所難免。
當然，沙裡淘金也不是沒有可能。一些房地產專業人士通過行業特定技術的變革將可能對房地產市場產生深遠影響。許多時候，資本將跟隨金融科技或金融技術的腳步，以實現更高效和自動化的交易。
值得注意的是，近年來一些地產大佬紛紛加入到金融科技領域。對此，業內人士分析：房地產企業擁有龐大的客戶資源和線下網點，這些為他們進入金融科技領域積攢了不少優勢。
增長放緩帶來嚴苛挑戰
增長放緩意味著更具有挑戰性的環境。分析師預計，經濟增長放緩將在多個領域顯現。人口增速，勞動力短缺，整體經濟數據的改善都十分微不足道。再加上政府對經濟放緩的預測——2008至2019年的平均GDP增長率為1.9%，遠低於當前經濟復甦初期的水平，而房地產活動可能也會逐漸減少。這種減速意味著替換舊建築或許將變得更加困難。
「18小時城市」住房需求將大增
現如今城市中的郊區，未來將可能是市場中的關鍵。
長期以來，投資者一直認為美國較小城市的城市復興是一種不錯的選擇，但隨著這些鬧市區的繁榮和千禧一代的繼續回歸，年輕人開始進軍郊區。研究人員發現，越來越多的證據表明，推遲買房的年輕一代將目光投向了獨棟住宅，這意味著，圍繞這些所謂的「18小時城市」的住房——尤其是那些適合步行、以交通為導向的發展項目，都將有大量需求。
美國人口普查局的統計數據顯示，人口出現了小範圍轉移。2016年和2017年，每年都有超過260萬人從城區搬到郊區，在城市土地協會的《20大新興市場報告》中提到，過去5年55%的新居民搬到了郊區。
住房市場的硬體比拼
在住房市場，公寓業主和建築商一直在為新設施進行硬體比拼。華麗的健身房和屋頂通道再也不能滿足業主的需求。今天最先進的多戶住宅開發項目包括電影院、狗狗跑道、公共花園和公用辦公空間。當房東們在尋找新的賣點來吸引鬧市區的租戶時，智能家居和服務公司也在奮起直追，提供洗衣服務等各項配套服務。
科技攻佔房地產市場
佔美國GDP13%的房地產行業無疑是科技企業瞄準的一塊大蛋糕。2019年，科技公司、服務公司和初創公司將會越來越多地進入這個細分的市場，風險資本和科技投資者也同樣參與進來。CBInsights預計，到2018年底，房地產技術投資可能超過52億美元，Fifth Wall等公司已經瞄準了該行業，建築和建築技術投資也出現了激增。新的房屋銷售平台不斷湧現，試圖顛覆傳統交易方式。
人工智慧持續發展
關於人工智慧是否會改變房地產遊戲規則目前尚且無從可知，但從一些事例中可以看出一些端倪。
雖然一些科技初創企業已經將人工智慧整合到市場分析中，但對於機器學習和其他新興技術而言，最直接相關的應用可能是構建管理、組織和設計。WeWork、Edge等智能建築公司已經看到了人工智慧在分析共享辦公空間的用戶行為方面的巨大潛力，幫助改進產品，重新設計空間布局，並創建一個良性循環。
城市土地協會報告的作者們認為，對於房地產行業來說，人工智慧可能帶來的好處將體現在：提升建築效率和安全性，為使用安全提供保障。
「次日達」背後的賬單
工業領域以前幾乎就像一個被遺忘的資產類別，然而電商們的「次日達」貌似來得恰到好處，隨之而來的物流倉儲給房地產行業帶來的全新挑戰。
亞馬遜(Amazon)和其他電子商務公司對倉庫空間無止境的渴望，已經讓工業地產領域的需求大增，但也加劇了美國主要城市的交通擁堵。每年用於道路和高速公路的支出還不到應對交通惡化所需支出的37%，也許在未來5年里，企業將承擔約2400億美元的交通擁堵成本。很明顯，房地產不僅要為此付出代價，還要關注潛在的解決方案，如擁堵定價等因素將如何影響土地價值和投資機會。
新興服務業興起
零售業走到了窮途末路？這也許是一種誇大的說法。雖然電子商務來勢洶洶，但也客觀促進了傳統零售業轉型發展。開發商和投資者要更多考慮空間利用問題，更深層次了解消費者需求，無論是小型便利店還是大型商場，尋找到與消費者最佳契合點才是關鍵。
當下，單純的商品營銷正被服務蒙上陰影，而新型租賃服務的興起——如急症護理醫療設施、健康和健身服務提供商、餐館、金融服務和娛樂設施——突顯了體驗經濟的力量。它還改變了傳統的租賃形式，標準的長期協議正在為更短的交易，甚至是臨時租約讓路。如火如荼的民宿就是最好的佐證。
綠色地產和可持續發展日趨重要
在公眾看到近期關於氣候變化的報道之後，建築和建築行業的可持續性又重新受到了關注。
可以預見，控制排放和控制環境影響的呼聲在未來十年將只會越來越高，越來越多的投資者和建築管理人員將把綠色發展作為業務的核心部分。
報告認為，多年來，房地產一直在積極應對可持續性問題。出於自身利益和社會責任的考慮，無論國家政策的方向如何，該行業都在推進其可持續性發展。
買房壓力危機
數據再清楚不過了：從大城市到小城鎮，美國面臨著廣泛的住房危機。一半的租房者支付30%以上的收入用於購買住房。更高的房價、更嚴格的房貸管理，這讓美國公民購房的壓力大大增加。
住房和城市發展部認為，1200萬美國人花費超過一半的收入用於居住。自2015年起，在獨棟房屋價格上漲和抵押貸款利率上升共同作用下，居住成本日益升高。學者們估計，到2030年，美國需要新增460萬套租賃住房。但由於各種原因，新建築可能仍然傾向於高端市場。
漲知識
城市土地協會 (http://www.uli.org)是一家由會員提供支持的全球性非營利教育和研究機構。其宗旨是為各企業負責任地使用土地和在全球範圍內創建和維持繁榮社區提供最佳實踐。該機構成立於1936年，擁有來自土地使用和開發領域的30000多名會員。
